Jump to content
Logo of AWM MAKELAARDIJ oz

Goudenregenstraat 38

6982BR Doesburg • Gelderland

Sold

€ 390.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.650

2% transfer tax (€ 7.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 399.650

Purchase price /m²: € 3.250

Photo Gallery

Goudenregenstraat 38 Doesburg
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

Warmte, karakter en comfort — jouw nieuwe thuis vlak bij de IJssel Een woning is meer dan bakstenen en vierkante meters. Het is een plek waar je lacht, leeft, tot rust komt en herinneringen maakt. En soms, heel soms, komt er zo’n huis voorbij dat precies dát allemaal in zich draagt. Deze uitstekend onderhouden, uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis is er zo één. Een warm nest met karakter én comfort, gelegen op een steenworp afstand van het centrum en de kronkelende Oude IJssel. Een entree die aanvoelt als thuiskomen De eerste indruk? Sfeervol en verzorgd. De oprit leidt je naar een overdekte entree, met daarachter een woning die barst van de ruimte en mogelijkheden. Binnenkomend voel je meteen dat er hier met liefde is gewoond. De geur van vers hout van de kachel, het zachte licht dat door de ramen valt, het geluid van stilte dat je verwelkomt. De hal is praktisch ingericht met een meterkast en een modern toilet — strak, schoon en zonder poespas. Koken met karakter: de keuken als hart van het huis Via een charmante boogdoorgang — een knipoog naar de bouwstijl van weleer — kom je in de royale keuken. Licht, luchtig en stijlvol uitgevoerd in een moderne, neutrale kleurstelling. De keuken zelf is een droom voor de kookliefhebber: een 5-pits inductiekookplaat en moderne afzuigkap (2024), oven, magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser én een elektrische boiler voor direct warm water. Alles bij de hand, alles in harmonie. Tijdens het koken heb je uitzicht op de tuin, terwijl de geur van sudderende saus zich mengt met het frisse groen van buiten. De keuken is niet alleen functioneel, maar nodigt ook uit tot lang tafelen, goede gesprekken en het maken van herinneringen. Woonkamer met ziel Grenzend aan de keuken ligt de ruime, uitgebouwde woonkamer. De sfeer is warm en uitnodigend. Dankzij de houtkachel voel je zelfs op gure herfstdagen een behaaglijke gloed door de ruimte trekken. Hier hoor je het knetteren van vuur, zie je de flikkering van de vlammen op de muren en ruik je die vertrouwde geur van hout. Ook in de zomer kun je genieten van de perfect binnentemperatuur dankzij de airconditioning. De ruimte voelt groots aan, zonder kil te worden. Elke hoek ademt woonplezier. Zonnige tuin met alles erop en eraan Zodra je de achterdeur opent, sta je in een oase van rust. De zonnige tuin is met zorg aangelegd en biedt alle ingrediënten voor genieten in elk seizoen. Van vroege lentezon tot lange zomeravonden — hier is altijd een plekje in het licht. De overkapping is ideaal voor borrels, diners of gewoon een goed boek in de buitenlucht, ongeacht het weer. De carport biedt bescherming voor de auto, terwijl de ruime berging volop plaats biedt voor fietsen, tuingereedschap of je hobbyproject. Tevens vind je hier de grondwaterpomp waardoor je altijd de tuin goed water kan geven. Drie slaapkamers, moderne badkamer en meer Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers, stuk voor stuk licht, rustig en functioneel ingericht. Twee kamers beschikken over ruime inbouwkasten. De master bedroom is altijd comfortabel dankzij de airconditioning. De moderne badkamer uit 2021 is praktisch én stijlvol: met een inloopdouche, tweede toilet en vaste wastafel. Als kers op de taart is de badkamer ook nog voorzien van vloerverwarming. Comfort en luxe in een fijne, dagelijkse dosis. Via de vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Dankzij de dakkapel is hier een volwaardige slaap- of hobbykamer ontstaan, compleet met veel bergruimte en de cv-opstelling. Een rustige plek voor een logé, studerende puber of juist als thuiskantoor — de mogelijkheden zijn eindeloos. Slim, duurzaam en degelijk Deze woning is meer dan sfeervol — ze is ook toekomstbestendig. Met 13 zonnepanelen, airconditioning, isolerend glas (grotendeels dubbelglas), een elektrische boiler in de keuken, rolluiken en energielabel C, woon je hier efficiënt en duurzaam. De combinatie van energiebesparende maatregelen en goed onderhoud maken dit huis niet alleen fijn om in te leven, maar ook financieel aantrekkelijk. Samengevat – dit huis biedt jou: - Uitgebouwde helft van dubbel woonhuis (bouwjaar ca. 1966) - Perceel van 262 m² met zonnige tuin en overkapping - Woonoppervlakte van ca. 120 m² - Royale keuken met moderne apparatuur - Sfeervolle woonkamer met houtkachel - Drie slaapkamers + extra kamer op zolder - Luxe badkamer met inloopdouche en tweede toilet - Ruime zolder met dakkapel en veel bergruimte - 13 zonnepanelen - airconditioning boven en beneden. - Gedeeltelijk voorzien van rolluiken en isolatieglas - Carport, berging en oprit Zien is voelen — en voelen is verkopen Je kunt foto's bekijken, plattegronden analyseren en lijstjes afvinken. Maar dit huis moet je beleven. Je moet het hout ruiken, de warmte voelen, de ruimte ervaren. De charme van deze woning zit ’m niet alleen in stenen en details, maar in het totaalplaatje. Dus waar wacht je nog op? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen. Wie weet... stap jij binnenkort over de drempel van jouw nieuwe thuis.

Mortgage berekenen

€ 390.000

Cost of copper (estimated): € 9.650

2% transfer tax (€ 7.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 399.650

2,78%

Yearly

%

€ 19.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 390.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
262 m²
Content
424 m³
Building bound outdoor space
19 m²
External storage space
23 m²
Backyard area
108 m²

Construction and Energy

Year of construction
1966
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Intergas HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
15-07-2025
Sale date
27-08-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6982

Google Maps

Location of Doesburg

Explore Doesburg and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Doesburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doesburg. In 2026 were there 11.173 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 318.000.

Residents

11.173

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 318.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

309

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doesburg
Year Residents
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.173

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doesburg
Year Average WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.326 0-15: 1.313 15-25: 1.066 25-45: 2.172 45-65: 3.296

Education level

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Construction period of buildings

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.424

Label A

1.143

Label B

1.029

Label F

357

Label G

327

Label D

291

Label E

227

Label A+

196

Label A+++

152

Label A++

149

Label A++++

98

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doesburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Electricity: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.900

Business activity in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Total number of company establishments: 1.255

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doesburg
Period Crimes
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
mrt 2026 21
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doesburg.

Frequently asked questions about living in Doesburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.173 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer houses in Doesburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.