Jump to content
Logo of BVL Makelaars

Houtrustweg 445

2583LL Den Haag • Zuid-Holland

Sold

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 7.738

Photo Gallery

Houtrustweg 445 Den Haag
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Op een unieke locatie in Scheveningen, pal aan het beschermde duingebied Westduinpark, ligt dit luxueuze en ruime (ca. 84 m²) 3 kamer appartement op de 1e woonlaag met royaal zonneterras (ZW), berging en parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage. Gesitueerd in kleinschalig appartementencomplex Zuidduin (bouwjaar 2018) tussen het Zuiderstrand en de Scheveningse Haven. De jachthaven met tal van restaurants en terrasjes bevinden zich op loopafstand. Energielabel A++! Het Westduinpark is één van de grootste natuurgebieden van Den Haag. Het beschermde (Natura 2000) duinpark gelegen bij het Zuiderstrand kent een zeer afwisselend landschap met dichte bebossing en open vlakten, vochtige duinvalleien en hoge duintoppen, bunkerresten uit de Tweede Wereldoorlog en Schotse hooglanders die vrijelijk rondlopen. Dankzij de vele wandel-, fiets- en ruiterpaden is het Westduinpark een ideaal natuurgebied om uit te waaien bij zee. (See English below) Indeling: Centrale goed beveiligde entree, hoogwaardige hal met brievenbussen-/bellentableau; gang naar entree van het appartement op de 1e woonlaag: gang met modern toilet en fonteintje, aparte berging met ruimte voor wasmachine en droger, lichte woon-/eetkamer met toegang via schuifpui tot het ruime zonneterras van ca. 26 m² (ZW) met fraai vrij uitzicht over de duinen en een stukje zeezicht! moderne open keuken met inbouwapparatuur technische ruimte met cv-opstelplaats en WTW master bedroom (14,5 m²) met uitzicht over de duinen en schuifpui naar het terras moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator 2e slaapkamer aan de voorzijde (11,1 m²) met tevens toegang tot het terras Bijzonderheden: - nabij de zee, strand en de duinen gelegen modern en licht appartement met een plafondhoogte van ca. 3 meter in fraai kleinschalig appartementencomplex de Zuidduin - uniek gelegen pal aan Natura 2000 natuurgebied - eigen berging en parkeerplaats (nr 59) in de ondergelegen parkeergarage bereikbaar via de lift - bouwjaar 2018 - woonoppervlakte ca. 84 m² - 2 slaapkamers - volledig geïsoleerd met energielabel A++ - prachtig terras op het zuidwesten - vloerverwarming en vloerkoeling per ruimte apart regelbaar - cv-gas BUVA (2018) - mechanische ventilatie met warmte-terugwin-systeem - 2 individuele zonnepanelen - SWK garantie van toepassing - de Vereniging van Eigenaren is actief, de bijdrage is ca. € 173,33 (app) en € 50,94 (pp) per maand - voor de exacte maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden en meetrapport - de zgn. niet-bewonersclausule zal in de koopakte worden opgenomen - erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht - de aanbiedingsvoorwaarden van dit kantoor zijn van toepassing ________________________________________________________________________________________________ In a unique location in Scheveningen, directly adjacent to the protected Westduinpark dune area, you’ll find this luxurious and spacious (approx. 84 m²) 3-room apartment on the first residential floor. It features a generous southwest-facing sun terrace, storage unit, and a private parking space in the underground garage. Situated in the small-scale apartment complex Zuidduin (built in 2018), between the South Beach (Zuiderstrand) and the Scheveningen Harbour. The marina with its many restaurants and terraces is within walking distance. Energy label A++! Westduinpark is one of The Hague's largest natural areas. This protected (Natura 2000) dune park near the South Beach offers a highly varied landscape with dense forests and open plains, moist dune valleys and high dune tops, remnants of WWII bunkers, and freely roaming Highland cattle. Thanks to the numerous walking, cycling, and riding paths, Westduinpark is an ideal place to enjoy nature by the sea. Layout: Secure central entrance, high-quality lobby with mailboxes and intercom panel; hallway leading to the entrance of the apartment on the first residential floor: Hall with modern toilet and washbasin Separate storage room with space for washing machine and dryer Bright living/dining room with sliding doors opening to the spacious southwest-facing sun terrace (approx. 26 m²) offering beautiful open views over the dunes and even a glimpse of the sea! Modern open-plan kitchen with built-in appliances Technical room with central heating system and heat recovery unit Master bedroom (14.5 m²) with dune views and sliding doors to the terrace Modern bathroom with bathtub, walk-in shower, double sink, and designer radiator Second bedroom at the front (11.1 m²), also with access to the terrace Particulars: - Modern and bright apartment with approx. 3-meter ceiling height, located in the attractive small-scale Zuidduin complex, near the sea, beach, and dunes - Uniquely situated directly adjacent to the Natura 2000 nature reserve - Private storage unit and parking space (no. 59) in the underground garage accessible by elevator - Year of construction: 2018 - Living area approx. 84 m² - Two bedrooms - Fully insulated with energy label A++ - Beautiful southwest-facing terrace - Underfloor heating and cooling individually adjustable per room - Gas-fired central heating (BUVA, 2018) - Mechanical ventilation with heat recovery system - Two individual solar panels - SWK warranty applies - Active Homeowners Association (VvE), monthly contribution approx. €173.33 (apartment) and €50.94 (parking) - For exact measurements, refer to the floor plans and measurement report - A so-called “non-residence clause” will be included in the purchase agreement - Ground lease has been perpetually bought off - The terms and conditions of this office apply

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
84 m²
Content
302 m³
Building bound outdoor space
26 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Buva (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Available since
23-05-2025
Sale date
02-10-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Additional features

  • Balansventilatie en lift

Maps

Postal code map

Postcode map for 2583

Google Maps

Geographical overview Den Haag

Explore Den Haag and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Den Haag

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Den Haag. In 2026 were there 569.076 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 383.000.

Residents

569.076

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 383.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

39.692

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Den Haag
Year Residents
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Annual WOZ value

WOZ value per year in Den Haag
Year Average WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Education level

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Construction period of buildings

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Den Haag
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Electricity: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.920

Business activity in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Total number of company establishments: 100.760

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Den Haag
Period Crimes
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Den Haag.

Frequently asked questions about living in Den Haag

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer houses in Den Haag

View more homes in this location.