Jump to content
Logo of Vredegoor Lanting Makelaars

Katjesbos 64

7007DG Doetinchem • Gelderland

Sold

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 3.320

Photo Gallery

Katjesbos 64 Doetinchem
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Royale uitgebouwde woonkamer? Check! Luxe afgewerkte woning in Wijnbergen? Check! Vrij uitzicht aan de voorzijde? Check! Instapklaar met slimme details? Dubbel check! Welkom bij Katjesbos 64 in Doetinchem! Een woning die vanaf de eerste steen met zorg en aandacht is opgebouwd. Of je nu valt voor de stijlvolle keuken, de dakkapel, het vrije uitzicht over de groene wadie of het comfort van de vloerverwarming, zonnepanelen, energielabel A en airco: dan is dit jouw nieuwe thuis! Inpakken en verhuizen maar! In de geliefde en ruim opgezette woonwijk Wijnbergen woon je hier aan een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. Aan de voorzijde kijk je heerlijk weg over de groene wadie, wat zorgt voor een vrij gevoel en extra privacy. Bovendien zijn scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, winkelcentrum De Bongerd en het centrum van Doetinchem binnen handbereik. Ideaal toch? Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Wat direct opvalt is de tegelvloer met vloerverwarming, comfortabel en stijlvol. De woonkamer is uitgebouwd aan de achterzijde, waardoor je hier moeiteloos een royale zithoek én een grote eettafel kwijt kunt. Dankzij dubbele openslaande deuren (met horren!) verbind je binnen moeiteloos met buiten. Extra fijn: de airconditioning in de woonkamer werkt niet alleen verkoelend in de zomer, maar ook verwarmend in de winter. En door de slimme aanleg van aansluitingen voor tv en internet aan beide zijden kun je eenvoudig schuiven met je indeling. De keuken is een echte blikvanger: twee rechte opstellingen met elk een andere kleur front en een stoer, dik aanrechtblad. Er is volop werk- en bergruimte. De keuken is uitgerust met een koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, twee combiovens. Tuin De achtertuin is sfeervol aangelegd met een groene border en een pergola met Toscaanse jasmijn, een echte eyecatcher die straks zorgt voor extra privacy. Achterin vind je een houten berging en een praktische achterom. Eerste verdieping Hier zijn nu twee royale slaapkamers, waarvan één zó ruim is dat je deze eenvoudig kunt splitsen in twee volwaardige kamers. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche, toilet, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je een verrassend ruime zolder met veel mogelijkheden. Op de overloop is plek voor je wasmachine, droger én eventueel een werkplek bij het grote dakraam. Dankzij het dakraam en knieschotten is er veel licht én extra opbergruimte. De derde slaapkamer is ruim en comfortabel mede dankzij de dakkapel. Maten Inclusief de uitbouw en dakkapel beschikt de woning over ca. 131 m2 aan woonoppervlakte. Los hiervan is er ook nog ca. 8 m2 externe bergruimte (berging). De perceelsoppervlakte is 130 m2 groot. Zes redenen waarom dit jouw woning is: - Instapklaar en met detail afgewerkt - Vrij uitzicht aan de voorzijde over de wadie - Luxe keuken met dubbele opstelling en veel apparatuur - Airconditioning (koelen én verwarmen) - Uitbouw aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin - Wel zo fijn, op een van de slaapkamers en de zolder zijn vaste kasten te vinden! Wil je wonen in een comfortabele woning met verrassend veel ruimte en oog voor detail? Dan is Katjesbos 64 absoluut een bezichtiging waard. Bel snel met Vredegoor Lanting Makelaars en ontdek jouw nieuwe thuis! Wij hanteren een VANAF prijs van € 435.000,- kosten koper.

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
131 m²
Land area
130 m²
Content
464 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
47 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
14-07-2025
Sale date
26-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7007

Google Maps

Geographical overview Doetinchem

Discover where agents are active in Doetinchem

Residential and neighborhood statistics in Doetinchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doetinchem. In 2026 were there 47.637 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 324.806.

Residents

47.637

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 324.806

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.002

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.117

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doetinchem
Year Residents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doetinchem
Year Average WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Education level

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origin of residents (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doetinchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Electricity: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Electricity: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Electricity: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Electricity: 2.977

Business activity in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Total number of company establishments: 6.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doetinchem
Period Crimes
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doetinchem.

Frequently asked questions about living in Doetinchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer houses in Doetinchem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.