Jump to content
Logo of Grotenhuis Makelaardij

Fazantlaan 89

6951JL Dieren • Gelderland

Sold Buyer's agent: Ditters - Arnhem

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 3.571

Photo Gallery

Fazantlaan 89 Dieren
Photo 2

Description

Op zoek naar een verrassend ruime en instapklare woning met tuin op het zuiden in een fijne en ruim opgezette woonwijk? Dan is deze gezinswoning in de gewilde Vogelwijk in Dieren er één om zeker te komen bekijken. Sinds 2021 hebben de huidige eigenaren geïnvesteerd in comfort en afwerking. Denk aan een nieuwe keuken, geïsoleerde gipsplafonds en de tuinaanleg. Daarnaast zijn er eerder al een royale badkamer (2017), een praktische wasruimte en een dubbele dakopbouw (2015) gerealiseerd – waardoor de woning nog meer leefruimte en gebruiksgemak biedt. GLOBALE INDELING Begane grond: bij binnenkomst valt direct de ontvangsthal op, voorzien van een nette laminaatvloer die drempelloos doorloopt naar de woonkamer en keuken. In de hal tref je een toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje en een verdiepte provisiekast met de uitgebreide moderne groepenkast. Via een lichtdoorlatende tussendeur stap je via de keuken de doorzonwoonkamer binnen. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en sfeervol door de aanwezigheid van de sierhaard. De wanden zijn strak gestuukt, wat zorgt voor een frisse en moderne uitstraling. Vanuit de woonkamer is er een directe verbinding met de tuin. De keuken (vernieuwd in 2023) sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een hoekopstelling. Hier vind je diverse inbouwapparatuur: een koelkast, oven, inductiekookplaat, vaatwasser en spoelbak. Dankzij de 10 liter Daalderop close-in-boiler beschik je daarnaast snel over warm water. Een complete en eigentijdse keuken, ideaal om met plezier te koken. Eerste verdieping: op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers aanwezig, beide voorzien van laminaatvloeren en geïsoleerde gipsplafonds. De badkamer – voorheen de derde slaapkamer – is royaal opgezet en biedt veel comfort. Je vindt hier een tweede toilet, een duo wastafelmeubel en een grote cabine met combinatie van ligbad en douche, inclusief stoomfunctie, radio, hand- en regendouche en massagejets. De voormalige doucheruimte is in gebruik als ideale wasruimte. Zolderverdieping: de zolderverdieping is vergroot met een dubbelzijdige dakopbouw en afgewerkt met kunststof kozijnen en HR++ glas. De open ruimte is ideaal als derde slaapkamer of werkkamer. Hier bevindt zich ook de HR cv-combiketel (Nefit Proline, 2011). Buitenruimte: de voortuin is in 2025 opnieuw aangelegd en oogt strak en verzorgd. Ook de achtertuin is aangepakt (2023) en vormt een fijne plek om buiten te zijn. Met een diepte van circa 12 meter, gunstige ligging op het zuiden en een praktische achterom is dit een tuin waar je volop kunt genieten. Daarnaast is er een sfeervolle overkapping om beschut te zitten en een vrijstaande stenen (fietsen)schuur voor extra bergruimte. PLUSPUNTEN OP EEN RIJ - Instapklare woning met veel verbeteringen sinds 2021. - Sfeervolle doorzonwoonkamer met tuindeur. - Nieuwe keuken (2023) in hoekopstelling met complete inbouwapparatuur. - Twee slaapkamers + ruime zolder, geschikt als derde slaapkamer of werkplek. - Slaapkamer aan de achterzijde (zuiden) met elektrisch bedienbaar rolluik. - Badkamer (2017) met ligbad/douchecabine, duo wastafel en tweede toilet. - Praktische aparte wasruimte. - Dubbelzijdige dakopbouw (2015) met kunststof kozijnen en HR++ glas. - Voor- en achtertuin opnieuw aangelegd (2025 resp. 2023), met overkapping. Kortom: een fijne en ruimtelijke gezinswoning op een rustige en geliefde plek in de groene Vogelwijk. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal Park Veluwezoom. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen verwijzen wij naar de verkoopbrochure. Voel jij je al thuis in deze instapklare woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
91 m²
Land area
115 m²
Content
309 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
66 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, stoomcabine, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 6951

Google Maps

Dieren on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Dieren

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dieren. In 2026 were there 13.370 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.600.

Residents

13.370

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 333.600

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.134

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

455

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dieren
Year Residents
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465
2026 13.370

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dieren
Year Average WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.760 0-15: 1.685 15-25: 1.365 25-45: 2.845 45-65: 3.710

Education level

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Origin of residents (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.227

Label D

964

Label A

855

Label E

826

Label B

680

Label G

535

Label F

413

Label A+++

27

Label A++

21

Label A+

18

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dieren
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Electricity: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Electricity: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Electricity: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Electricity: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Electricity: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Electricity: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Electricity: 2.501

Business activity in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Total number of company establishments: 1.305

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dieren
Period Crimes
jan 2026 32
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
mrt 2026 40
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dieren.

Frequently asked questions about living in Dieren

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2026 ongeveer 13.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer houses in Dieren

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.