Jump to content
Logo of Vredegoor Lanting Makelaars

Sambredal 53

7007HS Doetinchem • Gelderland

Sold

€ 369.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.230

2% transfer tax (€ 7.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 378.230

Purchase price /m²: € 3.127

Photo Gallery

Sambredal 53 Doetinchem
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Ben je toe aan de volgende stap in je woonreis? Of het nu je eerste koopwoning is of dat je op zoek bent naar nét wat meer ruimte en comfort: deze tussenwoning in het gezellige Dichteren is een verrassend complete en instapklare optie. Met vier slaapkamers, een moderne keuken, tuin op het zuidwesten én een energielabel A is dit een slimme keuze! Wat maakt deze plek zo gewild? Onder andere de ruim opgezette woonwijk met veel parkeermogelijkheden en brede groenstroken in de buurt. In de nabijheid zijn diverse sportvoorzieningen, speelplaatsen, buurtwinkelcentrum ‘de Bongerd’, supermarkt Plus Dichteren en scholen te vinden. Niet geheel onbelangrijk: binnen enkele autominuten ben je bij de ontsluitingswegen richting Arnhem/Enschede. Zoek je wat vertier? Voor recreatie hoef je niet ver, zo heb je in de directe omgeving recreatiegebied Stroombroek. Indeling Begane grond We beginnen in de hal, waar meteen opvalt hoe netjes en verzorgd alles is. Hier vind je het vernieuwde toilet (2021), de trap naar boven en de deur naar de woonkamer. Eenmaal binnen in de woonkamer valt het licht je direct op: de woonkamer is ruim en gezellig, met een moderne laminaatvloer en een fijne indeling die plek biedt voor zowel een zithoek als een eettafel. Dankzij de trapkast heb je bovendien altijd een handige plek voor je voorraad en stofzuiger. De grote keuken aan de voorzijde is in 2021 volledig vernieuwd en dat zie je. De strakke afwerking, de moderne look en de uitgebreide apparatuur zorgen ervoor dat koken hier een plezier is. Je beschikt over een vaatwasser, Quooker, koelkast, koffiemachine, magnetron én een luxe fornuis met inductiekookplaat en grote oven. Alles wat je nodig hebt, binnen handbereik. Aan de achterzijde is een handige bijkeuken gecreëerd, ideaal voor je voorraad of gewoon als extra bergruimte. Vanuit hier loop je zo de tuin in. Tuin De tuin ligt op het zuidwesten, dus zonliefhebbers zitten hier goed. Of je nu 's avonds wilt dineren in de avondzon of gewoon even wilt ontspannen met een boek: het kan allemaal. De tuin is netjes aangelegd, voorzien van een achterom én een houten berging. Eerste verdieping Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar drie fijne slaapkamers op je wachten. Of je nu kinderen hebt, een werkkamer zoekt of een inloopkast wilt maken, er is ruimte genoeg. De badkamer is compleet met een inloopdouche, ligbad, tweede toilet en wastafel. Alles is netjes en praktisch ingedeeld. Tweede verdieping Op de bovenste verdieping bevindt zich een ruime vierde slaapkamer. Dankzij het schuine dak en het natuurlijke licht is dit een prettige plek, perfect voor een thuiswerkplek, logeerkamer of juist een rustige hobbyruimte. Hier is ook genoeg ruimte voor het opbergen van spullen of om nog verder in te delen naar eigen wens. Twee dakramen zorgen voor volop daglicht! Pluspunten op een rij - Vier volwaardige slaapkamers - Moderne keuken (2021) met uitgebreide apparatuur - Tuin op het westen met vernieuwd dak op de berging (2024) - Bijkeuken aan de achterzijde - Professioneel uitgevoerd buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 - Volledig geïsoleerd, 8 zonnepanelen en een energielabel A - Instapklaar, tip top onderhouden en comfortabel Deze woning is ideaal voor wie op zoek is naar een plek om te groeien, te genieten en tot rust te komen. Interesse? Neem contact op met Vredegoor Lanting Makelaars en plan een bezichtiging. Here we go, op weg naar jouw nieuwe thuis! Deze prachtige woning wordt aangeboden met een bieden VANAF prijs van € 369.000,- K.K. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 369.000

Cost of copper (estimated): € 9.230

2% transfer tax (€ 7.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 378.230

2,78%

Yearly

%

€ 18.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 369.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
176 m²
Content
396 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
84 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
08-12-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7007

Google Maps

Geographical overview Doetinchem

Discover where agents are active in Doetinchem

Residential and neighborhood statistics in Doetinchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doetinchem. In 2026 were there 47.637 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 324.806.

Residents

47.637

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 324.806

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.002

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.117

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doetinchem
Year Residents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doetinchem
Year Average WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Education level

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origin of residents (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doetinchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Electricity: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Electricity: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Electricity: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Electricity: 2.977

Business activity in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Total number of company establishments: 6.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doetinchem
Period Crimes
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doetinchem.

Frequently asked questions about living in Doetinchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer houses in Doetinchem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.