Jump to content
Logo of Getreuer Makelaars

Hofstraat 32

7411PD Deventer • Overijssel

Sold

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 7.727

Photo Gallery

Hofstraat 32 Deventer
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Stijlvol wonen in het hart van Deventer – Hofstraat 32 In het monumentale Hegiusgebouw, gelegen aan de Hofstraat en Nieuwe Markt in het historische centrum van Deventer, bevindt zich dit luxe stadsappartement. Een unieke combinatie van historie, architectuur en modern wooncomfort – op een steenworp van de IJssel en omringd door cultuur, horeca en winkels. Het Hegius is een gemeentelijk monument met een rijke geschiedenis: decennialang huisvestte het het Gymnasium en de MMS (middelbare meisjesschool), tot halverwege de jaren zeventig. In 2021 en 2022 is het gebouw zorgvuldig getransformeerd tot een bijzonder wooncomplex met zestien ruim opgezette appartementen, waarbij historische elementen zijn behouden en gecombineerd met hedendaags comfort. Het stadsappartement ligt op de tweede verdieping en biedt een royale, lichte leefruimte met karakteristieke elementen en een ruim balkon. Bovendien heeft het appartement een eigen parkeerplaats op een besloten binnenplaats en een ruime privéberging in de kelder van het gebouw. Wonen in het Hegius is wonen boven een museum, in het hart van het Deventer Cultuurkwartier. MIMIK (film en theater) ligt recht tegenover, net als de IJsselkade voor een wandeling of een overtocht met het pontje naar het IJsselhotel. Prachtige pleinen als de Nieuwe Markt, het Grote Kerkhof en de Stromarkt zijn recent opnieuw ingericht tot sfeervolle verblijfsplekken. Restaurants, cafés, het winkelgebied en culturele instellingen liggen op loopafstand. Kortom: een zeldzaam compleet stadsappartement op een historische toplocatie. Comfortabel, stijlvol en midden in het leven van de stad. Het appartement heeft een unieke woningwebsite, kijk voor meer informatie op: hofstraat32.nl Indeling van het appartement De voordeur van het appartement bevindt zich aan de oorspronkelijke ‘schoolgang’ van het Hegius. Vanuit deze gang betreedt u de ruime hal, met directe toegang tot een luxe afgewerkte toiletruimte, de meterkast en een aparte kast voor de stadsverwarming. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een stijlvolle eiken visgraatvloer, die doorloopt in alle woonvertrekken. Een elegante taatsdeur leidt naar de lichte woonkamer, met brede raampartijen en een schuifpui naar het balkon. De naastgelegen open keuken is voorzien van een karaktervolle tegelvloer van Golem Baukeramik – een gerenommeerd Berlijns atelier dat handgemaakte keramiek levert in klassieke en Bauhaus-stijl. De keuken is verder uitgerust met een hoogwaardige Bulthaup-keuken, inclusief composiet werkblad, Bora inductiekookplaat, vaatwasser, oven, koelkast met vriesvak en sfeervolle inbouwspotjes. Het ruime balkon, met elektra en dimverlichting, ligt op de ochtendzon en is toegankelijk via de schuifpui. De gehele woning beschikt over dimbare inbouwspots en een modern aircosysteem (Mitsubishi). Tussen de woonkamer en de slaapkamer ligt een royale multifunctionele hal, ideaal als werkruimte. Vanuit deze hal is ook de badkamer toegankelijk, die is ingericht met een inloopdouche (met regendouche), een tweepersoons ligbad, een tweede toilet en een fraai wastafelmeubel met lades. De grote slaapkamer is voorzien van een Velux-dakraam, dat zorgt voor natuurlijke ventilatie, veel daglicht en extra comfort in alle seizoenen. Direct grenzend aan de slaapkamer bevindt zich een royale, afsluitbare ruimte die momenteel in gebruik is als kleedkamer. Hier zijn ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig, waardoor deze ruimte multifunctioneel inzetbaar is. Het appartement is volledig gasloos, aangesloten op stadsverwarming, en beschikt over comfortabele vloerverwarming in alle vertrekken. Parkeren en berging Op het afgesloten binnenterrein van Het Hegius beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats met een eigen laadpaal. In de ondergelegen kelder bevindt zich een ruime privéberging en een gemeenschappelijke fietsenstalling. Deze kelder is zowel via de lift als via de trap en hellingbaan bereikbaar vanuit de binnentuin. Entree en gemeenschappelijke ruimten De hoofdentree van Het Hegius ligt aan de Hofstraat en is voorzien van brievenbussen en een belplateau met videofooninstallatie. In de ruime ontvangsthal bevinden zich de liftinstallatie, een tweede toegang tot de binnentuin én de voormalige conciërgeruimte, die nu dienstdoet als gemeenschappelijke ontmoetingsplek voor bewoners. Het brede trappenhuis met origineel glasmozaïekraam is een architectonisch pronkstuk en leidt naar de verschillende verdiepingen van het complex. De oude schoolgangen functioneren nu als galerijen, waar grote ramen en brede vensterbanken het oorspronkelijke karakter van het gebouw behouden. De vensterbanken nodigen uit tot een spontaan gesprek of een kop koffie met buren. Bovenop het complex bevindt zich een royaal gemeenschappelijk dakterras, waar bewoners in alle rust kunnen genieten van het uitzicht op de historische binnenstad en de toren van de Lebuinuskerk – een uniek extraatje dat Het Hegius zijn bewoners biedt. Bijzonderheden Hofstraat 32: • Hoogwaardig afgewerkt, instapklaar stadsappartement met gebruik van luxe en duurzame materialen; • Bulthaup designkeuken met inbouwapparatuur (Bora inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast met vriesvak); • Luxe toiletruimte met meubel en spiegel; • Stijlvolle badkamer met ligbad, inloop(regen)douche en tweede toilet; • Een breed balkon (ca.5,5 meter) met elektra en verlichting; • Eikenhouten visgraatparket door het hele appartement; • Dimbare inbouwspots in alle ruimtes; • Aircosysteem (Mitsubishi) voor koeling en verwarming; • Vloerverwarming in alle vertrekken; • Gasloos wonen, aangesloten op stadsverwarming; • Eigen zonnepanelen op het dak van het complex; • Energielabel A; • Grote privéberging in de kelder; • Eigen parkeerplaats op afgesloten binnenterrein, met eigen laadpaal; • Lift aanwezig in het complex; • Groot gemeenschappelijk dakterras met uitzicht op de stad; • Representatieve entree met video-installatie; • Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren; • Maandelijkse VvE-bijdrage: € 245,- Kortom: een compleet, comfortabel en zorgeloos appartement op een unieke locatie in het hart van Deventer. Bel snel met ons kantoor en plan uw bezichtiging in. Of schakel uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Funda.nl.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, galerijflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
77 m²
Content
285 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Nieuwbouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Salvage
Inpandig
Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
17-06-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7411

