Jump to content
Logo of Schep Makelaars | NVM Buitenstate

Rijksstraatweg 91

3454JG De Meern • Utrecht

Sold

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 8.195

Photo Gallery

Rijksstraatweg 91 De Meern
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

RIJKSSTRAATWEG 91 – DE MEERN (UTRECHT) Vrijstaande woning met uitzicht op het water SFEERVOL VRIJSTAAND HUIS MET KARAKTER Aan de Rijksstraatweg, op een unieke plek in De Meern (Utrecht), staat dit karaktervolle vrijstaande huis uit 1955 met een vrijstaande garage. De tuin is diep, vanaf de achtergevel maar liefst 22 meter!! Hier is het echt vrijstaand wonen zonder inkijk van de achterburen. Door de busbaan is de Rijksstraatweg veranderd van een drukke weg naar een inmiddels rustige weg met veel bomen en groen. Vanuit het woonkamerraam kijk je de Leidse Rijn over en voelt het alsof je woont aan een brede, groene laan in plaats van aan een Rijksstraatweg! Daarnaast natuurlijk de perfecte busverbinding die je op loopafstand brengt van het centrum van Utrecht. Daarnaast is het centrum van De Meern en het winkelcentrum ook op loopafstand bereikbaar. Rustig wonen dus met veel groen, zicht op het water aan de voorkant van het huis en zicht op de Kerktoren in de achtertuin. Met een woonoppervlakte van 97 m² verdeeld over twee verdiepingen én een vliering is er ruimte genoeg voor een gezin, stel of iemand die gewoon wat meer vrijheid om zich heen zoekt. De woning ademt karakter, van de originele details tot de praktische inbouwkasten die op meerdere plekken slim zijn geïntegreerd. De leefruimte beneden voelt meteen prettig aan. De eetkamer en de woonkamer sluiten naadloos op elkaar aan en vormen zo het hart van het huis. Boven zijn drie slaapkamers, waarbij de grootste slaapkamer uitkijkt over het water aan de voorzijde. In de slaapkamers zijn vaste kasten aanwezig – handig te gebruiken als opbergruimte. De badkamer is functioneel en netjes, maar je kunt hier natuurlijk ook je eigen draai aan geven. Nog extra opbergruimte nodig? De vliering bovenin het huis is verrassend ruim. VERDUURZAMEN OF / EN UITBOUWEN? Het huis heeft een energielabel wat aangeeft dat er nog wat verbeterd kan worden. Wat verduurzaming betreft is het een aanrader om alles nu eens goed aan te pakken. Daarnaast is er betreft isolatie ook nog een goede slag te slaan en als je dan toch bezig bent waarom niet isolatie aan de buitengevel en het huis direct ook wit stucen en meteen een flinke aanbouw bijbouwen. Het huis is de investering zeker waard en na een flinke uitbouw blijft er nog steeds een flink diepe tuin over. We hebben een afbeelding toegevoegd ter inspiratie. MANTEL / KANGOEROE In de diepe tuin staat een vrijstaande garage, waar uiteraard een auto en/of fiets makkelijk in kunnen. Maar deze is ook eenvoudige om te bouwen (22 m2) naar mantelwoning of als (starters)woning voor een dochter of zoon. Voelt 22 meter wat te klein dan kan je ook deze nog aan/uitbouwen. De tuin en de ontsluiting lenen zich er bij uitstek voor om met elkaar te wonen waarbij een ieder ook nog van privacy kan genieten. Dat maakt deze woning extra uniek! BELANGRIJKSTE KENMERKEN • Vraagprijs: € 795.000 k.k. • Ideaal voor mantel en kangoeroe • Transformeren naar je eigen smaak • Rustige ligging aan fietspad en water • Tuin op het zuiden • Woonoppervlakte: 97 m² • Perceeloppervlakte: 455 m² • Bouwjaar: 1955 • 2 woonlagen + vliering • 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers • Energielabel G Wil je dit huis met eigen ogen ervaren? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging. We laten het je graag zien.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
97 m²
Land area
455 m²
Content
411 m³
Other enclosed space
15 m²
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
26 m²

Construction and Energy

Year of construction
1955
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch (gas gestookt combiketel)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en aan water
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-09-2025
Sale date
12-10-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3454

Google Maps

Geographical overview De Meern

Geographic orientation and real estate agent density in De Meern

Residential and neighborhood statistics in De Meern

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in De Meern. In 2025 were there 22.040 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 578.098.

Residents

22.040

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 578.098

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.181

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

900

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in De Meern
Year Residents
2021 21.815
2022 21.825
2023 21.965
2024 21.980
2025 22.040

Annual WOZ value

WOZ value per year in De Meern
Year Average WOZ
2021 EUR 400.197
2022 EUR 447.015
2023 EUR 545.234
2024 EUR 536.126
2025 EUR 578.098

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.165 0-15: 4.160 15-25: 3.035 25-45: 4.910 45-65: 6.770

Education level

Hoger

6.850

Praktisch

3.740

Middelbaar

5.530

Origin of residents (2025)

Europa

1.615

Nederland

15.565

Buiten Europa

4.865

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.555
Appartementen 1.286
Tussenwoningen 4.636
Vrijstaande woningen 641
Twee-onder-één-kap woningen 542

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 1.698
1970 tot 1980 592
1980 tot 1990 291
1990 tot 2000 2.512
2000 tot 2010 2.112
2010 tot 2020 314
2020 en later 206

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.517

Label B

2.648

Label C

1.305

Label D

427

Label E

335

Label F

237

Label A+

212

Label G

177

Label A+++

127

Label A++

71

Label A++++

39

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in De Meern
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.063 3.099
2021 1.213 3.175
2022 935 2.962
2023 810 2.756
2024 781 2.808

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.920

Huurwoning

Gas: 652 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 869 • Electricity: 3.002

Appartement

Gas: 484 • Electricity: 1.810

Tussenwoning

Gas: 787 • Electricity: 2.649

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.762

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.062 • Electricity: 3.374

Business activity in De Meern (2025)

Handel en HORECA 460
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.035
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Total number of company establishments: 3.355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in De Meern
Period Crimes
jan 2025 63
jan 2026 91
jul 2025 85
jun 2025 77
mei 2025 75
mrt 2025 74
nov 2024 94
nov 2025 93
okt 2024 92
okt 2025 76
sep 2024 61
sep 2025 71

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of De Meern.

Frequently asked questions about living in De Meern

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft De Meern?

De Meern telt in 2025 ongeveer 22.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Meern?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Meern is in 2025 circa € 578.098.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern ligt rond € 39.181 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Meern?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 900 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Meern?

In De Meern komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.636 woningen.

Meer houses in De Meern

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.