Jump to content
Logo of Bert Adema Makelaardij

Bij 't Station 1

9101JD Dokkum • Fryslân

Sold

€ 225.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.350

2% transfer tax (€ 4.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 231.350

Purchase price /m²: € 1.308

Photo Gallery

Bij 't Station 1 Dokkum
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Ideaal voor de handige klusser! Een prachtige kans om deze authentieke woning weer in oude luister te herstellen. Karakteristiek wonen op een gewilde locatie in nabijheid van de historische binnenstad, met ruimte, uitstraling en volop mogelijkheden. Op een gewilde en centrale locatie net buiten de historische vestingstad Dokkum staat deze geschakelde woning uit 1901. Een woonhuis met een fraaie en authentieke uitstraling. De woning was oorspronkelijk gebouwd als Café-Restaurant met de naam “Spoorzicht”. Met een royale woonoppervlakte van ca. 172 m², een perceel van ca. 330 m² en een zonnige tuin op het zuiden biedt deze woning veel ruimte en potentie voor wie de charme van weleer weet te waarderen. Ideaal voor de handige klusser: De woning verkeert in een matig tot slechte staat van onderhoud en dient geheel te worden gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd. Juist dat maakt dit object interessant: een uitstekende basis om een karaktervolle woning volledig naar eigen inzicht en woonwensen te transformeren, met behoud van de authentieke sfeer. Indeling begane grond - Entree aan de voorzijde van de woning naar de vestibule/ hal met meterkast - Deur naar de eetkamer en aansluitend de royale L-vormige woonkamer (opp. ca. 39 m²) met hoge plafonds en terrasdeuren naar de tuin - Deur naar de centrale hal met toegang tot - De douche (eenvoudig en v.v. douche en wastafel) - Slaapkamer 1 (opp. ca. 8 m²) - Slaapkamer 2 (opp. ca. 11 m²) - Keuken met wandopstelling - Met aansluitend de ruime bijkeuken (vv.. witgoedopstelling en de CV-ketel) - Het toilet - Deur naar de royale, gemetselde aangebouwde garage (royale opp. ca. 68 m²) Tussenhal met deur naar - De ruime kelder - Berging - Trapopgang naar de eerste verdieping Eerste verdieping Middels een vaste trap toegang tot - De overloop (met bergruimte achter de knieschotten) - Een drietal royale slaapkamers, variërend in grootte van 12 m², 12 m² en 16 m² en geschikt als zowel slaap-, werk- en/of hobbykamer. - Wasruimte De kamers beschikken over daglicht en bieden voldoende ruimte voor een praktische indeling. De badkamer is centraal gelegen en biedt plaats aan een douche, wastafel en eventueel een tweede toilet. Met deze indeling is de woning uitermate geschikt als gezinswoning, maar ook interessant voor wie thuis wil werken of extra kamers nodig heeft. Buitenruimte De woning beschikt over een tuin met terras en eigen oprit, gelegen op het zonnige zuiden. Hier geniet je volop van de zon gedurende de hele dag. De tuin biedt voldoende ruimte voor terrassen, groen en eventueel een berging of een overkapping. Een fijne buitenruimte die, na herinrichting, een verlengstuk kan worden van het wonen binnenshuis. Historie van Bij ’t Station 1 Rond 1900–1901 werd de spoorverbinding naar Dokkum gerealiseerd en opende het station Dokkum-Aalsum. In deze periode ontwikkelde het gebied rondom het station zich snel. Direct naast het station stond een pand dat bekendstond als Café Spoorzicht, een horecagelegenheid die nauw verbonden was met de spoorfunctie en het reizigersverkeer in het begin van de 20e eeuw. Het station verloor in 1936 zijn functie voor reizigersvervoer en bleef daarna nog enige tijd in gebruik voor goederenvervoer, tot ook deze activiteiten in de jaren zeventig definitief verdwenen. Het pand Bij ’t Station 1, dat dateert uit circa 1901, bleef bestaan en kreeg in de loop der tijd een woonfunctie. Daarmee bleef het onderdeel van de voormalige spoorzone, ook nadat het station en de spooractiviteiten waren verdwenen. Hoewel het pand zelf geen formele status als rijksmonument heeft, maakt de locatie wel deel uit van de bredere erfgoedcontext van de spoorweggeschiedenis van Dokkum en vormt het een tastbare herinnering aan de periode waarin het spoor een belangrijke rol speelde in de ontwikkeling van de stad. Wonen in Dokkum De stad Dokkum is een prachtige historische vestingstad in de gemeente Noardeast Fryslân en heeft een kleine 13.000 inwoners. De stad heeft de charme en uitstraling van een echte stad, maar heeft ook nog de schaal en de kenmerkende sfeer van het platteland, waar mensen elkaar nog enthousiast begroeten. De stad is één van de 11 Friese Elfsteden en is “het keerpunt” in de Friese Elfstedentocht. Dokkum heeft een lange en levendige geschiedenis van meer dan 1250 jaar: De bisschop Bonifatius werd in Dokkum vermoord in het jaar 754. In de middeleeuwen was Dokkum één van de belangrijkste havens van De Nederlanden en werd hier de Friesche Admiraliteit gevestigd. Sinds 10 jaar organiseert men in Dokkum het populaire stadsfeest “De Admiraliteitsdagen” die de gloriejaren van de stad laten herleven. De historische binnenstad met fraaie trapgevels, grachten en bolwerken beschikt over maar liefst 140 rijksmonumenten sieren het centrum van deze vestingstad. De stad met vele gezellige cafés, terrassen, restaurants en een divers winkelaanbod in schitterende historische panden wordt omringd door fraaie natuur. Dokkum is een levendige stad met vele sociale activiteiten en een rijk verenigingsleven en beschikt over een hoog voorzieningenniveau met o.a. een regionaal ziekenhuis, basisscholen, voortgezet onderwijs en vele sportfaciliteiten. In de nabijheid van de stad kunt u volop genieten van de natuur. Unesco Werelderfgoed De Waddenzee en Nationaal Park Lauwersmeer liggen om de hoek. Binnen een kwartier in de auto zit u op de veerboot naar Ameland of Schiermonnikoog. Uitstekende aansluiting op provinciaal en landelijk wegennet. In 2014 werd de Haak om Leeuwarden geopend, gevolgd door 'De Centrale As' in 2016 (N356). Deze moderne verbindingen geven Noordoost Fryslân een goede aansluiting op het provinciaal en landelijk wegennet en binnen 1 uur en 45 minuten staat u in het hart van Amsterdam. Met andere woorden, heel rustiek gelegen, maar binnen no-time kunt u de drukte van de Randstad opzoeken. Deze woning biedt ook goede mogelijkheden voor het runnen van een Bed & Breakfast en/of Air B&B. Afstanden t.o.v. grote plaatsen Leeuwarden: ca. 30 km – 25 min Drachten : ca. 30 km – 25 min Groningen: ca. 50 km – 45 min Zwolle: ca. 130 km – 1 uur 15 min Amsterdam: ca. 190 km – 1 uur en 45 min Bijzonderheden - Geschakelde woning met authentieke uitstraling - Bouwjaar ca. 1901 - Royale woonoppervlakte van ca. 172 m² - Ruime garage, ca. 68 m² - Perceelsoppervlakte ca. 330 m² - Zestal slaapkamers - Tuin op het zuiden - Gewilde ligging in Dokkum - Kluswoning - veel mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren Ben je op zoek naar een karaktervolle woning op een geliefde locatie, waarin je jouw eigen woonwensen kunt realiseren? Dan is Bij ’t Station 1 in Dokkum absoluut het bekijken waard. Neem contact op via de mail voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 225.000

