Jump to content
Logo of Iets Anders Makelaars

Acacialaan 13

7004AM Doetinchem • Gelderland

Sold

€ 799.013 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.830

2% transfer tax (€ 15.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 816.843

Purchase price /m²: € 5.626

Photo Gallery

Acacialaan 13 Doetinchem
Photo 75
Claim profile to display media.

Description

Dit is nog eens een buitenkans! Wonen in één van de meest geliefde en statige lanen van Doetinchem. Brede trottoirs, volwassen bomen en een sfeer die je terugvoert naar een tijd waarin vakmanschap en stijl de norm waren. Dit herenhuis met maar liefst 6 slaapkamers is indrukwekkend door de ruimte, het karakter, de ziel en met alle comfort van nu. Ook aan isolatie is de nodige aandacht besteed. Wij zijn verbaasd over de grootte, de ligging en de uitstraling en de fijne tuin. We maken je in dit schrijven alvast enthousiast en hopen je binnenkort rond te leiden. ACACIA Je kunt een boek schrijven over de Amerikaanse sierboom met witte bloemtrossen. Maar laten we het erop houden dat je blij wordt bij het zien van een Acacia. Die associatie hadden wij na onze eerste rondgang door dit royale familiehuis. In 2015 grondig uitgebouwd en verbouwd. Het resultaat mag er zijn: een perfecte combinatie van historie, behouden stijlkenmerken en hedendaags wooncomfort. De glas in lood ramen, de binnendeuren, het beslag, de granieten terrazzo vloer, de charmante mansarde kap met originele gebakken pannen en de sierlijke geveldetails herinneren aan een rijke bouwstijl. Tegelijk zorgen goede isolatie, zonnepanelen en slimme indelingen voor een toekomstbestendige woning. De jaren-30 buurt geeft een dorpskarakter, terwijl je toch echt in de stad woont. Je zit lekker dicht bij de A18, winkels, scholen en speelvoorzieningen. Om de hoek zijn de prachtige natuurgebieden “de Zumpe” , met schotse hooglanders en “Koekendaal”. Je ervaart hier de ruimte waar je blij van wordt en dat gecombineerd met veel woonpotentie en een zeer riante tuin met diverse loungeplekken en veranda georiënteerd met uitzicht op het groen. REUK Een woningsfeer moet je ruiken, proeven, ondervinden en ondergaan. Daarom gaan we op het gemak binnenkijken. De hal is royaal met een granieten vloer, hoog plafond. Links zien we onder de trapopgang een heuse kelder (stahoogte 1.85), de uitgebreide groepenkast (met o.a. krachtstroom ten behoeve van een laadpaal, kabel en glasvezel, data Cat 5 naar alle slaapkamers en woonkamer). Ook staat er een waterontharder. We doen de deur open van een stijlvol toilet met tegelwerk in de originele stijl en kleur. De volgende kamer is ingericht als logeerkamer met hoogslaper. Deze ruimte is ook prima als kantoor te gebruiken. We gaan de woonkamer verkennen. Met erker, en suite, houtkachel en in visgraad gelegde eiken vloer. Veel speelse lichtinval door de (glas-in-lood) ramen. Ideaal dat de schuifdeuren er nog in zitten. En een in originele stijl teruggebrachte inbouw boekenkast doet je glimlachen. Zo ontstaan een drietal vertrekken. Want ook de grote woonkeuken achter is van de woonkamer te scheiden door de openslaande deuren. De woonkeuken is het hart van het huis. Een plek waar gekookt, gelachen en geleefd wordt. Aan een riante tafel wordt het leven gevierd en gedeeld met huisgenoten en vrienden. Deze aanbouw is doordacht, ruimtelijk, met veel glas en openslaande deuren naar de tuin, met een keur aan inbouwapparatuur. Op de geïsoleerde betonvloer is een ideale kunststof vloer aangebracht. We gaan naar boven. Ondertussen vernemen we dat er ruimtes tussen de plafonds (ook naar 2e verdieping) akoestisch zijn geïsoleerd. Op de overloop is een inbouwkast voor de wasmachine en droger met Cat5 aansluiting voor wifi versterking op de verdieping. De trendy badkamer (2021) is achter en voorzien van betonvloer met daaronder een zwaluwstaart vloer. Deze heeft een inloopdouche, bad, toilet en wastafel, inbouwspots en mechanische afzuiging. We noteren ook origineel Canadese oud eiken schappen en koperkleurig kraanwerk en visgraat tegelwerk. Verder zien we hier een drietal slaapkamers in diverse afmetingen. