Jump to content
Logo of Bert Adema Makelaardij

drs. S. van Tuinenleane 30

9103PJ Dokkum • Fryslân

Sold

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 3.151

Photo Gallery

drs. S. van Tuinenleane 30 Dokkum
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

“Keninklik Wenje” yn Keningsstêd Dokkum “Koninklijk wonen” in Koningsstad Dokkum Bezichtigingen uitsluitend op afspraak via e-mail Ruime twee-onder-een-kapwoning in geliefde wijk De Kooilanden in Dokkum Te koop aangeboden: Ruime twee-onder-een-kap-woning (bouwjaar 1995) met een energielabel A, gelegen in de kern van de populaire en kindvriendelijke wijk De Kooilanden. Deze rustige, groene buurt ligt aan de zuidoostzijde van Dokkum en op korte fietsafstand van het charmante stadscentrum, waar u kunt genieten van alle voorzieningen die deze historische vestingstad te bieden heeft. De woning beschikt overeen viertal volwaardige slaapkamers, waaronder een ruime kamer op de tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, ideaal als extra slaapkamer, thuiskantoor of als hobbyruimte. De drie overige slaapkamers op de eerste verdieping zijn licht en ruim, perfect voor een jong gezin. Op loopafstand bevinden zich diverse supermarkten en overige voorzieningen, terwijl de wijk zelf veel rust, ruimte en een veilige woonomgeving biedt. Een fijne plek om thuis te komen, voor jong en oud. Duurzaam De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van een 10-tal zonnepanelen en beschikt over een energielabel A. Dat betekent wooncomfort en een besparing op de woonlasten! Indeling van de woning: Begane grond Via de zij-entree komt u in de hal met een garderobe, meterkast en het toilet (v.v. wastafeltje). De lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een laminaatvloer en via de raampartij op de hoek een mooi doorkijkje in de straat. Aan de achterzijde vind je de halfopen keuken, moderne opstelling v.v. diverse inbouwapparatuur met zicht op de achtertuin, aansluitend tref je de bijkeuken met de witgoedaansluitingen, de CV-opstelling en de toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Vaste trap, v.v. traplift, naar de overloop met toegang tot de badkamer (opp. ca. 6 m² en v.v. ligbad, wastafelmeubel, een tweede toilet en een douchecabine) en een drietal ruime slaapkamers (opp. resp. 8, 10 en 11 m²) De grote slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kastenwand met schuifwand. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de overloop met bergruimte achter de knieschotten en de vierde slaapkamer (opp. ca. 7 m²), voorzien van een dakraam en een radiator. De slaapkamer is ook geschikt voor thuiskantoor of hobbyruimte. Garage De woning beschikt over een ruime aangebouwd, houten garage (opp. ca. 20 m²). Aan de achterzijde van de garage bevindt zich een extra tuinberging met toegang vanuit de tuin. Aan de voorzijde, bij de voordeur, een overkapping die zorgt voor een droge entree bij de voordeur. Tuin De tuin is gelegen op het oosten, biedt veel privacy en een heerlijk terras, waar je al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. En als deze te veel kracht heeft, kun je lekker onder de overkapping vertoeven. Bijzonderheden van deze woning: • Vier ruime slaapkamers • Tweede verdieping bereikbaar via vaste trap • Goed onderhouden • Deels v.v. kunststof kozijnen • Energielabel A • Voorzien van 10 zonnepanelen • Volledig geïsoleerd • Gelegen in de populaire wijk De Kooilanden • Supermarkten en voorzieningen op loopafstand • Kindvriendelijke en groene omgeving, met speeltuin op korte afstand Dokkum is een prachtige historische vestingstad in de gemeente Noardeast Fryslân en heeft een zo’n 13.000 inwoners. De stad heeft de charme en uitstraling van een echte stad, maar heeft ook nog de schaal en de kenmerkende sfeer van het platteland, waar mensen elkaar nog enthousiast begroeten. De stad is één van de 11 Friese Elfsteden en is tevens “het keerpunt” in de Friese Elfstedentocht. De historische binnenstad met fraaie trapgevels, grachten en bolwerken beschikt over maar liefst 140 rijksmonumenten sieren het centrum van deze vestingstad. De stad met vele gezellige cafés, terrassen, restaurants en een divers winkelaanbod in schitterende historische panden wordt omringd door fraaie natuur. Dokkum is een levendige stad met vele sociale activiteiten en een rijk verenigingsleven en beschikt over een hoog voorzieningenniveau met o.a. een regionaal ziekenhuis, basisscholen, voortgezet onderwijs en vele sportfaciliteiten. In de nabijheid van de stad kunt u volop genieten van de natuur. Unesco Werelderfgoed De Waddenzee en Nationaal Park Lauwersmeer liggen om de hoek. Binnen een kwartier in de auto zit u op de veerboot naar Ameland of Schiermonnikoog. Uitstekende aansluiting op provinciaal en landelijk wegennet. In 2014 werd de Haak om Leeuwarden geopend, gevolgd door 'De Centrale As' in 2016 (N356). Deze moderne verbindingen geven Noordoost Fryslân een goede aansluiting op het provinciaal en landelijk wegennet en binnen 1 uur en 45 minuten staat u in het hart van Amsterdam. Met andere woorden, heel rustiek gelegen, maar binnen no-time kunt u de drukte van de Randstad opzoeken. Afstanden Leeuwarden – ca. 20 minuten Drachten – ca. 25 minuten Groningen – ca. 45 minuten Amsterdam-Schiphol – ca. 1 uur en 50 min Meer weten of een bezichtiging inplannen? Neem gerust contact met ons op via e-mail. We plannen graag een afspraak met u in.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
119 m²
Land area
231 m²
Content
493 m³
Other enclosed space
20 m²
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
2 m²
Backyard area
90 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
25-07-2025
Sale date
06-09-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9103

