Jump to content
Logo of Vredegoor Lanting Makelaars

Roodenbroek 30

7007DN Doetinchem • Gelderland

Sold

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 4.340

Photo Gallery

Roodenbroek 30 Doetinchem
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Roodenbroek 30 in Doetinchem Een royale tweekapper waar luxe, comfort en stijl samenkomen. Gebouwd in 2014 dus heerlijk modern maar met een warme, uitnodigende sfeer. Je beschikt hier niet alleen over twee eigen parkeerplekken én een garage, maar vooral over een woning die elke dag opnieuw een glimlach op je gezicht tovert. Indeling Begane grond We nemen je graag mee naar binnen. Je komt binnen in een ruime hal met een modern toilet (vernieuwd in 2023), de trapopgang en toegang tot de woonkamer. De begane grond is strak afgewerkt met een stijlvolle gietvloer – een echte eyecatcher. Verder vind je hier luxe stompe binnendeuren met houten kozijnen en een verlaagd plafond met inbouwspots. In de woonkamer aan de voorzijde valt het licht prachtig naar binnen. De gezellige gashaard nodigt uit tot lange avonden met een goed boek of een glas wijn. En dan die glazen wand met zwart stalen frame en taatsdeur... die zorgen niet alleen voor een industriële touch, maar ook voor een subtiele afscheiding van de woonkeuken. De moderne woonkeuken is uitgerust met een strak kookeiland en een rechte opstelling. Alles wat je nodig hebt is aanwezig: een 5-pits inductiekookplaat, Quooker, koffiemachine, combistoomoven, combimagnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Ook fijn: er is airconditioning aanwezig. En via de dubbele tuindeuren stap je zó naar buiten. Genieten in de tuin De strak aangelegde tuin combineert plantenbakken, een gazon en meerdere terrassen op een harmonieuze manier. Via de tuin heb je ook toegang tot de garage. Of je nu wilt loungen of tuinieren – hier zit je goed. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers. Eén ervan is volledig ingericht met maatwerk kasten. Alle kamers zijn licht, keurig afgewerkt en klaar om naar eigen smaak in te richten. De badkamer, vernieuwd in 2023, is een oase van rust: een echte moswand, een ruime inloopdouche met sunshower, een dubbel wastafelmeubel en een modern toilet maken dit tot een heerlijke plek om te ontspannen. Er zijn ook nog ingebouwde bluetooth boxen aanwezig in de badkamer. Ook deze verdieping is afgewerkt met een gietvloer, verlaagd plafond met inbouwspots en luxe binnendeuren met houten kozijnen. Tweede verdieping De tweede verdieping is een plek waar dromen werkelijkheid worden. In 2021 is hier een royale slaapkamer met dakkapel gerealiseerd, compleet met een vrijstaand bubbelbad om heerlijk te relaxen. Daarnaast vind je hier een aparte wasruimte met vaste kastenwand én een ruime bergvliering. Werk, ontspan of doe even helemaal niets – het kan allemaal. En natuurlijk ontbreekt ook hier de airco niet. Net als op de andere verdiepingen vind je hier een gietvloer en een plafond met inbouwspots. Highlights op een rijtje: - Royale tweekapper met garage en twee eigen parkeerplaatsen - Gebouwd in 2014 met zonnepanelen – energiezuinig en voorzien van energielabel A - Luxe woonkeuken met kookeiland en complete inbouwapparatuur - Sfeervolle woonkamer met gashaard en industriële glazen wand met staal - Gietvloer op alle verdiepingen - Verlaagde plafonds met inbouwspots en luxe stompe binnendeuren met houten kozijnen - Drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer uit 2023 op de eerste verdieping - Tweede verdieping met vrijstaand bubbelbad, dakkapel, airco, wasruimte en bergvliering (2021) - Fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen Een huis dat je niet alleen moet zien, maar vooral moet voelen. Benieuwd geworden? Bel Vredegoor Lanting Makelaars en wie weet open jij binnenkort zelf de deur van jouw nieuwe thuis. Tot snel? De bieden-vanaf prijs is € 625.000,- k.k.

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
144 m²
Land area
202 m²
Content
570 m³
Other enclosed space
23 m²
Backyard area
76 m²

Construction and Energy

Year of construction
2014
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
07-05-2025
Sale date
16-07-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7007

Google Maps

Geographical overview Doetinchem

Discover where agents are active in Doetinchem

Residential and neighborhood statistics in Doetinchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doetinchem. In 2026 were there 47.637 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 324.806.

Residents

47.637

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 324.806

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.002

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.117

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doetinchem
Year Residents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doetinchem
Year Average WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Education level

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origin of residents (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doetinchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Electricity: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Electricity: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Electricity: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Electricity: 2.977

Business activity in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Total number of company establishments: 6.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doetinchem
Period Crimes
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doetinchem.

Frequently asked questions about living in Doetinchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer houses in Doetinchem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.