Jump to content
Logo of Bert Adema Makelaardij

De Zwaan 8

9101XD Dokkum • Fryslân

Sold

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 2.826

Photo Gallery

De Zwaan 8 Dokkum
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

Bezichtiging aanvragen uitsluitend via de mail Te koop aangeboden: Een verrassend ruime halfvrijstaande woning met veel woonruimte en een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Gelegen op een perceel van 277 m² eigen grond, aan de rand van woonwijk It?Fûgellân, met aan de achterzijde gelegen tegen het “Dokkumer Bos”. Perfect voor gezinnen, mensen die een kantoor aan huis nodig hebben of voor wie genieten van groen en ruimte belangrijk is. De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen. Indeling begane grond • Entree & hal met trapopgang met meterkast en toegang tot • De douche (v.v. douche, wastafel én het toilet) • Lichte doorzon-woonkamer met veel lichtinval. • Woonkeuken (v.v. inbouwapparatuur als 5-pits gaskookplaat, wasemkap, oven en vaatwasser) • Slaapkamer (ca. 12 m²) op de begane grond, ideaal voor gasten of ouderen/minder validen. Ruime aanbouw aan de achterzijde: multifunctioneel met o.a. • Bijkeuken (v.v. witgoed), atelierruimte (opp. ca. 16 m²) met een schuifpui naar de tuin • Ruime garage/berging (ca. 31 m²) – perfect als kantoor, praktijkruimte of hobbyruimte, met aparte toegang. Eerste verdieping • Ruime overloop met bergruimte achter de knieschotten • Tweetal slaapkamers (opp. resp. 7 m² en 17 m²), de grote slaapkamer is eenvoudig op te delen in twee slaapkamers en beschikt over inbouwkasten. Woonwijk It Fugellan is een rustige en groene woonwijk met een speelse opzet, veel plantsoenen en waterpartijen. Op loop- of fietsafstand vind je basisscholen, speeltuinen, een sportveld en buurtwinkels. De ideale plek voor gezinnen. De stad Dokkum is een karakteristieke, historische stad in Friesland. Bekend van de elfstedentocht en de charmante vestingwallen, biedt het een heldere mix van cultuur en rust. Het centrum telt sfeervolle straten, een uitgebreid winkelaanbod, leuke cafés en (Friese) restaurants. Verder vind je hier een bioscoop, theater, zwembad en een jachthaven. Dokkum combineert de charme en historie van een vestingstad met modern gemak en een warme gemeenschap. De Pluspunten op een rij: • Ruim en diep perceel met vrije ligging aan de achterzijde • Slaapkamer en badkamer op begane grond: levensloopbestendig en praktisch • Grote aanbouw met atelier: ideaal voor kantoor/praktijk of hobbyruimte • Grotendeels v.v. kunststof kozijnen (met HR++ glas): onderhoudsvriendelijk • 3 slaapkamers en meerdere mogelijk! • Kindvriendelijke en groene woonwijk met voorzieningen binnen handbereik • Historisch stadshart van Dokkum op korte afstand: winkels, horeca en cultuur De Zwaan 8 combineert ruimte, comfort en flexibiliteit met een prachtige locatie in It Fûgellân én de authentieke charme van de historische binnenstad van Dokkum binnen handbereik. Zeer geschikt voor gezinnen, en thuiswerkers of een beroep aan huis. Interesse? Laat het ons weten en plan een bezichtiging in via de mail

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
277 m²
Content
523 m³
Other enclosed space
32 m²
Backyard area
180 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
18-07-2025
Sale date
18-08-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9101

Google Maps

Dokkum on the map

Discover where agents are active in Dokkum

Residential and neighborhood statistics in Dokkum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dokkum. In 2025 were there 13.030 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 299.000.

Residents

13.030

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 299.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

422

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dokkum
Year Residents
2021 12.745
2022 12.830
2023 12.965
2024 13.040
2025 13.030

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dokkum
Year Average WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 239.000
2023 EUR 276.000
2024 EUR 287.000
2025 EUR 299.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.250 0-15: 1.950 15-25: 1.695 25-45: 2.735 45-65: 3.395

Education level

Hoger

2.140

Praktisch

2.880

Middelbaar

4.340

Origin of residents (2025)

Europa

495

Nederland

11.685

Buiten Europa

845

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.130
Appartementen 1.250
Tussenwoningen 1.804
Vrijstaande woningen 1.228
Twee-onder-één-kap woningen 1.004

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 282
1900 tot 1925 376
1925 tot 1950 359
1950 tot 1970 1.397
1970 tot 1980 1.241
1980 tot 1990 698
1990 tot 2000 605
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 322
2020 en later 310

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.704

Label C

1.395

Label B

1.191

Label G

552

Label D

531

Label E

376

Label F

343

Label A+

241

Label A++

224

Label A+++

53

Label A+++++

13

Label A++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dokkum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.260 2.320
2021 1.410 2.340
2022 1.100 2.180
2023 910 2.140
2024 880 2.240

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 1.930

Huurwoning

Gas: 790 • Electricity: 1.660

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.590

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.650

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 1.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.150

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 2.270

Business activity in Dokkum (2025)

Handel en HORECA 370
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 275
Overheid, onderwijs en zorg 265
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Total number of company establishments: 1.445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dokkum
Period Crimes
jan 2025 34
jan 2026 29
jul 2025 32
jun 2025 27
mei 2025 40
mrt 2025 36
nov 2024 32
nov 2025 48
okt 2024 50
okt 2025 34
sep 2024 45
sep 2025 42

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dokkum.

Frequently asked questions about living in Dokkum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dokkum?

Dokkum telt in 2025 ongeveer 13.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dokkum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dokkum is in 2025 circa € 299.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dokkum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dokkum ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dokkum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 422 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dokkum?

In Dokkum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.804 woningen.

Meer houses in Dokkum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.