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde van de trap naar de verdieping voorzien van een ingebouwde tv. Via een slim ontworpen steile trap komen we op de tweede verdieping. Hier betreden we een tweetal kamers onder de schuine kap met Velux dakramen. Vanaf de overloop en slaapkamers zijn achterliggende opbergruimtes en de HR cv ketel bereikbaar. ROEM Je zult zien dat er niet is bezuinigd op materiaalkeuze. Ook is er doordacht en modern uitgebouwd met een knipoog naar vroeger, maar wel voorzien van alle gemakken. Buiten is de overkapping achter de houten schuur (met erachter opslagzone voor haardhout) een plek waar je graag vertoeft. Er is een computergestuurd tuinsprinklersysteem in 4 zones voor de gehele tuin van voor tot achter welke via een puntstuk grondwater gebruikt. De paden met karakteristiek ‘Padvast’ zijn begrensd door cortenstaal. De tuin is een oase! Hier geniet je tot in de late uurtjes van fluitende vogels, de rust, de sprekende wolkenluchten en het zachte ruisen van de acacia’s - de bomen waaraan de straat zijn naam dankt. Leuk is het hoogteverschil en het prieel onder het groen. Langs beide zijden van de woning is ruimte. In de voortuin is een ruim parkeervak met elektrische laadpaal met load-balancing. De leilindes maken het beeld compleet. En je hebt het al gemerkt: de straat is bijzonder rustig. En alles wat Doetinchem zo aantrekkelijk maakt ligt binnen handbereik. EXTRA’S DIE WAARDE TOEVOEGEN Altijd leuk om nog wat extra’s te vernemen die kopers zullen interesseren. - Bouwjaar 1931 waarbij veel orginele stijlkenmerken zijn behouden - Zo is er een eerder vergund ontwerp voor een dakopbouw (verlengde mansarde kap) boven de woonkeuken voorhanden. Hier is met de bouw rekening mee gehouden. - Buiten is riolering vernieuwd in 2015 (met uitzondering van klein stukje naar de straat, dat is nog gresbuis) en hemelwater wordt grotendeels geïnfiltreerd in eigen bodem. - Nieuwe gasleiding van beneden naar zolder en naar veranda voor eventuele buitenkeuken (naast water- en rioolleiding). - Complete elektra en cv-installatie is vernieuwd in 2014 met thermostaatkranen en wandaansluitingen. - Waterontharder aanwezig - Twaalf zonnepanelen 330 WP uit 2019. - Alle elektra is volledig vernieuwd en zwarte draaischakelaars zijn in jaren 30 stijl. Daarnaast op de 1e verdieping in alle verblijfsruimten zijn er Cat5 datapunten beschikbaar - In de tuin staat een zespersoons hottub, hout gestookt met ledverlichting - Er is een computergestuurd tuinsprinklerstysteem en een grondwaterbron in de tuin - In de tuin zijn diverse stopcontacten aangebracht. - Prieel in de tuin is van smeedijzer. - Laadpaal voor de auto aanwezig - De kapschuur heeft een bergzolder incl stopcontacten voor de buitenkeuken ERVOOR GAAN Uiteraard wil je de boel in real life zien en dat doen we met plezier. Dan ervaar je dat dit geen huis maar een Thuis is. Een thuis dat je verwelkomt met warmte, stijl en ruimte. Een plek waar je geschiedenis voelt en toekomst bouwt. Kom binnen, voel de sfeer- en laat je verleiden. Met een bakkie verse leut en wat lekkers, zonder haast. Kun je merken of er wat gaande is in je gevoel als je zo rondloopt. Bel gerust naar Iets Anders Makelaars en wees welkom!

Mortgage berekenen

€ 799.013

Cost of copper (estimated): € 17.830

2% transfer tax (€ 15.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 816.843

3,04%

Yearly

%

€ 39.951

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 799.013 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
142 m²
Land area
624 m²
Content
520 m³
Other enclosed space
8 m²
External storage space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Callenta CW5 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
10-06-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7004

Google Maps

Geographical overview Doetinchem

Discover where agents are active in Doetinchem

Residential and neighborhood statistics in Doetinchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doetinchem. In 2026 were there 47.637 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 324.806.

Residents

47.637

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 324.806

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.002

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.117

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doetinchem
Year Residents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doetinchem
Year Average WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Education level

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origin of residents (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doetinchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Electricity: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Electricity: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Electricity: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Electricity: 2.977

Business activity in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Total number of company establishments: 6.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doetinchem
Period Crimes
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doetinchem.

Frequently asked questions about living in Doetinchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer houses in Doetinchem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.