Jump to content
Logo of Vredegoor Lanting Makelaars

Kruisbergseweg 130

7009BT Doetinchem • Gelderland

Sold

€ 619.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.230

2% transfer tax (€ 12.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 633.230

Purchase price /m²: € 3.820

Photo Gallery

Kruisbergseweg 130 Doetinchem
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

Wauw! Zo’n plek komt zelden voorbij... Wil jij wonen in een herenhuis dat historie ademt? Dit onder architectuur gebouwde woonhuis uit 1910 combineert de charme van vroeger met het wooncomfort van nu. Gelegen aan de rand van de Kruisbergse bossen biedt deze woning niet alleen ruimte en karakter, maar vooral een unieke woonbeleving op één van de mooiste plekken van Doetinchem. De wijk De Kruisberg biedt het beste van twee werelden: directe toegang tot bos en buitengebied én alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, sportfaciliteiten, het ziekenhuis en het centrum van Doetinchem liggen op korte afstand. De combinatie van natuur en stedelijk gemak maakt dit een zeer gewilde woonomgeving. Indeling Begane grond De ruime ontvangsthal met klassiek trappenhuis verwelkomt je op stijlvolle wijze. De woon- en eetkamer zijn sfeervol afgewerkt met hoge plafonds, originele schouwen en kamer-en-suite-deuren. Op de vloer ligt een recent gelegde parketvloer met bies, die perfect past bij de stijl van het huis. De moderne keuken (2021) is eigentijds afgewerkt en sluit aan op de praktische bijkeuken met doorgang naar de zonnige achtertuin. Extra bergruimte is aanwezig in de kelder en in de multifunctionele aangebouwde hobby-/fietsenberging. Eerste verdieping Hier bevinden zich drie slaapkamers. Vanaf de overloop heb je toegang tot het dakterras. Naast een nette doucheruimte is er een moderne badkamer (2021) met royale inloopdouche, vloerverwarming en wastafelmeubel met twee kommen. Op de overloop heb je toegang tot het separate toilet. Tweede verdieping De vaste trap brengt je naar de volgende verdieping. Op deze etage bevinden zich een vierde slaapkamer met dakkapel, een multifunctionele extra kamer die ideaal is als hobbyruimte of vijfde slaapkamer en een cv installatie op de overloop. Maten Los van de ca. 162 m2 aan woonoppervlakte beschikt de woning over ca. 20 overige inpandige ruimte (kelder en aangebouwde berging) en over ca. 10 m2 externe bergruimte (schuur). Wat deze woning bijzonder maakt - Monumentaal herenhuis met authentieke details - Riant perceel op unieke locatie aan de bosrand - Moderne keuken en sanitair vernieuwd in 2021 - Vijf goed bemeten slaapkamers - Perceel van maar-liefst 580m2! De woning maakt deel uit van een ensemble dat een grote stedenbouwkundige en architectuurwaarde heeft voor Doetinchem. Dit is de reden dat deze woningen op de gemeentelijke monumentenlijst staan. Kom zelf ervaren wat deze plek zo bijzonder maakt. Deze woning biedt ruimte en een warm thuis, perfect voor wie een volgende stap wil zetten in een bosrijke omgeving. Nieuwsgierig? Neem contact op met Vredegoor Lanting Makelaars en plan een bezichtiging. Dit is jouw kans om bijzonder te wonen! De VANAF-prijs is € 619.000,- k.k.

Mortgage berekenen

€ 619.000

Cost of copper (estimated): € 14.230

2% transfer tax (€ 12.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 633.230

3,04%

Yearly

%

€ 30.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 619.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
162 m²
Land area
580 m²
Content
610 m³
Other enclosed space
20 m²
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
302 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
10-07-2025
Sale date
31-07-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7009

Google Maps

Geographical overview Doetinchem

Discover where agents are active in Doetinchem

Residential and neighborhood statistics in Doetinchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doetinchem. In 2026 were there 47.637 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 324.806.

Residents

47.637

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 324.806

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.002

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.117

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doetinchem
Year Residents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doetinchem
Year Average WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Education level

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origin of residents (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doetinchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Electricity: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Electricity: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Electricity: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Electricity: 2.977

Business activity in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Total number of company establishments: 6.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doetinchem
Period Crimes
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doetinchem.

Frequently asked questions about living in Doetinchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer houses in Doetinchem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.