Jump to content
Logo of DW Makelaardij

Cartesiusstraat 49

7412EN Deventer • Overijssel

Available

€ 415.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 425.150

Purchase price /m²: € 4.415

Photo Gallery

Cartesiusstraat 49 Deventer
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Jaren ’40 eindwoning in een gewilde woonwijk! Sfeervol, karakteristiek en voorzien van een diepe achtertuin op het noordwesten. Deze knusse maar praktische eindwoning is gelegen op een uitstekende locatie in een gewilde woonwijk. De woning combineert op fraaie wijze authentieke details met hedendaags wooncomfort. Zo zijn onder andere de granito vloer in de hal en de paneeldeuren in de woonkamer behouden gebleven, wat zorgt voor een warme en karaktervolle uitstraling. Daarnaast is de woning op belangrijke punten al gemoderniseerd. De relatief recente badkamer, de dakkapellen aan weerszijden van de tweede verdieping en de nieuwe schutting dragen bij aan het wooncomfort en maken dat de belangrijkste investeringen reeds zijn uitgevoerd. De woning is gelegen aan een rustige straat in de geliefde woonwijk Zandweerd, een karakteristieke en groene wijk net ten noorden van het centrum van Deventer. Deze gewilde omgeving kenmerkt zich door een prettige woonstructuur met voornamelijk jaren ’30 en ’40 bebouwing, brede straten en volop groen, wat zorgt voor een aangenaam en ruimtelijk woongevoel. De wijk staat bekend als kindvriendelijk en rustig, met diverse speelvoorzieningen en scholen in de directe nabijheid. Voor de dagelijkse boodschappen en overige voorzieningen zijn meerdere winkels en supermarkten op korte afstand gelegen. Op loop- en fietsafstand bevindt zich de IJssel met haar fraaie uiterwaarden, ideaal voor wandelen, fietsen en recreatie. Tegelijkertijd is de historische binnenstad van Deventer, met haar gezellige pleinen, winkels en restaurants, binnen circa 10 minuten per fiets bereikbaar. De entree wordt geaccentueerd door een charmante voordeur met glasverdeling in een frisse kleurstelling, wat zorgt voor een uitnodigend geheel. U betreedt de woning via de hal met authentieke granito vloer, een donkerrood beklede trapopgang en toegang tot de eetkamer. De eetkamer is een prettige, lichte ruimte en beschikt over een betegelde schouw (niet in gebruik) en openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, die is uitgevoerd met een fraaie en-suite indeling met schuifdeuren en vaste kasten. Dit karakteristieke element onderstreept de sfeer van de woning en is met zorg behouden gebleven. In combinatie met de eigentijdse afwerking ontstaat hier een stijlvolle en praktische leefruimte. Vanuit de eetkamer bereikt u de gesloten keuken, welke is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en een praktische trapkast. Aansluitend bevindt zich een gang met het toilet, voorzien van fontein. Aangekomen op de eerste verdieping treft u een ruime overloop met twee slaapkamers. Aan de achterzijde bevindt zich een kleinere slaapkamer, terwijl aan de voorzijde de royale masterbedroom is gesitueerd, voorzien van inbouwkasten. Vanuit de overloop bereikt u tevens een tussenhal met kastenwand en de badkamer. Vindt u de badkamer aan de compacte kant, dan biedt de huidige indeling de mogelijkheid om de tussenhal en het kastenwerk te verwijderen, waardoor de badkamer aanzienlijk kan worden vergroot. Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Dankzij de dakkapellen aan weerszijden is hier een ruime overloop met een extra slaapkamer gecreëerd. De overloop leent zich uitstekend als werkruimte, met daarnaast een derde slaapkamer of hobbykamer met voldoende bergruimte. Gelegen op het noordwesten bevindt zich een diepe, groen aangelegde achtertuin. Dankzij de royale diepte zijn er diverse zithoeken te creëren, zowel in zonnige als schaduwrijke plekken. Door deze ligging kunt u bovendien optimaal genieten van de middag- en avondzon. De tuin beschikt verder over een praktische berging, die eenvoudig bereikbaar is via de zij-ingang aan het steegje. Deventer is zeer gunstig gelegen en uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Dankzij de directe aansluiting op de A1 zijn steden als Apeldoorn, Zutphen en Enschede snel en eenvoudig te bereiken. Met het openbaar vervoer beschikt Deventer over een centraal gelegen station, met treinverbindingen richting onder andere Enschede, Zwolle en Apeldoorn. Kenmerken: • Eindwoning • Woonoppervlak: 94 m² • Externe bergruimte: 3 m² • Perceel: 144 m² • Energielabel D • Relatief nieuwe badkamer • Ligging op courante locatie in de Zandweerd • Authentieke jaren ’40 elementen en wooncomfort Deze sfeervolle jaren ’40 eindwoning biedt karakter, comfort en een fijne ligging in de geliefde wijk Zandweerd. Met authentieke details, moderne voorzieningen en een diepe achtertuin is dit een ideale gezinswoning. Een unieke kans op een woning met sfeer, ruimte en potentie, op korte afstand van centrum en IJssel. Bent u nieuwsgierig? Neem dan snel contact op!

