Jump to content
Logo of Lensink Gussinklo Makelaardij - NVM

Welinkweg 39

7091BA Dinxperlo • Gelderland

Sold Buyer's agent: Klein Hesselink Makelaars
Award: Best Broker in Dinxperlo

Photo Gallery

Welinkweg 39 Dinxperlo
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Starterswoning | keurig onderhouden | royale overkapping Op een mooie en geliefde locatie, op korte afstand van het centrum, ligt deze keurig onderhouden hoekwoning met aangebouwde garage, grote overkapping over de volle breedte van de woning, hobbyschuur, berging en volledig omsloten tuin. Een ideale woning voor starters of een jong gezin. Bijzonderheden - Kelder - Vrije achtertuin met zicht op bomen - Boven kunststof kozijnen - Parkeren op eigen terrein - Zonneboiler en zonnepanelen Indeling Begane grond: entree met toilet, trapopgang en kelder; nette keuken voorzien van apparatuur en terrasdeur; woonkamer met laminaatvloer; aan de achterzijde is een overdekt terras met toegang naar de aangebouwde garage met witgoedaansluitingen. Verdieping: overloop met bergkast; 3 slaapkamers; nette badkamer met douche, wastafelmeubel en wandcloset. Via een vlizotrap is de vliering met zolderberging bereikbaar; deze is voorzien van een dakraam. Nadere omschrijving De huidige bewoners wonen hier al lange tijd met veel plezier. In 2002 zijn diverse verbeteringen doorgevoerd; sindsdien is de woning altijd met zorg onderhouden. Zo is de badkamer vergroot door een voormalige kastruimte bij de ruimte te betrekken. De woning is voorzien van dak- en muurisolatie, een geïsoleerd plafond op de verdieping en grotendeels HR-/dubbel glas. Ook op het gebied van duurzaamheid zijn stappen gezet, met onder meer een zonneboiler en 7 zonnepanelen (2023). Buitenruimtes De tuin is volledig omsloten door een houten schutting, wat zorgt voor optimale privacy. Aan de achterzijde is een ruime openbare groenvoorziening met op enige afstand hoge bomen, waardoor je hier vrij en groen woont zonder inkijk. Onder de royale overkapping is het heerlijk beschut zitten, zodat je vrijwel het hele jaar door comfortabel van de tuin kunt genieten. Naast de woning bevindt zich een ruime aangebouwde stenen garage met elektrische deur, verwarming, water en elektra. Via de grote overkapping is deze aanbouw droog bereikbaar. Achter in de tuin staan nog twee praktische bergingen (steen en hout), ideaal voor hobby of opslag. Daarnaast is er een puntstuk voor grondwater aanwezig. Parkeren kan op eigen terrein en ook langs de straat zijn openbare parkeerplaatsen. Omgeving De woning ligt op loopafstand van het gezellige dorpscentrum met supermarkten, winkels en de weekmarkt. Scholen, sportaccommodaties en verenigingen zijn eveneens dichtbij. Op korte afstand bevindt zich een speeltuintje. Het omliggende buitengebied leent zich perfect voor wandel- en fietstochten. Steden als Doetinchem en het Duitse Bocholt zijn vlot bereikbaar. Belangstelling? Maak dan een afspraak via ons kantoor voor een bezichtiging. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1956 - Perceelgrootte: 285 m² - Inhoud: 345 m³ - Woonoppervlakte: 74 m² - Overige inpandige ruimte: 25 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 21 m² - Externe bergruimte: 17 m² - Verwarming: radiatoren (Remeha ketel uit 2011) - Warmwater: via cv-ketel en zonneboiler - Isolatie: dak-, en muurisolatie, geïsoleerd plafond en verdieping grotendeels HR/dubbel glas - Bezonning: noorden - Zonwering: deels rolluiken - Zonnepanelen: 7 stuks á 360 Wp uit 2023 - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: C label Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 279.000,-- kosten koper Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 279.000

Cost of copper (estimated): € 7.430

2% transfer tax (€ 5.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 286.430

2,78%

Yearly

%

€ 13.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 279.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
74 m²
Land area
285 m²
Content
345 m³
Other enclosed space
25 m²
Building bound outdoor space
21 m²
External storage space
17 m²
Backyard area
121 m²

Construction and Energy

Year of construction
1956
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
23-02-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7091

Google Maps

Geographical overview Dinxperlo

Explore Dinxperlo and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dinxperlo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dinxperlo. In 2025 were there 7.010 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 311.441.

Residents

7.010

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 311.441

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 11.420

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

122

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dinxperlo
Year Residents
2021 6.970
2022 6.940
2023 6.965
2024 7.010
2025 7.010

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dinxperlo
Year Average WOZ
2021 EUR 216.864
2022 EUR 243.193
2023 EUR 287.226
2024 EUR 302.640
2025 EUR 311.441

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.930 0-15: 965 15-25: 710 25-45: 1.420 45-65: 1.980

Education level

Hoger

980

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.470

Origin of residents (2025)

Europa

910

Nederland

5.610

Buiten Europa

490

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 670
Appartementen 559
Tussenwoningen 884
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 586

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 965
1970 tot 1980 670
1980 tot 1990 561
1990 tot 2000 417
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 80
2020 en later 71

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.142

Label B

731

Label A

596

Label D

371

Label F

225

Label G

223

Label E

167

Label A+++

32

Label A+

27

Label A++

21

Label A++++

9

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dinxperlo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.213 2.765
2021 1.375 2.793
2022 1.085 2.609
2023 895 2.511
2024 885 2.573

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 872 • Electricity: 2.375

Huurwoning

Gas: 742 • Electricity: 2.006

Koopwoning

Gas: 1.001 • Electricity: 2.828

Appartement

Gas: 577 • Electricity: 1.786

Tussenwoning

Gas: 806 • Electricity: 2.298

Vrijstaande woning

Gas: 1.277 • Electricity: 3.423

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Electricity: 2.639

Business activity in Dinxperlo (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Total number of company establishments: 645

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dinxperlo
Period Crimes
jan 2025 13
jan 2026 5
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 11
mrt 2025 5
nov 2024 9
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 13
sep 2024 12
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dinxperlo.

Frequently asked questions about living in Dinxperlo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dinxperlo?

Dinxperlo telt in 2025 ongeveer 7.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo is in 2025 circa € 311.441.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo ligt rond € 11.420 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dinxperlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dinxperlo?

In Dinxperlo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 884 woningen.

Meer houses in Dinxperlo

View more homes in this location.