Jump to content
Logo of Vredegoor Lanting Makelaars

Kruisbergseweg 44

7009BR Doetinchem • Gelderland

Sold

€ 635.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.550

2% transfer tax (€ 12.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 649.550

Purchase price /m²: € 3.649

Photo Gallery

Kruisbergseweg 44 Doetinchem
Photo 74
Claim profile to display media.

Description

Wie wil dit niet? Een woning waar karakter, ruimte en comfort moeiteloos samenkomen. Zodra je over de drempel stapt, voel je het – hier wil je wonen! Welkom aan de Kruisbergseweg 44 in Doetinchem. Een heerlijke plek met authentieke jaren 30-details, moderne afwerkingen en een tuin die aanvoelt als een groene oase. Met een royaal perceel van 464 m2 eigen grond, een woonoppervlak van maar liefst 174 m2 en een tuin waar je de hele dag van de zon kunt genieten, is dit een huis dat écht iets bijzonders te bieden heeft. De woning is recent gerenoveerd, zo zijn onder andere alle muren opnieuw gestuct, plafonds vernieuwd en is het schilderwerk binnenshuis volledig gedaan. Ook zijn de originele jaren ’30 deuren met veel aandacht hersteld, waardoor de authentieke sfeer prachtig behouden is gebleven. Daarnaast is de volledige elektrische installatie, inclusief de meterkast vervangen en zijn alle stopcontacten vernieuwd. Wat maakt deze plek zo gewild? Deze woning staat in de geliefde wijk De Kruisberg, enkele minuten verwijderd van het bos en op korte afstand van het centrum van Doetinchem met alle nodige voorzieningen. Ook bevinden zich in de nabijheid allerhande voorzieningen zoals het ziekenhuis, scholen en sportaccommodaties. Deze combinatie maakt het voor velen een gewilde woonlocatie. Indeling Begane grond Via de ruime entree met een karakteristieke hal en een mooie, sfeervolle jaren 30-granito vloer betreed je de uitnodigende ontvangsthal met modern toilet (2024). De begane grond is bijzonder royaal en goed ingedeeld. De woonkamer en suite biedt een heerlijke voorkamer met erker en een houtkachel, perfect voor gezellige avonden. De tussenkamer vormt een ideale ruimte voor een eethoek of bijvoorbeeld een werkplek of speelkamer voor de kinderen. Dankzij de schuifdeuren kun je de ruimte naar wens indelen en de sfeer creëren die bij jou past. Aan de achterzijde van het huis bevindt zich een aangename verrassing: een lichte, aangebouwde tuin- en eetkamer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin. Hier kun je eenvoudig een grote eettafel plaatsen of een tweede zithoek. De luxe keuken is uitgerust met een granieten werkblad en inbouwapparatuur. Bovendien biedt de keuken extra opbergruimte en heeft het directe toegang tot de praktische, ruime bijkeuken en de kelder. Eerste verdieping Eerst kom je uit op de overloop die toegang biedt tot drie fijne slaapkamers. De kamers zijn licht en hebben een prettige indeling. Handige inbouwkasten zorgen voor extra opbergruimte, ideaal voor kleding en linnengoed. De badkamer uit 2024 is een comfortabele plek om de dag te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. Je vindt hier een ligbad, een wastafelmeubel, aparte douche én een tweede toilet (apart gecreëerd)– alles in een strakke en moderne sfeer. Tweede verdieping De vaste trap brengt je naar een verrassend ruime tweede verdieping. Hier tref je een riante vierde slaapkamer aan met eigen wastafelmeubel. Daarnaast is er nog een aparte bergzolder aanwezig. Dankzij de hoge kapconstructie is deze ruimte niet alleen praktisch, maar biedt ook de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te realiseren. Extra bergruimte nodig? Via de vlizotrap bereik je een handige bergzolder. Tuin De tuin is een heerlijke plek met volop privacy, drie terrassen en zon op elk moment van de dag. Of je nu wilt tuinieren, ontspannen of lekker lang tafelen: het kan hier allemaal. Er is een stenen berging met veranda aanwezig achter in de tuin en via de achterzijde bereik je de parkeerplek op eigen terrein. Maten Los van de royale woonoppervlakte van circa 174 m2 beschikt dit fraaie woonhuis ook over ca. 16 m2 overige inpandige ruimte (kelder en bergzolder) en over ca. 13 m2 externe buitenruimte (stenen berging). Pluspunten op een rij - Authentieke jaren 30-details in een modern jasje - Elektra vernieuwd en plafonds op de begane grond aangepakt - In 2024 zijn de badkamer, toiletten en de cv-opstelling vernieuwd - Perceel van 464 m² met veel privacy en zon-uren - Aangebouwde eet- en tuinkamer met vloerverwarming - Twee eigen parkeerplekken, een carport en een stenen garage - Fraaie tuin met zon, groen en ruimte - Toplocatie: nabij scholen, supermarkten, Villa Ruimzicht en het Kruisbergse bos - Het aanwezige datanetwerk (UTP Cat 6) in iedere kamer maakt snel en stabiel internet mogelijk dit in combinatie met aanwezige Glasvezel aansluiting Ben jij op zoek naar een huis dat nét even anders is, bomvol karakter én ruimte? Dan is dit jouw kans. Kom het zelf ervaren, we laten het je graag zien! De VANAF prijs is € 635.000,- k.k.

Mortgage berekenen

€ 635.000

Cost of copper (estimated): € 14.550

2% transfer tax (€ 12.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 649.550

3,04%

Yearly

%

€ 31.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 635.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
174 m²
Land area
464 m²
Content
672 m³
Other enclosed space
16 m²
External storage space
13 m²
Backyard area
180 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
12-05-2025
Sale date
10-06-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam en glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7009

Google Maps

Geographical overview Doetinchem

Discover where agents are active in Doetinchem

Residential and neighborhood statistics in Doetinchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doetinchem. In 2026 were there 47.637 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 324.806.

Residents

47.637

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 324.806

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.002

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.117

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doetinchem
Year Residents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doetinchem
Year Average WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Education level

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origin of residents (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doetinchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Electricity: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Electricity: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Electricity: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Electricity: 2.977

Business activity in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Total number of company establishments: 6.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doetinchem
Period Crimes
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doetinchem.

Frequently asked questions about living in Doetinchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer houses in Doetinchem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.