Google Maps

Dokkum on the map

Discover where agents are active in Dokkum

Residential and neighborhood statistics in Dokkum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dokkum. In 2025 were there 13.030 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 299.000.

Residents

13.030

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 299.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

422

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dokkum
Year Residents
2021 12.745
2022 12.830
2023 12.965
2024 13.040
2025 13.030

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dokkum
Year Average WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 239.000
2023 EUR 276.000
2024 EUR 287.000
2025 EUR 299.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.250 0-15: 1.950 15-25: 1.695 25-45: 2.735 45-65: 3.395

Education level

Hoger

2.140

Praktisch

2.880

Middelbaar

4.340

Origin of residents (2025)

Europa

495

Nederland

11.685

Buiten Europa

845

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.130
Appartementen 1.250
Tussenwoningen 1.804
Vrijstaande woningen 1.228
Twee-onder-één-kap woningen 1.004

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 282
1900 tot 1925 376
1925 tot 1950 359
1950 tot 1970 1.397
1970 tot 1980 1.241
1980 tot 1990 698
1990 tot 2000 605
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 322
2020 en later 310

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.704

Label C

1.395

Label B

1.191

Label G

552

Label D

531

Label E

376

Label F

343

Label A+

241

Label A++

224

Label A+++

53

Label A+++++

13

Label A++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dokkum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.260 2.320
2021 1.410 2.340
2022 1.100 2.180
2023 910 2.140
2024 880 2.240

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 1.930

Huurwoning

Gas: 790 • Electricity: 1.660

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.590

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.650

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 1.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.150

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 2.270

Business activity in Dokkum (2025)

Handel en HORECA 370
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 275
Overheid, onderwijs en zorg 265
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Total number of company establishments: 1.445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dokkum
Period Crimes
jan 2025 34
jan 2026 29
jul 2025 32
jun 2025 27
mei 2025 40
mrt 2025 36
nov 2024 32
nov 2025 48
okt 2024 50
okt 2025 34
sep 2024 45
sep 2025 42

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dokkum.

Frequently asked questions about living in Dokkum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dokkum?

Dokkum telt in 2025 ongeveer 13.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dokkum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dokkum is in 2025 circa € 299.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dokkum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dokkum ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dokkum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 422 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dokkum?

In Dokkum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.804 woningen.

Meer houses in Dokkum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.