Jump to content
Logo of Vredegoor Lanting Makelaars

Dichterseweg 74

7006AE Doetinchem • Gelderland

Sold

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 3.382

Photo Gallery

Dichterseweg 74 Doetinchem
Photo 90
Claim profile to display media.

Description

Welkom thuis! Dit is wellicht dé woning waar je al een tijd naar op zoek bent. Een woning op een fantastische locatie met volop ruimte, een prachtig groen perceel en verrassend veel mogelijkheden direct bij het stadscentrum. Denk aan het juiste aantal slaapkamers, een ruime woonkeuken, een grote en lichte woonkamer, én een praktijkruimte aan huis met eigen ingang. Uiteraard is er ook gedacht aan de nodige bergruimte, denk aan de grote houten schuur in de tuin. Hierdoor kenmerkt dit huis zich écht als een comfortabele en complete gezinswoning, met bovendien levensloopbestendige elementen. Met een perceelgrootte van maar liefst 1.690 m² en een zeer ruime opzet rondom de woning ervaar je hier het ultieme gevoel van rust, vrijheid, privacy en groen. Tegelijkertijd woon je op een fijne locatie op loopafstand van de stad. Wil jij landelijk, maar toch dichtbij het bruisende stadscentrum van Doetinchem wonen? Lees dan gauw verder! Ben je zelfstandig ondernemer en droom je ervan om wonen en werken te combineren? Dan ben je hier aan het juiste adres. Deze vrijstaande woning beschikt over een ruime aangebouwde praktijkruimte met vijf kamers, een eigen entree en een separaat toilet. Deze ruimte is flexibel in te richten: ideaal voor een salon, kantoor of atelier aan huis, maar ook geschikt voor andere woonvormen, zoals inwoning van een ouder of kind. De praktijkruimte is zowel inpandig als via buiten bereikbaar en vormt een mooie aanvulling op het geheel. Je bent dus zó in de stad voor een kop koffie of een boodschap, maar ook in no-time op het trein- en busstation. Verder bevinden zich op korte afstand allerhande voorzieningen, zoals het ziekenhuis, scholen, winkels, horecagelegenheden en sportaccommodaties. Tevens zijn de ontsluitingswegen richting Arnhem/Enschede binnen enkele autominuten bereikbaar. Doetinchem telt meerdere fijne woonlocaties, maar dit is er zeker één van! Vooral de privacy die deze woning biedt is zo uniek dichtbij het stadscentrum! Indeling Begane grond Bij binnenkomst tref je een royale ontvangsthal met een lange gang die toegang geeft tot diverse ruimtes. Allereerst een ruime slaapkamer op de begane grond en een complete badkamer, voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en een inloopdouche. Vanuit de badkamer bereik je ook de kelder, praktisch als extra opslagruimte. Laten we doorlopen naar de woonkamer. De royale leefruimte is heerlijk licht dankzij grote raampartijen, die zorgen voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. De woonkamer biedt alle ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige indeling. De woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft plek voor een ruime eettafel. De keuken is voorzien van een basisopstelling die je geheel naar eigen smaak kunt aanpassen. Een fijne ruimte met veel potentie! Vanuit de keuken lopen we door naar een tweede hal, waar zich een separaat toilet bevindt, een buitendeur én de toegang tot de voormalige praktijkruimte aan huis. Deze praktijkruimte is ingedeeld in vijf kamers, beschikt over een eigen entree en heeft ook een eigen toilet. Hierdoor is deze ruimte volledig los van het woonhuis te gebruiken. Bovendien beschikt de praktijkruimte over een zolder die veel opbergruimte biedt, wel zo fijn! Verdieping De eerste verdieping van het woonhuis beschikt over twee slaapkamers. Eén van deze kamers was voorheen opgesplitst in twee afzonderlijke ruimtes, wat betekent dat je hier eventueel eenvoudig een extra kamer kunt creëren. Eén van de slaapkamers heeft toegang tot een groot dakterras. Zes kenmerken van deze woning - Praktijkruimte aan huis met vijf kamers, eigen entree en toilet - Slaapkamer en badkamer op de begane grond: ideaal voor gelijkvloers wonen - Ruim perceel van 1.690 m² met veel groen, privacy en meerdere parkeerplaatsen - Royale, lichte woonkamer met grote raampartijen - Woonkeuken met mogelijkheden tot modernisering naar eigen smaak - Gelegen op loopafstand van de stad in een rustige en groene omgeving Benieuwd geworden naar deze veelzijdige en sfeervolle woning op een unieke locatie in Doetinchem? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wie weet voelt dit straks als jouw nieuwe thuis!

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
235 m²
Land area
1690 m²
Content
867 m³
Other enclosed space
47 m²
Building bound outdoor space
63 m²
External storage space
40 m²
Backyard area
781 m²

Construction and Energy

Year of construction
1953
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch / Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
13-05-2025
Sale date
28-07-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Maps

Postal code map

Postcode map for 7006

Google Maps

Geographical overview Doetinchem

Discover where agents are active in Doetinchem

Residential and neighborhood statistics in Doetinchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doetinchem. In 2026 were there 47.637 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 324.806.

Residents

47.637

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 324.806

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.002

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.117

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doetinchem
Year Residents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doetinchem
Year Average WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Education level

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origin of residents (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doetinchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Electricity: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Electricity: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Electricity: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Electricity: 2.977

Business activity in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Total number of company establishments: 6.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doetinchem
Period Crimes
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doetinchem.

Frequently asked questions about living in Doetinchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer houses in Doetinchem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.