Jump to content
Logo of Makelaardij Evers

Pastoor Boelenslaan 6

3454AB De Meern • Utrecht

Under consideration

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 5.561

Photo Gallery

Pastoor Boelenslaan 6 De Meern
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Vrij wonen met uitzicht, licht en karakter – een zeldzame plek in De Meern! In een karakteristiek, doodlopend straatje met een dorpse sfeer ligt deze verrassend ruime en instapklare gezinswoning, waar vrijheid, licht en sfeer samenkomen. Wat deze woning onderscheidt is de uitzonderlijk vrije ligging aan zowel de voor- als achterzijde. De woning beschikt naast het officiële woonoppervlak over een volwaardige, hoogwaardig afgewerkte dakopbouw die in de praktijk functioneert als een extra kamer. Deze ruimte biedt een uniek, vrij uitzicht over groen, met in de verte zelfs Utrecht zichtbaar. Aan de voorzijde kijk je ruim weg over de straat en het groen, terwijl je aan de achterzijde beschut en privé zit. De diepe tuin biedt verschillende plekken om van de zon te genieten en vormt een rustige, groene setting rondom de woning. Binnen valt direct de warme en natuurlijke afwerking op. De woonkamer en keuken lopen naadloos in elkaar over, met maatwerk elementen van hout en staal die zorgen voor een unieke, bijna Ibiza-achtige sfeer. De keuken is een echte blikvanger, met houten elementen. De geïsoleerde en verwarmde serre verbindt binnen en buiten op een vanzelfsprekende manier en vergroot de leefruimte aanzienlijk. Dit is een huis voor wie op zoek is naar ruimte, rust en een sfeervol karakter. Indeling Begane grond: Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich het toilet, de kelderkast (incl. meterkast en berging) en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer voelt direct licht en ruim aan, met aan de voorzijde vrij zicht over de doodlopende straat met groen en volwassen beplanting. Aan de achterzijde opent de ruimte zich richting de serre en de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overgaan. De keuken vormt samen met de woonkamer één geheel en is uitgevoerd met maatwerk elementen van hout en staal. Het werkblad en de geïntegreerde details geven de keuken een eigen karakter en maken het tot een centrale plek in huis. De geïsoleerde en verwarmde serre is een volwaardige uitbreiding van de leefruimte. Dankzij de grote glaspartijen en het zicht op de tuin is dit een plek die het hele jaar door prettig is om te gebruiken – als zitruimte, werkruimte, atelier, speelplek of verlengstuk van de woonkamer. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en een praktische indeling. De kamers zijn geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer. De badkamer is verzorgd en voorzien van een dubbele wastafel, douche en praktische opbergruimte. Tweede verdieping / dakopbouw: De tweede verdieping met nokverhoging is uitgevoerd met een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde en vormt een volwaardige extra woonlaag. Het dakkapel aan de achterzijde beslaat de gehele breedte van het huis. Deze ruimte is bijzonder afgewerkt met een eikenhouten vloer en kenmerkt zich door het vrije en weidse uitzicht over groen. Hierdoor is dit een unieke plek in huis – geschikt als slaapkamer, werkruimte of atelier. Tuin: De achtertuin is diep en biedt meerdere plekken om te zitten, zowel in de zon als beschut. Door de opzet en de beplanting ervaar je hier privacy en een groene, rustige sfeer. Door de diepte van de tuin is er vrijwel altijd een plek in de zon te vinden. De voortuin draagt bij aan het karakter van de woning. Berging: In de tuin bevindt zich een praktische berging, geschikt voor fietsen en extra opslag. BULLETPOINTS: - Vrije ligging aan voor- én achterzijde (geen directe inkijk) - Gelegen in een karakteristiek doodlopend straatje - Diepe achtertuin met meerdere zonnige plekken - Volwaardige dakopbouw met vrij uitzicht richting Utrecht - Geïsoleerde en verwarmde serre als verlengstuk van de woonkamer - Sfeervolle afwerking met maatwerk en natuurlijke materialen - Instap klaar en recent geschilderd (binnen en buiten 2024) - Kindvriendelijke ligging met school en voorzieningen op loopafstand - Goede bereikbaarheid: snel in Utrecht en nabij uitvalswegen Ons gevoel Uniek huis, vrij uitzicht, geen inkijk, een huis met karakter, verscholen. Een veilige haven. Persoonlijke noot van verkoper: Met ons gezin hebben we hier ruim 17 jaar heerlijk gewoond, onze pukkies tot pubers zien uitgroeien en vele mooie herinneringen gemaakt. Nu is het tijd voor een nieuwe stap richting nog meer natuur. We laten deze fijne stek achter met een heel warm en gevuld hart. Interesse? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee. Een aankoopmakelaar behartigt uw belangen en begeleidt u deskundig tijdens het aankoopproces.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
107 m²
Land area
175 m²
Content
356 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
69 m²

Construction and Energy

Year of construction
1951
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel en inloopdouche

Additional features

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3454

Google Maps

Geographical overview De Meern

Geographic orientation and real estate agent density in De Meern

Residential and neighborhood statistics in De Meern

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in De Meern. In 2025 were there 22.040 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 578.098.

Residents

22.040

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 578.098

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.181

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

900

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in De Meern
Year Residents
2021 21.815
2022 21.825
2023 21.965
2024 21.980
2025 22.040

Annual WOZ value

WOZ value per year in De Meern
Year Average WOZ
2021 EUR 400.197
2022 EUR 447.015
2023 EUR 545.234
2024 EUR 536.126
2025 EUR 578.098

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.165 0-15: 4.160 15-25: 3.035 25-45: 4.910 45-65: 6.770

Education level

Hoger

6.850

Praktisch

3.740

Middelbaar

5.530

Origin of residents (2025)

Europa

1.615

Nederland

15.565

Buiten Europa

4.865

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.555
Appartementen 1.286
Tussenwoningen 4.636
Vrijstaande woningen 641
Twee-onder-één-kap woningen 542

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 1.698
1970 tot 1980 592
1980 tot 1990 291
1990 tot 2000 2.512
2000 tot 2010 2.112
2010 tot 2020 314
2020 en later 206

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.517

Label B

2.648

Label C

1.305

Label D

427

Label E

335

Label F

237

Label A+

212

Label G

177

Label A+++

127

Label A++

71

Label A++++

39

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in De Meern
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.063 3.099
2021 1.213 3.175
2022 935 2.962
2023 810 2.756
2024 781 2.808

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.920

Huurwoning

Gas: 652 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 869 • Electricity: 3.002

Appartement

Gas: 484 • Electricity: 1.810

Tussenwoning

Gas: 787 • Electricity: 2.649

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.762

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.062 • Electricity: 3.374

Business activity in De Meern (2025)

Handel en HORECA 460
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.035
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Total number of company establishments: 3.355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in De Meern
Period Crimes
jan 2025 63
jan 2026 91
jul 2025 85
jun 2025 77
mei 2025 75
mrt 2025 74
nov 2024 94
nov 2025 93
okt 2024 92
okt 2025 76
sep 2024 61
sep 2025 71

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of De Meern.

Frequently asked questions about living in De Meern

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft De Meern?

De Meern telt in 2025 ongeveer 22.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Meern?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Meern is in 2025 circa € 578.098.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern ligt rond € 39.181 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Meern?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 900 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Meern?

In De Meern komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.636 woningen.

Meer houses in De Meern

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.