Jump to content
Logo of AWM MAKELAARDIJ oz

Paardenmarkt 22 a

6981AL Doesburg • Gelderland

Sold

€ 275.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 282.350

Purchase price /m²: € 3.873

Photo Gallery

Paardenmarkt 22 a Doesburg
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Deze woning wordt verkocht middels een biedingsprocedure, waarbij de biedingstermijn afloopt op woensdag 18 maart om 17:00 uur. Soms komt er zo’n huis voorbij waar je meteen voelt: hier zit een verhaal achter. In hartje Doesburg staat dit bijzondere rijksmonument – een charmante stadswoning met wortels die teruggaan tot 1400 – waar historie, sfeer en comfortabel wonen moeiteloos samenkomen. Een plek waar mensen die houden van rust, karakter en een vleugje stadse levendigheid zich direct thuis zullen voelen. Hoogtepunten van de woning - Wonen in een uniek rijksmonument met een geschiedenis die teruggaat tot 1400 - Gelegen midden in de historische binnenstad van Doesburg - Zonnige voortuin op het zuidwesten én een fijne achtertuin met stenen berging - Sfeervolle woonkamer en drie slaapkamers verdeeld over de verdieping - Op loopafstand van restaurants, winkels, IJsselkade, park en basisscholen - Gelegen in de stedendriehoek Arnhem, Doetinchem en Zutphen Stel je eens voor: je loopt ’s ochtends de voordeur uit, de straat ademt geschiedenis, ergens verderop rinkelt een koffiekopje op een terras en de geur van vers brood zweeft vanuit een bakkerij door de straat. Welkom in Doesburg – een stad waar monumentale panden, creatieve ateliers en gezellige restaurants het straatbeeld vormen. En precies daar, midden tussen die historische charme, staat dit bijzondere woonhuis dat ooit deel uitmaakte van het stedelijke verblijf van de heren van Kasteel Wisch in Terborg. Het huidige karaktervolle uiterlijk van het huis – met zijn gepleisterde gevels, ramen met zesruits schuiframen en de statige dubbele voordeur met klassieke omlijsting – ontstond in de eerste helft van de negentiende eeuw. Toch reiken de wortels van dit pand veel verder terug. Het voorste deel van de woning dateert namelijk al van vóór 1400. Dat voel je. Niet alleen in de uitstraling, maar ook in de sfeer zodra je binnenstapt. Je komt binnen in de hal, waar meteen dat typische gevoel van een oud stadshuis je tegemoetkomt: knus, warm en vol karakter. Vanuit hier bereik je het toilet en stap je door naar de woonkamer aan de voorzijde van de woning. Het is zo’n plek waar je ’s avonds neerploft op de bank na een lange dag, terwijl buiten langzaam de schemer invalt en binnen het warme licht de kamer vult. Een ruimte waar je moeiteloos schakelt tussen ontspannen, een goed gesprek of gewoon even genieten van de stilte. De woonkamer voelt sfeervol en geborgen. De ramen laten het daglicht royaal binnenvallen, terwijl de rustige straat voor een prettige woonbeleving zorgt. Aan de achterzijde vind je de keuken uit 2010, uitgevoerd in een frisse lichte kleurstelling. Hier kook je met uitzicht op de tuin. Denk aan een pan pasta die pruttelt op het gasfornuis, een glas wijn dat klaarstaat op het aanrecht en vrienden die alvast plaatsnemen aan tafel. De keuken is voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, oven en een koel-vriescombinatie. Op de begane grond bevindt zich tevens de badkamer met douche. Praktisch en functioneel, precies waar je hem nodig hebt. Via de achterhal bereik je nog extra bergruimte én de tuin. Via de vaste trap kom je op de eerste verdieping. Op de overloop merk je opnieuw hoe charmant dit huis eigenlijk is: het voelt huiselijk, licht, een tikje eigenzinnig en vooral heel sfeervol. Hier bevinden zich drie kamers. Twee daarvan functioneren momenteel als slaapkamers en één is ingericht als wasruimte, maar die indeling kun je natuurlijk helemaal aanpassen aan jouw gezin. Kinderkamers, werkplek, logeerkamer – het kan hier allemaal. Onder de daklijn slapen heeft sowieso iets bijzonders; het voelt knus en geborgen. Wat dit huis extra aantrekkelijk maakt, is het buitenleven. En dat midden in de stad. De voortuin ligt heerlijk op het zuidwesten. Op zonnige middagen is dit dé plek waar je met een kop koffie of een goed boek neerstrijkt. Terwijl de zon langzaam zakt, blijft het hier nog lang aangenaam. Achter de woning ligt nog een tweede tuin met terras en een vrijstaande stenen berging. Perfect voor fietsen, tuingereedschap of gewoon alles wat je liever niet in huis hebt staan. Wie Doesburg kent, weet hoe bijzonder deze stad is. Smalle straatjes, prachtige monumentale panden, galerieën en ateliers wisselen elkaar af. De IJsselkade ligt op loopafstand, net als de vestinglinie en het stadspark waar kinderen kunnen spelen en je zelf even een frisse neus haalt. Restaurants, winkels en openbaar vervoer liggen letterlijk om de hoek. Basisscholen bereik je binnen vijf minuten lopen en voor wie verder reist: het treinstation van Dieren ligt op slechts zes kilometer afstand. Praktische details De woning heeft een woonoppervlakte van circa 71 m² op een perceel van 146 m². Glasvezel internet is aanwezig, de CV-installatie (Intergas) dateert uit 2008 en het platte dak boven de keuken en gang is in 2023 volledig vernieuwd met 10 jaar garantie via Dakcentrale Nederland uit Zutphen. Daarnaast is er sprake van een heersende en lijdende erfdienstbaarheid over het achterliggende perceel. Maar eerlijk is eerlijk: sommige huizen koop je niet alleen met je hoofd. Die koop je met je gevoel. Omdat de geschiedenis je aanspreekt. Omdat de sfeer klopt. Omdat je je hier al ziet wonen nog vóór je de voordeur weer achter je dichttrekt. Zie jij jezelf hier al thuiskomen? Kom dan vooral kijken. Loop door de kamers, voel de geschiedenis in de muren en ervaar zelf hoe bijzonder dit huis eigenlijk is. Wie weet is dit straks jouw nieuwe plek in het hart van Doesburg.

Mortgage berekenen

€ 275.000

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 282.350

2,78%

Yearly

%

€ 13.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 275.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
71 m²
Land area
146 m²
Content
263 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1415
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Interglas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
12-03-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Douche

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6981

Google Maps

Location of Doesburg

Explore Doesburg and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Doesburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doesburg. In 2026 were there 11.173 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 318.000.

Residents

11.173

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 318.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

309

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doesburg
Year Residents
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.173

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doesburg
Year Average WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.326 0-15: 1.313 15-25: 1.066 25-45: 2.172 45-65: 3.296

Education level

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Construction period of buildings

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.424

Label A

1.143

Label B

1.029

Label F

357

Label G

327

Label D

291

Label E

227

Label A+

196

Label A+++

152

Label A++

149

Label A++++

98

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doesburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Electricity: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.900

Business activity in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Total number of company establishments: 1.255

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doesburg
Period Crimes
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
mrt 2026 21
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doesburg.

Frequently asked questions about living in Doesburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.173 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer houses in Doesburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.