Jump to content
Logo of De Koning makelaars - ERA én NVM

Rosweydelaan 40

3454BP De Meern • Utrecht

Sold Buyer's agent: Van As & Van Hooff Makelaars

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.769

Photo Gallery

Rosweydelaan 40 De Meern
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Zoek je een ruime, centraal gelegen eengezinswoning in een groene omgeving? Deze fijne tussenwoning in hartje De Meern biedt een praktische indeling, veel lichtinval en volop ruimte voor het hele gezin. Met vijf slaapkamers, een voortuin en zonnige achtertuin op het zuidoosten is dit een ideale plek voor wie rust, ruimte en comfort zoekt. De woning kan een opknapbeurt gebruiken en biedt daarmee een unieke kans om alles naar eigen wens en smaak te realiseren. Zo kun je hier stap voor stap je droomwoning realiseren, precies zoals jij het wilt. Gelegen in een kindvriendelijke en groene straat, met winkels, scholen op loopafstand. Met ook het centrum van Utrecht op korte afstand, hier geniet je van de perfecte balans tussen dorpse rust en een centrale ligging. Via de verzorgde voortuin met veel groen betreed je de woning. De ruime hal verwelkomt je met een toilet, een praktische bergkast, een trap naar de eerste verdieping en toegang tot keuken en woonkamer. De lichte woonkamer is een echte blikvanger, dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Deze ruimte biedt voldoende plek voor een gezellige zithoek en een eethoek, perfect voor avonden met je familie of vrienden. De dichte keuken bereik je vanuit de hal. De keuken is praktisch ingericht en biedt genoeg ruimte om fijn te kunnen koken en geeft toegang tot de heerlijke groene tuin met veel privacy aan de achterzijde. De eerste verdieping beschikt over een overloop met drie slaapkamers, waarvan twee ruime kamers met diverse gebruiksmogelijkheden, ideaal voor een gezin of om in te richten als werk- of hobbyruimte. Ook vind je op deze etage een separaat toilet en een badkamer met ligbad. De tweede verdieping biedt nog eens twee (slaap)kamers en een overloop met de stookruimte. De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is een groene oase met veel privacy. De tuin met achterom grenst aan het water met veel volwassen groen. Een heerlijk rustige plek. De handige berging biedt plek voor fietsen en tuinspullen. De royale voortuin tenslotte maakt het plaatje compleet, deze is nu groen ingericht, maar biedt de mogelijkheid om er een andere invulling van te maken, zoals een extra zithoek of speelruimte voor kinderen. Je woont hier in het hart van De Meern, in een gezellige, groene wijk. Op loopafstand vind je alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkelcentrum Mereveldplein, scholen en gezondheidszorg. Ga je liever iets verder weg? Dan rij je met de auto binnen enkele minuten de A12 of de A2 op. Liever naar het centrum van de stad Utrecht? Pak de fiets of de bus en je bent in ongeveer een kwartier in het centrum van Utrecht. Alle feiten op een rij: - Woonoppervlak van 126 m²; - Energielabel C; - Ruime voortuin met veel groen en zonnige achtertuin op het zuidoosten; - Vijf slaapkamers, kortom een woning met heel veel mogelijkheden; - Gelegen in een groene, kindvriendelijke straat met alle voorzieningen nabij; - Niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing ; - Oplevering in overleg; "Een woning kopen? Neem je eigen NVM makelaar mee!" Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
126 m²
Land area
136 m²
Content
419 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
1967
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-107 ketel (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-10-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3454

Google Maps

Geographical overview De Meern

Geographic orientation and real estate agent density in De Meern

Residential and neighborhood statistics in De Meern

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in De Meern. In 2025 were there 22.040 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 578.098.

Residents

22.040

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 578.098

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.181

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

900

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in De Meern
Year Residents
2021 21.815
2022 21.825
2023 21.965
2024 21.980
2025 22.040

Annual WOZ value

WOZ value per year in De Meern
Year Average WOZ
2021 EUR 400.197
2022 EUR 447.015
2023 EUR 545.234
2024 EUR 536.126
2025 EUR 578.098

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.165 0-15: 4.160 15-25: 3.035 25-45: 4.910 45-65: 6.770

Education level

Hoger

6.850

Praktisch

3.740

Middelbaar

5.530

Origin of residents (2025)

Europa

1.615

Nederland

15.565

Buiten Europa

4.865

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.555
Appartementen 1.286
Tussenwoningen 4.636
Vrijstaande woningen 641
Twee-onder-één-kap woningen 542

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 1.698
1970 tot 1980 592
1980 tot 1990 291
1990 tot 2000 2.512
2000 tot 2010 2.112
2010 tot 2020 314
2020 en later 206

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.517

Label B

2.648

Label C

1.305

Label D

427

Label E

335

Label F

237

Label A+

212

Label G

177

Label A+++

127

Label A++

71

Label A++++

39

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in De Meern
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.063 3.099
2021 1.213 3.175
2022 935 2.962
2023 810 2.756
2024 781 2.808

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.920

Huurwoning

Gas: 652 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 869 • Electricity: 3.002

Appartement

Gas: 484 • Electricity: 1.810

Tussenwoning

Gas: 787 • Electricity: 2.649

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.762

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.062 • Electricity: 3.374

Business activity in De Meern (2025)

Handel en HORECA 460
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.035
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Total number of company establishments: 3.355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in De Meern
Period Crimes
jan 2025 63
jan 2026 91
jul 2025 85
jun 2025 77
mei 2025 75
mrt 2025 74
nov 2024 94
nov 2025 93
okt 2024 92
okt 2025 76
sep 2024 61
sep 2025 71

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of De Meern.

Frequently asked questions about living in De Meern

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft De Meern?

De Meern telt in 2025 ongeveer 22.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Meern?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Meern is in 2025 circa € 578.098.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern ligt rond € 39.181 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Meern?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 900 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Meern?

In De Meern komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.636 woningen.

Meer houses in De Meern

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.