Jump to content
Logo of Makelaardij Oude IJssel

Gaanderenseweg 353

7004GJ Doetinchem • Gelderland

Sold Buyer's agent: Van Cappellen Makelaardij

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 2.366

Photo Gallery

Gaanderenseweg 353 Doetinchem
Photo 72
Claim profile to display media.

Description

Altijd al willen wonen op een plek waar rust, ruimte en karakter samenkomen? Welkom aan de Gaanderenseweg 353 in Doetinchem – een royale woonboerderij met een riant perceel van 4.215 m2, een woonoppervlakte van maar liefst 242 m², acht slaapkamers, drie badkamers/doucheruimtes en een zee aan mogelijkheden. Hier krijgt u de kans om een unieke woning volledig naar eigen smaak te moderniseren, terwijl u dagelijks geniet van het buitenleven én de nabijheid van alle stadse voorzieningen. Deze woonboerderij ligt aan een levendige verbindingsweg tussen Doetinchem en Gaanderen. Een perfecte locatie voor wie wil wonen in de luwte, maar toch binnen enkele minuten alle gemakken van de stad wil bereiken. Supermarkten, scholen, sportclubs en uitvalswegen – alles is dichtbij. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of wie gewoon op zoek is naar ruimte en rust met comfort. Begane grond: De woning beschikt over meerdere entrees, elk met een eigen toegang. Deze unieke indeling biedt volop kansen om verschillende woonfuncties te creëren – denk aan een kantoor of praktijk aan huis, dubbele bewoning of gastenverblijf. De flexibiliteit van de begane grond maakt deze woning toekomstbestendig én multifunctioneel. Woonkamers: Op de begane grond vindt u drie royale woonkamers (of slaapkamer), elk met grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht. De sfeer is rustig en huiselijk, en hoewel de ruimtes in nette staat verkeren, lonkt hier de kans om ze te transformeren tot stijlvolle, eigentijdse leefruimtes. De perfecte plek voor lange avonden met vrienden, gezellige familiemomenten of gewoon heerlijk ontspannen met uitzicht op de tuin. Keukens: Drie keukens bieden volop mogelijkheden voor wie houdt van koken, gezelligheid of gedeeld wonen. Of u nu droomt van een landelijke leefkeuken, een moderne kookstudio of meerdere zelfstandige eenheden – hier kan het allemaal. Met een slimme indeling en eigentijdse afwerking maakt u van elke keuken een culinaire eyecatcher. Sanitair: De woning beschikt over drie badkamers/doucheruimtes, elk voorzien van betegeling en een ruime inloopdouche. Praktisch en functioneel ingericht, maar met modern sanitair en een persoonlijke touch kunnen deze ruimtes veranderen in luxe spa-plekken waar comfort centraal staat. Bergingen: Twee inpandige bergruimtes maken het geheel compleet. Ideaal voor fietsen, voorraad, gereedschap of hobbyspullen – hier hoeft u geen concessies te doen op leefruimte. Eerste verdieping: Via drie aparte trappen bereikt u de bovenverdieping, waar maar liefst zeven slaapkamers zijn gesitueerd. Elk met een eigen karakter en heerlijk lichtinval, en stuk voor stuk geschikt als slaapkamer, werkkamer, logeerkamer of atelier. Ideaal voor grote gezinnen, samenwonende generaties of wie graag ruimte heeft voor hobby of werk. Tweede verdieping: Een vlizotrap leidt naar de ruime zolder, perfect voor het opslaan van seizoensspullen, koffers of archief. Deze verdieping biedt praktische opbergruimte zonder in te boeten op de leefbaarheid van de woning. Buitenruimte: Rondom de woning ligt een groene tuin die uitnodigt tot ontspannen en genieten van het buitenleven. Met uitzicht over de omliggende weilanden en volop zonlicht gedurende de dag, is dit een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend, een goed boek in de middag of een barbecue met vrienden op lange zomeravonden. Garage: Een externe garage grenst aan de woning. Deze ruimte is ideaal om een auto of meerdere fietsen te parkeren. Desgewenst kan deze als opslag voor tuinspullen fungeren. Bijzonderheden: - Ruime, karakteristieke woning met veel potentie - Zeven slaapkamers - Drie woonkamers en keukens - Zolder en kelder - Bergingen - Garage aanwezig - Ideale bereikbaarheid - Op korte afstand van stadse voorzieningen - Wonen in rust met veel ruimte Let op! Het chalet, dat op het achtererf staat, is verhuurd.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
11 rooms
Bedrooms
8 bedrooms
Bathrooms
5 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
243 m²
Land area
4215 m²
Content
992 m³
Other enclosed space
25 m²
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
24 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en geiser
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-07-2025
Sale date
10-10-2025

Bathroom facilities

3 douches, toilet, en 2 wastafels

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7004

Google Maps

Geographical overview Doetinchem

Discover where agents are active in Doetinchem

Residential and neighborhood statistics in Doetinchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doetinchem. In 2026 were there 47.637 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 324.806.

Residents

47.637

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 324.806

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.002

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.117

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doetinchem
Year Residents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doetinchem
Year Average WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Education level

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origin of residents (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doetinchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Electricity: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Electricity: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Electricity: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Electricity: 2.977

Business activity in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Total number of company establishments: 6.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doetinchem
Period Crimes
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doetinchem.

Frequently asked questions about living in Doetinchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer houses in Doetinchem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.