Jump to content
Logo of Thoma van Dijk Siebelink Makelaars Doetinchem

Lijsterbeslaan 12

7004AH Doetinchem • Gelderland

Sold Buyer's agent: Makelaardij Oude IJssel

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 3.160

Photo Gallery

Lijsterbeslaan 12 Doetinchem
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Ruimte, mogelijkheden en een fijne locatie Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning op een prettige locatie, waar je nog helemaal je eigen stempel op kunt drukken? Dan is deze twee-onder-een-kapwoning aan de Lijsterbeslaan 12 echt een kans! De woning biedt een royaal woonoppervlak van 125 m², een perceel van 280 m² en een verrassend ruime indeling, inclusief vier slaapkamers, twee badkamers en een garage/berging. Tel daar de zonnige tuin, de rustige ligging en de nabijheid van natuur, station en stadscentrum bij op, en je hebt een woning vol potentie. Een verrassend ruime en lichte woning De begane grond begint met een ruime hal voorzien van meterkast, trapopgang en toiletruimte. De doorzonwoonkamer is heerlijk licht en sfeervol dankzij de grote ramen, de eikenhouten vloer en de open haard. Een plek waar je je al snel thuis zult voelen. Vanuit de woonkamer en de keuken – die toegang geeft tot de tuin – stap je zo de achtertuin in, gelegen op het zonnige zuidwesten. De keuken is voorzien van een eenvoudige hoekopstelling met diverse apparatuur. Op de eerste verdieping vind je drie grote slaapkamers, waarvan twee met toegang tot het balkon. De kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden veel opbergruimte dankzij de vaste kasten. De twee grootste slaapkamers beschikken ook nog eens over comfortabele airco. De nette badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, douchecabine, toilet en designradiator. Op de tweede verdieping is door de nokverhoging een royale vierde slaapkamer gerealiseerd, met veel lichtinval en een eigen airco. Ook bevindt zich hier de tweede badkamer (2020) met douchecabine en wastafel – ideaal voor een groot gezin of gasten. Buiten genieten en parkeren op eigen terrein De compacte achtertuin is volledig omsloten en biedt veel privacy. Hier vind je ook de vrijstaande garage/berging, waarvan het dak in 2024 is vernieuwd en de kozijnen in 2020 zijn vervangen door kunststof exemplaren met dubbele beglazing. Via de poort bereik je de oprit, waar ruimte is om drie auto's op eigen terrein te parkeren – ideaal! Ligging De Lijsterbeslaan is een geliefde en rustige straat in Doetinchem. Je woont hier op korte afstand van natuurgebieden De Zumpe en De Wrange – perfect voor een wandeling of een frisse neus. Ook het NS-station, de A18 en het gezellige stadscentrum van Doetinchem zijn goed bereikbaar. Kortom Een woning met veel ruimte, mogelijkheden en een uitstekende ligging. De woning heeft modernisering nodig, maar biedt een geweldige basis om jouw droomhuis te realiseren. Bijzonderheden - De woning heeft deels houten kozijnen en deels kunststof kozijnen - De 3 airco's zijn geplaatst in 2020 - Het dak van de garage / berging is vernieuwd in 2024 - De woning heeft 4 zonnepanelen, deze zijn echter niet meer functioneel Is dit de plek waar jij jouw nieuwe thuis van wilt maken? Plan dan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en potentie!

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
125 m²
Land area
280 m²
Content
445 m³
External storage space
21 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
05-06-2025
Sale date
19-07-2025

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, toilet, wastafelmeubel, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7004

Google Maps

Geographical overview Doetinchem

Discover where agents are active in Doetinchem

Residential and neighborhood statistics in Doetinchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doetinchem. In 2026 were there 47.637 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 324.806.

Residents

47.637

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 324.806

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.002

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.117

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doetinchem
Year Residents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doetinchem
Year Average WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Education level

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origin of residents (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doetinchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Electricity: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Electricity: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Electricity: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Electricity: 2.977

Business activity in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Total number of company establishments: 6.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doetinchem
Period Crimes
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doetinchem.

Frequently asked questions about living in Doetinchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer houses in Doetinchem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.