Jump to content
Logo of Vredegoor Lanting Makelaars

Lijsterbeslaan 81

7004AG Doetinchem • Gelderland

Sold

€ 519.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.230

2% transfer tax (€ 10.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 531.230

Purchase price /m²: € 1.915

Photo Gallery

Lijsterbeslaan 81 Doetinchem
Photo 83
Claim profile to display media.

Description

Ben jij toe aan de volgende stap in je woonreis? Deze royale herenhuis uit 1933, gelegen in de geliefde wijk Vijverberg, combineert klassieke charme met ruimte en potentie. De karakteristieke gevel met sierlijke boogvormige entree, het rijke metselwerk en de markante overstekken geven de woning een statige en warme uitstraling. Met een perceel van maar liefst 573 m2, een ruim woonoppervlak en volop mogelijkheden tot uitbreiding, biedt dit huis alle ingrediënten om jouw woonwensen werkelijkheid te maken. Wonen in de Vijverberg betekent genieten van rust én bereikbaarheid. Vanuit deze fijne woonplek ben je binnen enkele minuten in de binnenstad of op het station. Ook bosgebied de Koekendaal en natuurgebied de Zumpe liggen dichtbij, perfect voor een ontspannen wandeling. Scholen, winkels en sportaccommodaties zijn allemaal op korte afstand, net als de uitvalswegen richting Arnhem en Enschede. Indeling Begane grond Via de voortuin betreed je de woning en kom je in een entree met vestibule en garderobe-nis, hierachter zit een indrukwekkende hal met trapopgang. Vanuit hier is zowel de kelder als een extra kamer op de begane grond bereikbaar, ideaal als werkkamer of hobbyruimte. De woonkamer is bijzonder licht door de vele raampartijen die uitzicht bieden op de eigen tuin. Richting de achterzijde van de woning loop je door naar de keuken. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met doorgang naar de berging, praktisch en ruim opgezet, perfect voor dagelijks gebruik. Eerste verdieping Hier bevinden zich vier comfortabele slaapkamers en een functionele badkamer met toilet, wastafel en inloopdouche. De kamers zijn goed bemeten en bieden mogelijkheden voor diverse gezins- of werkopstellingen. Tweede verdieping De tweede verdieping is bijzonder royaal en biedt ruimte voor meerdere extra slaapkamers, een werkruimte of zelfs een tweede badkamer. Een verdieping met veel potentie. Momenteel is deze etage ingericht met twee open ruimtes en twee slaapkamers. Maten Los van de fenomenale woonoppervlakte van ca. 271 m2 (incl. bijkeuken) beschikt de woning over ca. 52 m2 aan overige inpandige ruimte (kelder, garage en berging). Ook is er nog ca. 5 m2 gebouw gebonden buitenruimte (balkon) aanwezig. Pluspunten van deze woning - Authentieke bouwstijl met karaktervolle details - Sproei installatie in de tuin - Zeer ruime tweede verdieping met uitbreidingsmogelijkheden - Cv-installatie vernieuwd in 2022 - Garage en stenen berging aanwezig - De straat wordt volledig gerenoveerd en gevormd tot een 30 km zone Is dit jouw kans om groter te wonen én het helemaal naar wens in te richten? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging met Vredegoor Lanting Makelaars. Wij laten je deze woning graag zien. Wij hanteren een VANAF prijs van € 519.000,- kosten koper.

Mortgage berekenen

€ 519.000

Cost of copper (estimated): € 12.230

2% transfer tax (€ 10.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 531.230

3,04%

Yearly

%

€ 25.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 519.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
271 m²
Land area
573 m²
Content
1066 m³
Other enclosed space
52 m²
Building bound outdoor space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noorden
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
30-06-2025
Sale date
15-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Vliering, elektra en verwarming

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7004

Google Maps

Geographical overview Doetinchem

Discover where agents are active in Doetinchem

Residential and neighborhood statistics in Doetinchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doetinchem. In 2026 were there 47.637 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 324.806.

Residents

47.637

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 324.806

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.002

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.117

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doetinchem
Year Residents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doetinchem
Year Average WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Education level

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origin of residents (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doetinchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Electricity: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Electricity: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Electricity: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Electricity: 2.977

Business activity in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Total number of company establishments: 6.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doetinchem
Period Crimes
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doetinchem.

Frequently asked questions about living in Doetinchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer houses in Doetinchem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.