Jump to content
Logo of Vredegoor Lanting Makelaars

Varsseveldseweg 163

7002LL Doetinchem • Gelderland

Sold

€ 519.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.230

2% transfer tax (€ 10.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 531.230

Purchase price /m²: € 3.305

Photo Gallery

Varsseveldseweg 163 Doetinchem
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een tweekapper met verrassend veel ruimte, een royaal bijgebouw én volop mogelijkheden voor werk aan huis, hobby’s of gewoon extra leefcomfort? Dan is deze uitgebouwde woning uit 1936 aan de Varsseveldseweg in Doetinchem precies wat je zoekt. Met een perceel van maar liefst 540 m², meerdere parkeerplekken op eigen terrein, 16 zonnepanelen (2021) en een heerlijke tuin aan de achterzijde is dit een huis met alles erop en eraan. Wonen nabij het centrum betekent genieten van de voordelen! Je fietst zo de stad in voor een kop koffie. Maar je bent ook in no-time op het trein- en busstation. Ook bevinden zich op korte afstand natuurgebied de Zumpe, bosgebied de Koekendaal en allerhande voorzieningen zoals scholen, winkels en sportaccommodaties. Tevens zijn de ontsluitingswegen richting Arnhem/Enschede binnen enkele autominuten bereikbaar. Indeling Begane grond De woning is door de jaren heen flink uitgebouwd. Op de begane grond vind je een grote woonkamer met eiken parketvloer, sfeervolle houtkachel en kelder. Dankzij de royale afmetingen kun je hier met gemak twee gezellige zithoeken creëren. Vanuit de woonkamer loop je door naar de uitgebouwde woonkeuken en wat voor een! Hier kun je zonder moeite een lange eettafel kwijt voor gezellige etentjes of gewoon een uitgebreid ontbijt op zondagochtend. De openslaande tuindeuren zorgen voor een fijne verbinding met de achtertuin. Grenzend aan de keuken vind je de badkamer, compleet met inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming voor extra comfort. Verder is er een separaat toilet, wasruimte en aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royale werk-/hobbyruimte. Ideaal als je thuis werkt, creatief bezig bent of gewoon graag wat extra ruimte hebt voor de kinderen. Misschien wens je wel een slaapkamer op de begane grond! Hier kan het allemaal. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers, beide voorzien van vaste kasten. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, eveneens met handige kastruimte vanaf de overloop én in de kamer zelf. Voor een gezin, logees of een eigen plek voor elk gezinslid is er dus meer dan genoeg ruimte. Bijgebouw met potentie Naast de woning staat een multifunctioneel bijgebouw met diverse ruimtes, een vaste trap naar boven én toegang tot een extra stuk tuin daarachter. Dit is de ideale plek voor een zzp-er met bedrijf aan huis, praktijkruimte, chillplek voor tieners of gewoon heel veel opslag. De mogelijkheden zijn eindeloos. Buitenleven De tuin is groot waardoor het veel mogelijkheden bied. Of je nu wilt tuinieren, relaxen of buiten eten in de zon: hier kan het allemaal. De ligging aan de rand van Doetinchem zorgt ervoor dat je toch binnen enkele minuten in het centrum bent. Fijn toch? Kenmerken op een rij - Uitgebouwde tweekapper uit de jaren ‘30 - Riant perceel van 540 m² - Voorzien van 16 zonnepanelen (2021) - Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - Grote woonkeuken met tuindeuren en vloerverwarming - Badkamer met inloopdouche en vloerverwarming - Hobbyruimte/werkplek of slaapkamer op de begane grond - Bijgebouw met verdieping en extra stuk tuin - Meerdere parkeerplekken op eigen terrein Ben jij op zoek naar een huis met ruimte, sfeer en volop potentie? Dan is dit je kans. Kom snel kijken en ontdek zelf wat deze woning allemaal te bieden heeft! Ga jij met Vredegoor Lanting Makelaars op woonreis?

Mortgage berekenen

€ 519.000

Cost of copper (estimated): € 12.230

2% transfer tax (€ 10.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 531.230

3,04%

Yearly

%

€ 25.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 519.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
157 m²
Land area
540 m²
Content
504 m³
Other enclosed space
11 m²
External storage space
100 m²
Backyard area
121 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-06-2025
Sale date
05-08-2025

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7002

Google Maps

Geographical overview Doetinchem

Discover where agents are active in Doetinchem

Residential and neighborhood statistics in Doetinchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doetinchem. In 2026 were there 47.637 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 324.806.

Residents

47.637

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 324.806

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.002

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.117

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doetinchem
Year Residents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doetinchem
Year Average WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Education level

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origin of residents (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doetinchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Electricity: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Electricity: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Electricity: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Electricity: 2.977

Business activity in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Total number of company establishments: 6.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doetinchem
Period Crimes
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doetinchem.

Frequently asked questions about living in Doetinchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer houses in Doetinchem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.