Jump to content
Logo of Vredegoor Lanting Makelaars

de Groot van Embdenstraat 13

7009JX Doetinchem • Gelderland

Sold Buyer's agent: Mark Janssen Vastgoed Makelaars
Award: Best Broker in Doetinchem

Photo Gallery

de Groot van Embdenstraat 13 Doetinchem
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Here we go! We zijn onderweg naar de Groot van Embdenstraat 13 in Doetinchem. Je parkeert de auto voor de deur in deze rustige straat en loopt richting je nieuwe thuis. Zodra je binnenstapt, voel je direct de fijne sfeer en zie je hoeveel mogelijkheden dit huis biedt. Hier kun je écht jouw eigen thuis van maken! De wijk heeft voldoende parkeermogelijkheden en de ligging is zeer aangenaam. Je fietst zo de stad in voor een kop koffie. Maar je bent ook in no-time in het park, buitengebied of de ‘Kruisbergse bossen’ voor een ontspannen wandeling. Ook bevinden zich op korte afstand allerhande voorzieningen zoals het ziekenhuis, scholen, winkels, horecagelegenheden, zwembad en sportaccommodaties. Tevens zijn de ontsluitingswegen richting Arnhem/Enschede binnen enkele autominuten bereikbaar. Deze combinatie maakt het voor velen een gewilde woonlocatie! Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met toegang tot het toilet, de trapkast en de doorgang naar de woonkamer. De woonkamer voelt heerlijk aan dankzij de grote ramen aan beide zijden. De grenen parketvloer geeft de ruimte een warme uitstraling. De woon- en eetkamer zijn deels van elkaar gescheiden, waardoor je een duidelijke indeling hebt: aan de voorzijde een knusse zithoek en achterin, richting de keuken een gezellige eetkamer. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse apparatuur. Vanuit hier loop je zo de tuin in, een heerlijke plek op het zuidoosten! De achtertuin heeft speelse niveauverschillen en twee terrassen, zodat je altijd een fijn plekje kunt vinden. Achter in de tuin staat een berging met achterom, ideaal voor het stallen van fietsen of tuingereedschap. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, allemaal met een prettige lichtinval. De badkamer is compleet uitgevoerd met een wastafelmeubel, toilet en een ligbad met douche. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Een royale verdieping mede door de dakkapel. Hier vind je nog eens twee slaapkamers en een overloop met extra bergruimte. Of je deze kamers nu gebruikt als werkkamer, slaapkamer of hobbyruimte, het kan allemaal. De woning wordt verwarmd via een cv-ketel uit 2025. Kenmerken van deze woning: - Tussenwoning met maar liefst vijf slaapkamers - Lichte woonkamer met grenen parketvloer - Speelse tuin op het zuidoosten met twee terrassen - Berging met achterom - Cv-ketel uit 2025 - Rustige ligging nabij voorzieningen en het centrum van Doetinchem Voeg jouw eigen stijl toe en maak van dit huis jouw thuis. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan een bezichtiging via Vredegoor Lanting Makelaars en ontdek het zelf. Wie weet zeg jij binnenkort: welkom thuis aan de Groot van Embdenstraat 13! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 307.500

Cost of copper (estimated): € 8.000

2% transfer tax (€ 6.150) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 315.500

2,78%

Yearly

%

€ 15.375

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 307.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
646 m²
Content
414 m³
External storage space
10 m²
Backyard area
91 m²

Construction and Energy

Year of construction
1971
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Mandelig

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
23-10-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7009

Google Maps

Geographical overview Doetinchem

Discover where agents are active in Doetinchem

Residential and neighborhood statistics in Doetinchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doetinchem. In 2025 were there 47.235 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 324.806.

Residents

47.235

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 324.806

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.002

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.117

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doetinchem
Year Residents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doetinchem
Year Average WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Education level

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origin of residents (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doetinchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Electricity: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Electricity: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Electricity: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Electricity: 2.977

Business activity in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Total number of company establishments: 6.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doetinchem
Period Crimes
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doetinchem.

Frequently asked questions about living in Doetinchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer houses in Doetinchem

View more homes in this location.