Jump to content
Logo of Vredegoor Lanting Makelaars

Rozenstraat 79

6942WG Didam • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Doetinchem

Photo Gallery

Rozenstraat 79 Didam
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Ben jij op zoek naar een woonhuis die ruimte en mogelijkheden biedt voor de volgende stap in jouw woonreis? Dan is deze vrijstaande woning uit 1984 op een perceel van 280 m2 absoluut het bekijken waard. Gelegen in een rustige straat in Didam, woon je hier comfortabel met de vrijheid om het huis naar eigen wens te moderniseren. Didam combineert het dorpsgevoel met een breed aanbod aan voorzieningen. Denk aan supermarkten, basisscholen, sportclubs, horecagelegenheden en uitstekende openbaarvervoerverbindingen met onder andere Arnhem en Doetinchem. De rustige ligging en de aanwezigheid van veel groen maken het een aantrekkelijke plek voor gezinnen en doorstromers die op zoek zijn naar ruimte en rust. Indeling Begane grond Je komt de woning binnen via de entree en betreedt de hal. Hier vind je het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De L-vormige woonkamer biedt een prettig uitzicht op de tuin. De schuifpui aan de achterzijde verbindt binnen moeiteloos met buiten: ideaal op zonnige dagen. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ingericht in een praktische opstelling met inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, combimagnetron en kookplaat. Vanuit de woonkamer stap je zo de achtertuin in: een groene, besloten plek met gazon, borders en bomen. Aan de ene zijkant van het huis bereik je de ruime stenen garage, voorzien van een handige bergzolder, en aan de andere zijkant van de woning tref je nog een gedeelte van de tuin aan. Eerste verdieping Op de overloop heb je toegang tot drie ruime slaapkamers, allen voorzien van prettig daglicht. De badkamer is eenvoudig maar functioneel en uitgerust met een douchecabine, ligbad, toilet en wastafel. Een fijne ruimte die geheel naar eigen smaak is te moderniseren. Wel zo fijn, er is een separaat toilet aanwezig op de eerste verdieping! Maten Los van de ca. 93 m2 aan woonoppervlakte beschikt deze woning over ca. 19 m2 overige inpandige ruimte (garage en bergzolder) en ca. 2 m2 gebouw gebonden buitenruimte (balkon). De kaveloppervlakte is 280 m2 eigen grond. Pluspunten van deze woning - Grote stenen garage met bergzolder - De keukenopstelling is uit 2019 - Basis sanitair, perfect om naar eigen smaak te moderniseren - Parkeren op eigen oprit - Uitstekende prijs-kwaliteitverhouding Ben je benieuwd naar de mogelijkheden die deze woning jou te bieden heeft? Neem contact met ons op en plan een bezichtiging. Met Vredegoor Lanting Makelaars zet je de volgende stap in jouw woonreis. Wij hanteren een VANAF prijs van € 385.000,- kosten koper.

Mortgage berekenen

€ 385.000

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 394.550

2,78%

Yearly

%

€ 19.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 385.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
93 m²
Land area
280 m²
Content
354 m³
Other enclosed space
19 m²
Building bound outdoor space
2 m²
Backyard area
121 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Benraad (gas gestookt combiketel uit 1984, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
02-07-2025
Sale date
29-08-2025

Bathroom facilities

Ligbad en wastafel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6942

Google Maps

Location of Didam

Geographic orientation and real estate agent density in Didam

Residential and neighborhood statistics in Didam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Didam. In 2025 were there 17.535 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 327.000.

Residents

17.535

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 327.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

309

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Didam
Year Residents
2021 16.960
2022 17.185
2023 17.390
2024 17.445
2025 17.535

Annual WOZ value

WOZ value per year in Didam
Year Average WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 300.000
2025 EUR 327.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.470 0-15: 2.470 15-25: 1.855 25-45: 3.820 45-65: 4.915

Education level

Hoger

3.180

Praktisch

3.790

Middelbaar

5.970

Origin of residents (2025)

Europa

975

Nederland

15.385

Buiten Europa

1.175

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.390
Appartementen 1.525
Tussenwoningen 1.847
Vrijstaande woningen 2.019
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 585
1950 tot 1970 1.822
1970 tot 1980 1.339
1980 tot 1990 1.233
1990 tot 2000 672
2000 tot 2010 306
2010 tot 2020 495
2020 en later 396

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.883

Label A

1.784

Label B

1.343

Label D

839

Label F

481

Label G

430

Label A+++

300

Label E

227

Label A++

148

Label A+

137

Label A++++

102

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Didam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.330 3.140
2021 1.490 3.170
2022 1.160 2.980
2023 930 2.870
2024 880 2.960

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.300

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 2.100

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.020

Business activity in Didam (2025)

Handel en HORECA 345
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 435
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Total number of company establishments: 1.935

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Didam
Period Crimes
jan 2025 38
jan 2026 21
jul 2025 13
jun 2025 25
mei 2025 30
mrt 2025 27
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 39
okt 2025 30
sep 2024 20
sep 2025 22

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Didam.

Frequently asked questions about living in Didam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Didam?

Didam telt in 2025 ongeveer 17.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Didam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Didam is in 2025 circa € 327.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Didam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Didam ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Didam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Didam?

In Didam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.019 woningen.

Meer houses in Didam

View more homes in this location.