Jump to content
Logo of Beumer De Meern

Houtrakkade 9

3454JS De Meern • Utrecht

Sold

€ 489.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.640

2% transfer tax (€ 9.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 501.140

Purchase price /m²: € 6.440

Photo Gallery

Houtrakkade 9 De Meern
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Instapklaar wonen op topniveau — dat is precies wat Houtrakkade 9 te bieden heeft. Deze moderne tussenwoning (bouwjaar 2016) is in 2022 volledig en zeer hoogwaardig gemoderniseerd. Denk aan een luxe keuken, stijlvolle badkamer, strakke PVC-vloeren, modern schilderwerk en een afwerking waar je zó je meubels in kunt zetten. Voeg daar de zonnige veranda op het westen, de rustige ligging aan een groenstrook met water en de energiezuinigheid aan toe, en je hebt een woning die zowel comfortabel als toekomstbestendig is. Omgeving Houtrakkade 9 ligt heerlijk rustig in een doodlopende straat aan een groenstrook met water — een plek waar je elke dag thuiskomt in een ontspannen sfeer. Tegelijkertijd woon je hier uiterst centraal. Winkels, scholen, kinderopvang, speeltuinen, sportvoorzieningen en gezondheidscentra bevinden zich op korte afstand. De historische binnenstad van Utrecht bereik je in circa 20 minuten fietsen, terwijl je via de A2 en A12 snel onderweg bent richting Amsterdam, Den Haag of Arnhem. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: wandelen en fietsen kan volop in het omliggende polderlandschap, langs de Hollandsche IJssel of richting Kasteel de Haar. Indeling Begane grond Via de zonnige veranda aan de voorzijde — gelegen op het westen — bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast en toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer is strak afgewerkt en voorzien van een moderne PVC-vloer met vloerverwarming en een gestukt plafond met inbouwspots (keuken). Aan de voorzijde zorgen dubbele openslaande deuren voor een mooie verbinding met de veranda, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe open keuken uit 2022. Deze is uitgevoerd in een moderne U-opstelling en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer bereik je tevens een tussenhal met modern toilet en praktische bergruimte met de cv-installatie en wasmachineaansluiting. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, beide met een karakteristieke raampartij en nette afwerking. Eén van de kamers beschikt over extra bergruimte achter de knieschotten en toegang tot de vliering. De badkamer is eveneens vernieuwd en modern uitgevoerd, met douche, wastafel, en zwevend toilet. Vliering Via een luik in de slaapkamer is de bergvliering bereikbaar — ideaal voor koffers, seizoensspullen en extra opslag. Buiten De onderhoudsvriendelijke voortuin/veranda ligt op het zonnige westen en is een heerlijke plek om tot in de avond van de zon te genieten. De verhoogde vlonder, het hekwerk en de gedeeltelijke overkapping onder het puntdak zorgen voor een sfeervolle en beschutte buitenruimte. Naast de woning bevindt zich een praktische buitenberging. Bijzonderheden • Volledig en hoogwaardig gemoderniseerd in 2022 • Luxe keuken en moderne badkamer (2022) • Bouwjaar 2016 • Woonoppervlakte circa 76 m² • Zonnige veranda op het westen • Gelegen aan groenstrook met water in rustige straat • Twee ruime slaapkamers • Praktische opbergvliering • Kunststof kozijnen met HR+++ beglazing • Vloerverwarming op de begane grond • Cv-ketel Intergas (2016), recent onderhouden • Mechanische ventilatie (2022) • Energielabel A • Overdracht bij voorkeur augustus 2026 Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 489.500

Cost of copper (estimated): € 11.640

2% transfer tax (€ 9.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 501.140

3,04%

Yearly

%

€ 24.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 489.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
76 m²
Land area
61 m²
Content
285 m³
Other enclosed space
2 m²
Building bound outdoor space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
2016
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combiketel uit 2016
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Voortuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-04-2026
Sale date
01-05-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3454

Google Maps

Geographical overview De Meern

Geographic orientation and real estate agent density in De Meern

Residential and neighborhood statistics in De Meern

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in De Meern. In 2025 were there 22.040 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 578.098.

Residents

22.040

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 578.098

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.181

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

900

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in De Meern
Year Residents
2021 21.815
2022 21.825
2023 21.965
2024 21.980
2025 22.040

Annual WOZ value

WOZ value per year in De Meern
Year Average WOZ
2021 EUR 400.197
2022 EUR 447.015
2023 EUR 545.234
2024 EUR 536.126
2025 EUR 578.098

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.165 0-15: 4.160 15-25: 3.035 25-45: 4.910 45-65: 6.770

Education level

Hoger

6.850

Praktisch

3.740

Middelbaar

5.530

Origin of residents (2025)

Europa

1.615

Nederland

15.565

Buiten Europa

4.865

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.555
Appartementen 1.286
Tussenwoningen 4.636
Vrijstaande woningen 641
Twee-onder-één-kap woningen 542

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 1.698
1970 tot 1980 592
1980 tot 1990 291
1990 tot 2000 2.512
2000 tot 2010 2.112
2010 tot 2020 314
2020 en later 206

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.517

Label B

2.648

Label C

1.305

Label D

427

Label E

335

Label F

237

Label A+

212

Label G

177

Label A+++

127

Label A++

71

Label A++++

39

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in De Meern
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.063 3.099
2021 1.213 3.175
2022 935 2.962
2023 810 2.756
2024 781 2.808

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.920

Huurwoning

Gas: 652 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 869 • Electricity: 3.002

Appartement

Gas: 484 • Electricity: 1.810

Tussenwoning

Gas: 787 • Electricity: 2.649

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.762

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.062 • Electricity: 3.374

Business activity in De Meern (2025)

Handel en HORECA 460
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.035
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Total number of company establishments: 3.355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in De Meern
Period Crimes
jan 2025 63
jan 2026 91
jul 2025 85
jun 2025 77
mei 2025 75
mrt 2025 74
nov 2024 94
nov 2025 93
okt 2024 92
okt 2025 76
sep 2024 61
sep 2025 71

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of De Meern.

Frequently asked questions about living in De Meern

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft De Meern?

De Meern telt in 2025 ongeveer 22.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Meern?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Meern is in 2025 circa € 578.098.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern ligt rond € 39.181 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Meern?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 900 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Meern?

In De Meern komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.636 woningen.

Meer houses in De Meern

View more homes in this location.