Cost of copper (estimated): € 6.350

2% transfer tax (€ 4.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 231.350

2,78%

Yearly

%

€ 11.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 225.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
172 m²
Land area
330 m²
Content
975 m³
Other enclosed space
76 m²

Construction and Energy

Year of construction
1901
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, huur
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
4 car(s)

Planning

Available since
26-12-2025
Sale date
01-03-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 9101

Google Maps

Dokkum on the map

Discover where agents are active in Dokkum

Residential and neighborhood statistics in Dokkum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dokkum. In 2025 were there 13.030 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 299.000.

Residents

13.030

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 299.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

422

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dokkum
Year Residents
2021 12.745
2022 12.830
2023 12.965
2024 13.040
2025 13.030

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dokkum
Year Average WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 239.000
2023 EUR 276.000
2024 EUR 287.000
2025 EUR 299.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.250 0-15: 1.950 15-25: 1.695 25-45: 2.735 45-65: 3.395

Education level

Hoger

2.140

Praktisch

2.880

Middelbaar

4.340

Origin of residents (2025)

Europa

495

Nederland

11.685

Buiten Europa

845

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.130
Appartementen 1.250
Tussenwoningen 1.804
Vrijstaande woningen 1.228
Twee-onder-één-kap woningen 1.004

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 282
1900 tot 1925 376
1925 tot 1950 359
1950 tot 1970 1.397
1970 tot 1980 1.241
1980 tot 1990 698
1990 tot 2000 605
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 322
2020 en later 310

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.704

Label C

1.395

Label B

1.191

Label G

552

Label D

531

Label E

376

Label F

343

Label A+

241

Label A++

224

Label A+++

53

Label A+++++

13

Label A++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dokkum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.260 2.320
2021 1.410 2.340
2022 1.100 2.180
2023 910 2.140
2024 880 2.240

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 1.930

Huurwoning

Gas: 790 • Electricity: 1.660

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.590

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.650

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 1.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.150

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 2.270

Business activity in Dokkum (2025)

Handel en HORECA 370
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 275
Overheid, onderwijs en zorg 265
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Total number of company establishments: 1.445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dokkum
Period Crimes
jan 2025 34
jan 2026 29
jul 2025 32
jun 2025 27
mei 2025 40
mrt 2025 36
nov 2024 32
nov 2025 48
okt 2024 50
okt 2025 34
sep 2024 45
sep 2025 42

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dokkum.

Frequently asked questions about living in Dokkum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dokkum?

Dokkum telt in 2025 ongeveer 13.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dokkum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dokkum is in 2025 circa € 299.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dokkum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dokkum ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dokkum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 422 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dokkum?

In Dokkum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.804 woningen.

Meer houses in Dokkum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.