Mortgage berekenen

€ 415.000

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 425.150

2,78%

Yearly

%

€ 20.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 415.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
94 m²
Land area
144 m²
Content
334 m³
External storage space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1941
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
HRE 28/24 CW4 A (gas gestookt combiketel uit 2023, lease)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
17-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7412

Google Maps

Deventer on the map

Discover where agents are active in Deventer

Residential and neighborhood statistics in Deventer

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Deventer. In 2025 were there 84.110 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 328.834.

Residents

84.110

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 328.834

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 9.769

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.285

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Deventer
Year Residents
2021 81.495
2022 81.680
2023 82.875
2024 83.485
2025 84.110

Annual WOZ value

WOZ value per year in Deventer
Year Average WOZ
2021 EUR 219.534
2022 EUR 247.630
2023 EUR 296.376
2024 EUR 314.388
2025 EUR 328.834

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.930 0-15: 12.500 15-25: 10.300 25-45: 23.670 45-65: 22.740

Education level

Hoger

20.240

Praktisch

16.270

Middelbaar

25.760

Origin of residents (2025)

Europa

6.680

Nederland

60.485

Buiten Europa

16.955

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.288
Appartementen 15.349
Tussenwoningen 15.616
Vrijstaande woningen 1.957
Twee-onder-één-kap woningen 2.048

Construction period of buildings

Voor 1700 176
1700 tot 1900 1.687
1900 tot 1925 2.474
1925 tot 1950 4.342
1950 tot 1970 5.422
1970 tot 1980 2.283
1980 tot 1990 3.741
1990 tot 2000 3.998
2000 tot 2010 3.173
2010 tot 2020 1.922
2020 en later 1.435

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

12.003

Label C

8.361

Label B

6.837

Label E

3.123

Label F

2.968

Label G

2.764

Label D

2.668

Label A+++

1.223

Label A+

1.070

Label A++

516

Label A++++

242

Label A+++++

20

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Deventer
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 977 2.492
2021 1.110 2.536
2022 868 2.389
2023 741 2.271
2024 717 2.315

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 931 • Electricity: 2.504

Huurwoning

Gas: 652 • Electricity: 1.933

Koopwoning

Gas: 819 • Electricity: 2.572

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.698

Tussenwoning

Gas: 805 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 980 • Electricity: 2.495

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 977 • Electricity: 2.661

Business activity in Deventer (2025)

Handel en HORECA 1.945
Nijverheid en energie 1.145
Zakelijke dienstverlening 2.805
Overheid, onderwijs en zorg 2.075
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 820
Financiele diensten en onroerendgoed 395
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.225

Total number of company establishments: 10.445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Deventer
Period Crimes
jan 2025 290
jan 2026 512
jul 2025 378
jun 2025 358
mei 2025 328
mrt 2025 331
nov 2024 365
nov 2025 398
okt 2024 400
okt 2025 433
sep 2024 428
sep 2025 340

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Deventer.

Frequently asked questions about living in Deventer

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Deventer?

Deventer telt in 2025 ongeveer 84.110 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Deventer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Deventer is in 2025 circa € 328.834.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer ligt rond € 9.769 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Deventer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Deventer?

In Deventer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.616 woningen.

Meer houses in Deventer

View more homes in this location.