Jump to content
Logo of Hoog&Kamp Makelaars

Boekholtstraat 18

6981CW Doesburg • Gelderland

Available

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 3.647

Photo Gallery

Boekholtstraat 18 Doesburg
Photo 80
Claim profile to display media.

Description

Midden in het kloppend hart van de historische binnenstad van Doesburg staat deze verrassend moderne en authentieke stadswoning. Een karaktervol monument met roots die teruggaan tot circa 1500, herbouwd in 1856 en recent volledig gemoderniseerd. Hier woon je letterlijk tussen monumentale panden, restaurants, winkels en musea. Vanaf het eerste moment voel je het: dit is geen doorsnee woning. Dat klopt, het is een samenvoeging van twee woningen (nrs. 16 en 18) waarvan een ooit een oude stadsboerderij was! Achter de gevel schuilt een unieke wereld waarin authentieke details en moderne luxe elkaar versterken. Denk aan oude balken, robuuste muren, gewelfde kelders, gecombineerd met strakke afwerkingen, vacuümglas, een gietvloer en slimme indelingen. Geniet iedere dag van een eigentijdse, warme en stijlvolle ambiance, in een woonhuis waar historie en design elkaar moeiteloos ontmoeten. Loop met me mee door deze bijzondere monumentale stadswoning en laat je verrassen door de prachtige leefruimtes en de unieke ligging: Begane grond: We openen de voordeur, de entree zet direct de toon: een speelse hal met zichtlijnen en originele elementen die nieuwsgierig maken naar wat volgt. De voorhal geeft je toegang naar de inpandige berging en het toilet. Via een authentieke deur met glas kom je in de tussen hal, waar de stalen deur met glas een moderne twist geven aan het karakter van het huis. De woonkamer is een indrukwekkende leefruimte met hoogte, sfeer en een bijzondere indeling. Een fijne loungeplek, een subtiele niveauverhoging en een pelletkachel zorgen voor comfort en karakter. Vanuit deze leefruimte kijk je heerlijk uit op de achterliggende stadstuin, het aanwezige authentieke raam geeft je zicht in de voorhal. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkeuken, wat een grandioze leefruimte, de plek waar koken en samenzijn samenkomen. Het hippe kookeiland in U-opstelling is voorzien van moderne inbouwapparatuur o.a.: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en Quooker kraan. Het keukenblok op de achterwand complementeert het geheel, een grote koelkast, diepvries, oven met meerdere functies en stoomoven. In de hoek van de keuken pakken we een deur naar de praktische bijkeuken, een ideale ruimte voor opslag van provisie en huishoudelijke artikelen. Ervaar zelf de sfeer en de warme ambiance van deze bijzondere woning, de authentieke balken, stenen muren en de authentieke ramen aan de straatzijde, Aan de achterzijde van de woning is nog werk-/eetkamer gesitueerd, een inspirerende plek met houthaard en openslaande deuren naar de tuin. Extra bijzonder is de glasplaat in de vloer, die een kijkje geeft in de onderliggende gewelfde kelder, een echte eyecatcher. De begane grond is tevens voorzien van een 2e toilet en heeft verder nog toegang naar 2 kelders, later daarover meer. Eerste verdieping: We pakken de vaste trap vanuit de tussen hal en komen uit op de ruime overloop van de eerste verdieping. Deze eerste verdieping biedt een zee aan ruimte met vier slaapkamers, verdeeld over voor- en achterzijde. Authentieke details zoals houten vloerdelen, balkenplafonds en schuiframen geven elke kamer een eigen sfeer. De badkamer is stijlvol ingericht met een vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Een echte familiewoning met fantastische lichtinval door de aanwezigheid van de originele raampartijen aan de voor- en achterzijde. Zolder: Met een vaste trap vanaf de overloop bereiken we de zolder. Wat een geweldige ruimte, hier zien we de oorsprong van dit monumentale woonhuis. De zolderverdieping is een open canvas, wat een hoogte en indrukwekkende dakconstructie. Laat hier je ideeën de vrije loop, creëer hier een loft, meerdere slaap-/werkkamers, een badkamer. Kortom mogelijkheden te over. Kelders: Wat is een monument zonder een kelder? Hier hebben we er niet één maar twee. De eerste kelder is bereikbaar vanuit de inpandige berging, de tweede is bereikbaar vanuit de tussen hal. Ideale ruimtes voor opslag van provisie of voor de aanleg van je eigen wijncollectie. Waan je in de gewelfde kelder even terug naar de middeleeuwen. Buitenruimte: We beëindigen onze rondleiding bij de zonnige stadstuin. Een oase van rust midden in de stad. De stadstuin op het zuidwesten is compact, maar groots in beleving. Met een terras, groen en volledige privacy is dit de perfecte plek om te ontspannen, stil en beschut. De tuin is bereikbaar via zowel de werkkamer als de tussen hal. Hier wonen, is niet zomaar wonen, het is beleven. Deze fantastische woning kun je het beste zelf voelen en ervaren. Een bezichtigingsafspraak kun je inplannen via ons kantoor. Namens de bewoner heten we je van harte welkom aan de Boekholtstraat 18 te Doesburg! Voor deze monumentale woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto’s beschikbaar. Je vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl Bijzonderheden op een rij: Gemeentelijk monument met rijke historie Recent gemoderniseerd met oog voor detail Unieke mix van authentieke en moderne elementen Royale woonkeuken overlopend in (eet/werk)kamer met tuinzicht Vier slaapkamers en multifunctionele zolder Twee gewelfde kelders Beschutte stadstuin op het zuidwesten Toplocatie in de binnenstad

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
218 m²
Land area
210 m²
Content
1130 m³
Other enclosed space
101 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
1500
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE CW 5 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
16-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6981

Google Maps

Location of Doesburg

Explore Doesburg and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Doesburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doesburg. In 2026 were there 11.173 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 318.000.

Residents

11.173

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 318.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

309

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doesburg
Year Residents
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.173

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doesburg
Year Average WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.326 0-15: 1.313 15-25: 1.066 25-45: 2.172 45-65: 3.296

Education level

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Construction period of buildings

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.424

Label A

1.143

Label B

1.029

Label F

357

Label G

327

Label D

291

Label E

227

Label A+

196

Label A+++

152

Label A++

149

Label A++++

98

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doesburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Electricity: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.900

Business activity in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Total number of company establishments: 1.255

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doesburg
Period Crimes
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
mrt 2026 21
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doesburg.

Frequently asked questions about living in Doesburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.173 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer houses in Doesburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.