Jump to content
Logo of Thoma Post Makelaars Winterswijk

Dr Verhagenstraat 13

7091CR Dinxperlo • Gelderland

Sold

€ 499.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 510.830

Purchase price /m²: € 3.118

Photo Gallery

Dr Verhagenstraat 13 Dinxperlo
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Aan de Dr. Verhagenstraat 13 in Dinxperlo staat deze verzorgde en ruime woning met garage en een heerlijke tuin. Een fijn huis voor wie houdt van comfort, praktisch gemak en een rustige woonomgeving. De woning is modern ingericht, goed onderhouden en helemaal klaar voor nieuwe bewoners. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat in Dinxperlo, op korte afstand van het centrum met al haar voorzieningen. Scholen, sportfaciliteiten, winkels en horeca zijn gemakkelijk bereikbaar. De grens met Duitsland ligt letterlijk om de hoek, wat zorgt voor een unieke, internationale sfeer in dit gezellige dorp. Daarnaast bevindt zich in de nabije omgeving veel groen en zijn er volop wandel- en fietsroutes in het fraaie Achterhoekse landschap. Indeling Je komt binnen via de hal met garderobe, meterkast en toilet. Onder de trap is een kelder voor proviand, erg handig! Vanuit de keuken stap je de lichte woonkamer in, waar de zithoek en eethoek mooi in elkaar overlopen. De grote ramen zorgen voor veel daglicht en een prettig uitzicht op de tuin. De moderne keuken, voorzien van inbouwapparatuur, vormt het hart van het huis en grenst aan een praktische bijkeuken met toegang tot de tuin. Vanuit de bijkeuken zijn ook het toilet, de berging en de garage bereikbaar. Op de begane grond is bovendien voldoende bergruimte aanwezig, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of hobbyspullen. Via de trap vanuit de hal bereik je de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn vier slaapkamers toegankelijk, stuk voor stuk goed van formaat en netjes afgewerkt. De laminaatvloer loopt drempelloos door. De moderne badkamer (2024) is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel en het toilet bevindt zich separaat op de overloop. Een van de slaapkamers aan de achterzijde heeft toegang tot het platte dak met balkon. Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping. Hier bevindt zich een royale voorzolder met extra opslag. Desgewenst is hier eenvoudig een zesde slaapkamer te realiseren. Daarnaast is er nog een vijfde slaapkamer aan de voorzijde. De kap is volledig geïsoleerd en achter het knieschot is extra bergruimte aanwezig. Buiten De tuin is fraai aangelegd met een royaal terras grenzend aan de woning, diverse borders, een groen gazon, vijver en waterpartij, veel privacy en een vrijstaande berging achterin de tuin. Verder is het mogelijk om op meerdere plekjes in de tuin te genieten van de rust en ruimte. Daarnaast is er een fietsenberging naast het huis met achterom middels een poort langs het huis. De woning is goed onderhouden, netjes afgewerkt en direct te betrekken. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met HR-beglazing, wat zorgt voor een uitstekende isolatie en weinig onderhoud. Alleen het kelderraampje is voorzien van enkel glas. De woning is voorzien vloerisolatie, een geïsoleerde kap en spouwmuurisolatie. De woning is in 1989 volledig uitgebouwd. Er zijn in totaal 4 airco-units, 15 zonnepanelen en een moderne HR-ketel van Intergas (2023). Dankzij de duurzame materialen en energiezuinige voorzieningen woon je hier comfortabel en onderhoudsarm. Kenmerken: - Bouwjaar 1956, volledig verbouwd en uitgebouwd in 1989 - Woonoppervlak: 160 m² - Perceeloppervlak: 440 m² - Voorzien van airco - Voorzien van rolluiken en horren - Achterom langs de woning - Energielabel: B - 5 slaapkamers, mogelijkheid tot 6 - Verzorgde en ruime woning met garage en berging Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 499.000

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 510.830

3,04%

Yearly

%

€ 24.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 499.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
160 m²
Land area
440 m²
Content
597 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
21 m²

Construction and Energy

Year of construction
1956
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
18-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en verwarming

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7091

Google Maps

Geographical overview Dinxperlo

Explore Dinxperlo and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dinxperlo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dinxperlo. In 2026 were there 7.091 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 311.441.

Residents

7.091

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 311.441

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 11.420

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

122

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dinxperlo
Year Residents
2021 6.970
2022 6.940
2023 6.965
2024 7.010
2025 7.010
2026 7.091

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dinxperlo
Year Average WOZ
2021 EUR 216.864
2022 EUR 243.193
2023 EUR 287.226
2024 EUR 302.640
2025 EUR 311.441

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.920 0-15: 985 15-25: 725 25-45: 1.450 45-65: 1.965

Education level

Hoger

980

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.470

Origin of residents (2025)

Europa

910

Nederland

5.610

Buiten Europa

490

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 670
Appartementen 559
Tussenwoningen 884
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 586

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 965
1970 tot 1980 670
1980 tot 1990 561
1990 tot 2000 417
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 80
2020 en later 71

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.142

Label B

731

Label A

596

Label D

371

Label F

225

Label G

223

Label E

167

Label A+++

32

Label A+

27

Label A++

21

Label A++++

9

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dinxperlo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.213 2.765
2021 1.375 2.793
2022 1.085 2.609
2023 895 2.511
2024 885 2.573

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 872 • Electricity: 2.375

Huurwoning

Gas: 742 • Electricity: 2.006

Koopwoning

Gas: 1.001 • Electricity: 2.828

Appartement

Gas: 577 • Electricity: 1.786

Tussenwoning

Gas: 806 • Electricity: 2.298

Vrijstaande woning

Gas: 1.277 • Electricity: 3.423

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Electricity: 2.639

Business activity in Dinxperlo (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Total number of company establishments: 645

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dinxperlo
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 11
nov 2024 9
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 13
sep 2024 12
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dinxperlo.

Frequently asked questions about living in Dinxperlo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dinxperlo?

Dinxperlo telt in 2026 ongeveer 7.091 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo is in 2025 circa € 311.441.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo ligt rond € 11.420 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dinxperlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dinxperlo?

In Dinxperlo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 884 woningen.

Meer houses in Dinxperlo

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.