Google Maps

Deventer on the map

Discover where agents are active in Deventer

Residential and neighborhood statistics in Deventer

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Deventer. In 2025 were there 84.110 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 328.834.

Residents

84.110

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 328.834

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 9.769

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.285

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Deventer
Year Residents
2021 81.495
2022 81.680
2023 82.875
2024 83.485
2025 84.110

Annual WOZ value

WOZ value per year in Deventer
Year Average WOZ
2021 EUR 219.534
2022 EUR 247.630
2023 EUR 296.376
2024 EUR 314.388
2025 EUR 328.834

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.930 0-15: 12.500 15-25: 10.300 25-45: 23.670 45-65: 22.740

Education level

Hoger

20.240

Praktisch

16.270

Middelbaar

25.760

Origin of residents (2025)

Europa

6.680

Nederland

60.485

Buiten Europa

16.955

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.288
Appartementen 15.349
Tussenwoningen 15.616
Vrijstaande woningen 1.957
Twee-onder-één-kap woningen 2.048

Construction period of buildings

Voor 1700 176
1700 tot 1900 1.687
1900 tot 1925 2.474
1925 tot 1950 4.342
1950 tot 1970 5.422
1970 tot 1980 2.283
1980 tot 1990 3.741
1990 tot 2000 3.998
2000 tot 2010 3.173
2010 tot 2020 1.922
2020 en later 1.435

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

12.003

Label C

8.361

Label B

6.837

Label E

3.123

Label F

2.968

Label G

2.764

Label D

2.668

Label A+++

1.223

Label A+

1.070

Label A++

516

Label A++++

242

Label A+++++

20

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Deventer
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 977 2.492
2021 1.110 2.536
2022 868 2.389
2023 741 2.271
2024 717 2.315

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 931 • Electricity: 2.504

Huurwoning

Gas: 652 • Electricity: 1.933

Koopwoning

Gas: 819 • Electricity: 2.572

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.698

Tussenwoning

Gas: 805 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 980 • Electricity: 2.495

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 977 • Electricity: 2.661

Business activity in Deventer (2025)

Handel en HORECA 1.945
Nijverheid en energie 1.145
Zakelijke dienstverlening 2.805
Overheid, onderwijs en zorg 2.075
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 820
Financiele diensten en onroerendgoed 395
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.225

Total number of company establishments: 10.445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Deventer
Period Crimes
jan 2025 290
jan 2026 512
jul 2025 378
jun 2025 358
mei 2025 328
mrt 2025 331
nov 2024 365
nov 2025 398
okt 2024 400
okt 2025 433
sep 2024 428
sep 2025 340

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Deventer.

Frequently asked questions about living in Deventer

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Deventer?

Deventer telt in 2025 ongeveer 84.110 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Deventer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Deventer is in 2025 circa € 328.834.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer ligt rond € 9.769 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Deventer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Deventer?

In Deventer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.616 woningen.

Meer houses in Deventer

View more homes in this location.