Jump to content
Logo of Vredegoor Lanting Makelaars

Willem Rodalaan 5

7001KA Doetinchem • Gelderland

Sold

€ 665.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.150

2% transfer tax (€ 13.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 680.150

Purchase price /m²: € 3.715

Photo Gallery

Willem Rodalaan 5 Doetinchem
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Willem Rodalaan 5 in Doetinchem. Een bijna nieuwe, luxe tweekapper uit 2022 – volledig gasloos, energiebewust en tot in de puntjes verzorgd. Voorzien van maar liefst 24 zonnepanelen, vloerverwarming mét koelfunctie, een stijlvolle uitbouw en een schitterende veranda. En dat alles op een fijne plek in een jonge wijk, vlakbij het stadscentrum én de natuur. De ligging is UNIEK! Tussen de welbekende Loolaan en de Ruimzichtlaan vind je de Willem Rodalaan. Hier woon je op korte loopafstand van het Kruisbergse bos en het stadscentrum van Doetinchem met allerhande voorzieningen zoals winkels, de wekelijkse markt, uitgaansgelegenheden, openbaar vervoer, alsmede de schouwburg en de bioscoop is erg plezierig. Tevens zijn de uitvalswegen naar Arnhem en Enschede binnen enkele autominuten te bereiken. Indeling Begane grond We nemen je graag mee naar binnen. Via de ontvangsthal, met modern toilet, trapopgang en praktische bijkeuken, loop je richting het leefgedeelte. De bijkeuken is voorzien van alle technische installaties, aansluitingen voor wasmachine en droger, én een extra keukenblok met wasbak – ideaal! Onder de trap zijn handige vaste kasten geplaatst, perfect voor extra opbergruimte. Door een stijlvolle taatsdeur stap je de uitgebouwde woonkamer binnen. De grote glazen pui met dubbele tuindeuren aan de achterzijde zorgt voor een zee aan daglicht en een prachtig zicht op de tuin. Aan de voorzijde ligt de moderne woonkeuken, afsluitbaar met schuifdeuren in dezelfde stijl als de taatsdeur. De keuken heeft een strakke wandopstelling én een kookeiland, uitgerust met onder andere een Quooker, koelkast, vriezer, oven en een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. De pvc-vloer met vloerverwarming én koeling maakt het comfort compleet. Tuin Via de schuifpui in de uitbouw stap je het terras op. Direct buiten vind je een ruim terras – perfect om te loungen of te tafelen. Achterin de tuin is een maatwerk veranda geplaatst met volop ruimte: een berging voor fietsen en tuinspullen, een beschutte plek voor de containers en natuurlijk een royale overdekte zithoek. Ook fijn: een elektrisch zonnescherm (ter overname) zorgt op warme dagen voor extra schaduw. En dan is er nóg meer: via de tuin bereik je ook de aangebouwde stenen berging. Deze ruimte is geschikt voor allerlei doeleinden – denk aan een speelruimte voor de kinderen, een hobbyplek of zelfs een comfortabele werkruimte aan huis. Een gezellige, groene tuin waar functionaliteit en sfeer hand in hand gaan. Eerste verdieping Hier vind je drie ruime slaapkamers, allemaal licht en strak afgewerkt. Extra fijn: op deze verdieping zijn airco’s aanwezig, dus ook ’s zomers blijft het heerlijk koel. De badkamer is een plaatje – luxe uitgevoerd met messingkleurige kranen, een ruim ligbad, een grote inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Het toilet is apart bereikbaar vanaf de overloop. Tweede verdieping Via de overloop met veel bergruimte kom je in de vierde slaapkamer. Ook hier is het comfort top: ruim, licht en slim ingedeeld. Perfect als logeerplek, werkruimte of extra slaapkamer. Ook hier is een airco aanwezig. Highlights op een rijtje: - Luxe uitgebouwde tweekapper, gasloos gebouwd in 2022 - Voorzien van 24 zonnepanelen - Begane grond met vloerverwarming én koelfunctie - Uitgebouwde woonkamer met grote glazen pui en taatsdeur - Moderne woonkeuken met kookeiland en luxe inbouwapparatuur - Praktische bijkeuken met extra keukenblok - Fraai aangelegde tuin met maatwerk veranda, berging en zonnescherm - Vier ruime slaapkamers, airconditioning op de verdiepingen (deze kunnen zowel koelen als verwarmen) - Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en messing details - Voorzien van horren - Gelegen in jonge woonwijk, nabij centrum én bos Energielabel Het vermelde energielabel (A++) is een inschatting. De opname afspraak met de epa taxateur is gepland maar heeft nog niet plaatsgevonden. Zodra het definitieve label er is zullen wij dit delen. Het is goed om te weten dat het definitieve energielabel anders kan uitvallen dan de huidige inschatting. Een huis dat alles heeft: comfort, duurzaamheid én sfeer. Klaar voor de toekomst én om van te genieten. Benieuwd geworden? Bel Vredegoor Lanting Makelaars en plan snel een bezichtiging. Dit mooie huis is door de huidige bewoners gebouwd met oog voor detail, er is werkelijk nergens op bezuinigd. Deze woning moet je echt komen beleven! Tot snel? Wij hanteren een VANAF-prijs van € 665.000,- kosten koper.

Mortgage berekenen

€ 665.000

Cost of copper (estimated): € 15.150

2% transfer tax (€ 13.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 680.150

3,04%

Yearly

%

€ 33.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 665.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
179 m²
Land area
319 m²
Content
652 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
116 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
19-06-2025
Sale date
17-07-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7001

Google Maps

Geographical overview Doetinchem

Discover where agents are active in Doetinchem

Residential and neighborhood statistics in Doetinchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doetinchem. In 2026 were there 47.637 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 324.806.

Residents

47.637

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 324.806

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.002

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.117

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doetinchem
Year Residents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doetinchem
Year Average WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Education level

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origin of residents (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doetinchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Electricity: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Electricity: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Electricity: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Electricity: 2.977

Business activity in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Total number of company establishments: 6.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doetinchem
Period Crimes
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doetinchem.

Frequently asked questions about living in Doetinchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer houses in Doetinchem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.