Jump to content
Logo of Vredegoor Lanting Makelaars

Hof van Edinburgh 9

7007GW Doetinchem • Gelderland

Sold

€ 589.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.630

2% transfer tax (€ 11.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 602.630

Purchase price /m²: € 4.062

Photo Gallery

Hof van Edinburgh 9 Doetinchem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ben jij op zoek naar een ruime gezinswoning met veel leefcomfort en dan het liefst ook nog in Doetinchem? Kom dan snel eens binnen kijken aan het Hof van Edinburgh 9! Deze woning uit 1999 heeft een woonoppervlakte en indeling die ideaal is voor gezinnen of mensen die gewoon nét wat meer ruimte zoeken. De woning beschikt over een eigen parkeerplek, garage met elektrische deur én een berging. Daarnaast is het voorzien van moderne gemakken zoals 14 zonnepanelen, airconditioning en een waterontharder. De ligging van deze woning is zeer aangenaam. Zo zijn het treinstation, scholen, medische voorzieningen, sportvelden, buurtwinkelcentrum en de uitvalswegen op geringe afstand gelegen. In deze kindvriendelijke buurt vind je voldoende speelgelegenheid en scholen, perfect voor een gezin met kinderen. Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met toegang tot de garage, het toilet, de woonkamer en de keuken. We starten in de keuken en die mag er zijn: een strakke wandopstelling én een groot kookeiland met zitplaatsen maken dit tot een heerlijke plek om te koken, borrelen én te leven. Aan werkruimte en kastruimte geen gebrek! Verder beschik je hier over een koelkast, vaatwasser, stoomoven, Quooker en een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap. Wat deze keuken echt bijzonder maakt zijn de raampartijen, lichtinval volop met als eyecatcher het ronde raam met zicht op de tuin. Speels én uniek. De woonkamer is ruim en voorzien van een mooie pvc-vloer. Er is genoeg plek voor een gezellige zithoek en een grote eettafel. Via de schuifpui stap je zo de zonnige tuin in. Tuin Heb je de tuin al gezien? Groen, zonnig (zuidwest!), met achterom en zonnescherm, een heerlijke plek om tot rust te komen. Ideaal dus voor zonliefhebbers. Dankzij de veranda en het zonnescherm kun je ook lekker in de schaduw zitten. Je hebt hier een achterom én ruimte genoeg voor een loungehoek of speelplek. Eerste verdieping Op deze verdieping vind je drie ruime slaapkamers, een separaat toilet, handige wasruimte en natuurlijk de badkamer. Deze is voorzien van een wastafelmeubel en een comfortabele inloopdouche. Alles netjes afgewerkt. Tweede verdieping Hier is nog een vierde slaapkamer gerealiseerd, maar met gemak is hier ook een vijfde te maken. Ideaal voor grote(re) gezinnen of om werken en wonen te combineren. Enkele pluspunten op een rij - Eigen oprit, garage én berging - Grote keuken met kookeiland - Energielabel A, 14 zonnepanelen, airconditioning en waterontharder - Ruime, groene tuin op het zuidwesten - Vier slaapkamers, met mogelijkheid voor een vijfde - Veel lichtinval en speels rond raam in de keuken - Gelegen in kindvriendelijke buurt nabij vele voorzieningen Nieuwsgierig geworden? Dan is het nu tijd om deze fijne woning met eigen ogen te komen bekijken. Bel Vredegoor Lanting Makelaars en plan een bezichtiging. Ga jij met ons mee op woonreis?

Mortgage berekenen

€ 589.000

Cost of copper (estimated): € 13.630

2% transfer tax (€ 11.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 602.630

3,04%

Yearly

%

€ 29.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 589.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
145 m²
Land area
277 m²
Content
556 m³
Other enclosed space
19 m²
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
139 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
21-07-2025
Sale date
08-03-2026

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7007

Google Maps

Geographical overview Doetinchem

Discover where agents are active in Doetinchem

Residential and neighborhood statistics in Doetinchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doetinchem. In 2026 were there 47.637 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 324.806.

Residents

47.637

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 324.806

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.002

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.117

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doetinchem
Year Residents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doetinchem
Year Average WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Education level

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origin of residents (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doetinchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Electricity: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Electricity: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Electricity: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Electricity: 2.977

Business activity in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Total number of company establishments: 6.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doetinchem
Period Crimes
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doetinchem.

Frequently asked questions about living in Doetinchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer houses in Doetinchem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.