Jump to content
Logo of Vredegoor Lanting Makelaars

Kruisbergseweg 84

7009BS Doetinchem • Gelderland

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.571

Photo Gallery

Kruisbergseweg 84 Doetinchem
Photo 85
Claim profile to display media.

Description

Droom je van een woning waar sfeer, ruimte en comfort samenkomen? Dan is dit je kans! Deze ruime hoekwoning uit de jaren ’30 combineert het karakter van weleer met moderne gemakken, een diepe zonnige tuin én een groot bijgebouw dat ideaal is als sport- of hobbyruimte. Het biedt volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die van ruimte en licht houdt. Deze woning ligt direct bij de Kruisbergse bossen, een heerlijke plek voor wandelingen, fietstochten of een moment van rust in het groen. Tegelijkertijd ben je op korte afstand van het centrum van Doetinchem, waar je terechtkunt voor winkels, restaurants en gezellige terrassen. Het ziekenhuis, de scholen, sportvelden en het zwembad liggen allemaal dichtbij, waardoor alles wat je nodig hebt binnen handbereik is. Een perfecte balans tussen natuur, gemak en leefcomfort! Indeling Begane grond Binnen word je meteen meegenomen door de sfeer van de jaren ’30, gecombineerd met modern comfort. Je komt binnen in een ruime hal met een prachtige granitovloer, het toilet en de trap naar boven. De hal biedt ook toegang tot de provisiekelder en nodigt uit om verder het huis te ontdekken. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een heerlijk lichte leefruimte is ontstaan. Met de grote erker, suitedeuren, houten vloer en openslaande tuindeuren heb je een warme, uitnodigende sfeer. De dichte keuken is voorzien van een granitovloer en een groot fornuis. Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken, waar de aansluitingen voor wasmachine, droger en vaatwasser aanwezig zijn. Ook loop je vanuit hier door naar buiten. Tuin Deze karakteristieke woning staat op een riant perceel van 356 m² en beschikt over een zonnige achtertuin van circa 25 meter diep welke in 2019 is aangelegd. Perfect voor een momentje in de zon, een barbecue met vrienden of een rustig moment met een boek in het groen. In de tuin staat een groot bijgebouw van maar liefst 3 x 8 meter. Dit kan prima dienen als sport- of hobbyruimte, de mogelijkheden zijn eindeloos. Voor de deur is er ruimte voor twee auto’s op de brede oprit. Verdieping Op de eerste verdieping vind je twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één met een dakkapel en één met een balkon. Hier heb je uitzicht op de tuin of de bomen van de Kruisbergse bossen. De badkamer is praktisch, met wastafelmeubel, toilet, ligbad en douche. Zolder De zolder is verrassend ruim en kan ingericht worden als derde slaapkamer, met drie dakramen die zorgen voor veel licht. Met een kleine aanpassing kan de zolder worden opgesplitst in twee kamers, perfect voor een kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Pluspunten & comfort - Acht zonnepanelen uit 2022 zorgen voor een lagere energierekening. - Na geïsoleerde spouwmuren en dak. - Paneeldeuren die het authentieke jaren ’30 karakter versterken. - Bijgebouw met extra badkamer voorzien van toilet, wastafel en douche. - Eigen puntstuk in de tuin Of je nu geniet van de rust van de bossen, de gezelligheid van het centrum of van je eigen praktijkruimte thuis, hier kan het allemaal. Ga jij met Vredegoor Lanting Makelaars op woonreis? Voel je welkom en ervaar zelf de charme en mogelijkheden van dit huis! VANAF prijs € 450.000,- k.k.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
126 m²
Land area
356 m²
Content
425 m³
Other enclosed space
4 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
24 m²
Backyard area
175 m²

Construction and Energy

Year of construction
1937
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
22-09-2025
Sale date
25-10-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7009

Google Maps

Geographical overview Doetinchem

Discover where agents are active in Doetinchem

Residential and neighborhood statistics in Doetinchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doetinchem. In 2026 were there 47.637 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 324.806.

Residents

47.637

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 324.806

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.002

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.117

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doetinchem
Year Residents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doetinchem
Year Average WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Education level

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origin of residents (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doetinchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Electricity: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Electricity: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Electricity: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Electricity: 2.977

Business activity in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Total number of company establishments: 6.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doetinchem
Period Crimes
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doetinchem.

Frequently asked questions about living in Doetinchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer houses in Doetinchem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.