Jump to content
Logo of Vredegoor Lanting Makelaars

Katjesbos 115

7007DE Doetinchem • Gelderland

Sold

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 3.994

Photo Gallery

Katjesbos 115 Doetinchem
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Je kent dat gevoel, wanneer je ergens binnenloopt en eigenlijk meteen klaar bent met zoeken? Dat is precies wat het Katjesbos 115 in Doetinchem met je doet. Dit is zo’n huis waar alles al klopt. Strak afgewerkt, luxe, verzorgd en helemaal instapklaar. Gebouwd in 2020, tot in detail afgewerkt en sindsdien met aandacht bewoond en doorontwikkeld, waaronder een vernieuwde pvc-vloer in de woonkamer en moderne badkamer uit 2024. Hier hoef je niets meer te bedenken of te verbouwen. Sleutels pakken, dozen uitpakken en wonen maar. Deze woning ligt in een jonge, prettige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels en sportaccommodaties zijn dichtbij en ook het centrum van Doetinchem bereik je in korte tijd. Een fijne plek om te wonen, met rust én levendigheid binnen handbereik. Indeling Begane grond Zodra je binnenstapt, valt de eenheid meteen op. De pvc-vloer loopt strak door en vormt samen met de vloerverwarming in de woonkamer, keuken, hal en het toilet een comfortabele basis. De woonkamer voelt licht, modern en sfeervol aan. Een fijne plek om te ontspannen, met voldoende ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een eettafel. De keuken sluit hier naadloos op aan en is uitgevoerd in een strakke stijl. Je beschikt over een koelkast, vriezer, vaatwasser, combimagnetron, stoomoven en een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. Of je nu uitgebreid wilt koken of gewoon snel iets op tafel zet, deze keuken maakt het je makkelijk. Dankzij de open verbinding blijf je altijd in contact met de rest van de leefruimte. Ook is er een trapkast aanwezig voor de nodige bergruimte. Vanuit de woonkamer bereik je de tuinkamer. Een heerlijke ruimte die je het hele jaar kunt gebruiken en binnen met buiten naadloos verbind. Tuin In de tuin is het eigenlijk altijd goed toeven. De tuinkamer maakt deze plek extra fijn: dankzij de glazen schuifwand zit je hier beschut wanneer je dat wilt, maar zet je ’m open dan voelt het alsof binnen en buiten één geheel worden. Perfect voor lange avonden, borrels met vrienden of juist een rustig koffiemoment in de ochtend. De tuin is speels en verzorgd aangelegd met o.a. een vijver, vaste beplanting, gazon en een extra terras. Zo heb je altijd keuze: een plekje in de zon, een rustige hoek aan het water of gezellig samen aan tafel. Dit is zo’n tuin waar je vanzelf langer blijft zitten dan je van plan was. Zowel vanuit de tuin als vanaf de oprit bereik je de aangebouwde en geïsoleerde garage van ca. 16 m2. Eerste verdieping Ook hier is gekozen voor rust en comfort. De pvc-vloer loopt door, wat zorgt voor een strakke en verzorgde uitstraling. De badkamer is modern en luxe uitgevoerd met een inloopdouche, toilet en een dubbel wastafelmeubel. Alles is netjes afgewerkt en klaar voor dagelijks gebruik, geen kluslijstjes! Tweede verdieping De tweede verdieping is verrassend ruim opgezet. Je komt uit op een royale overloop met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hier kun je de was doen, sporten en werken. Vanaf de overloop heb je toegang tot een mooie, ruime vierde slaapkamer. Waarom je het Katjesbos 115 niet wilt missen: - Gebouwd in 2020 met recent vernieuwde pvc-vloer en badkamer - Half vrijstaande woning met luxe afwerking - Volledig instapklaar - Woonkamervloer vernieuwd in 2025 - Vloerverwarming in woonkamer, keuken, hal en toilet - Pvc-vloer op alle verdiepingen - Volledig geïsoleerd, energielabel A - Luxe keuken met complete inbouwapparatuur - Moderne badkamer uit 2024 met inloopdouche en dubbele wastafel - 13 zonnepanelen en airconditioning - Twee eigen parkeerplaatsen Katjesbos 115 is zo’n huis waar je geen plannen meer voor hoeft te maken, hier kun je gewoon direct gaan genieten. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt? Neem contact op met Vredegoor Lanting Makelaars en plan een bezichtiging. De bieden VANAF-prijs is € 675.000,- k.k. De overdrachtsdatum is in overleg. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
169 m²
Land area
244 m²
Content
658 m³
Other enclosed space
16 m²
Backyard area
83 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-02-2026
Sale date
02-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7007

Google Maps

Geographical overview Doetinchem

Discover where agents are active in Doetinchem

Residential and neighborhood statistics in Doetinchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doetinchem. In 2026 were there 47.637 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 324.806.

Residents

47.637

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 324.806

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.002

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.117

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doetinchem
Year Residents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doetinchem
Year Average WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Education level

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origin of residents (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doetinchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Electricity: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Electricity: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Electricity: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Electricity: 2.977

Business activity in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Total number of company establishments: 6.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doetinchem
Period Crimes
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doetinchem.

Frequently asked questions about living in Doetinchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer houses in Doetinchem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.