Jump to content
Logo of Bert Adema Makelaardij

Hoedemakersweg 84

9101BZ Dokkum • Fryslân

Sold subject to confirmation

€ 249.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.840

2% transfer tax (€ 4.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 256.340

Purchase price /m²: € 3.669

Photo Gallery

Hoedemakersweg 84 Dokkum
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

Starters opgelet! Wij mogen deze betaalbare tussenwoning op een mooie locatie te koop aanbieden. Betaalbare tussenwoning met tuin op het zuiden en vrij uitzicht aan de voorzijde, op korte afstand van het historische centrum van Dokkum. Aan een rustige straat in een prettige woonwijk staat deze tussenwoning uit ca. 1954 met een woonoppervlak van ca. 68 m² op een perceel van ca. 134 m² eigen grond. De woning beschikt over een drietal slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuiden en een vrij uitzicht aan de voorzijde, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Dankzij de ligging nabij het centrum van Dokkum zijn winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Indeling begane grond: Entree/hal met meterkast en trapopgang. Vanuit de hal toegang tot de lichte doorzon-woonkamer (opp. ca. 18 m²) met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor heeft de woonkamer een prettige lichtinval en een open karakter, met open keuken (v.v. apparatuur als 4-pits gaskookplaat, wasemkap en een oven) en toegang tot de kelder, deur naar de uitpandige bijkeuken met witgoedopstelling, CV-kast en toegang tot het toilet. Eerste verdieping: Overloop met bergkast en toegang tot een drietal slaapkamers (opp. 5 m², 7 m² en 10 m²) en de badkamer (v.v. wastafel en douche). Door de hoge gootlijn is de verdieping zeer doelmatig te gebruiken. De verdieping is geheel v.v. kunststof kozijnen. Tweede verdieping: Bergzolder bereikbaar via vlizotrap. Tuin/terras De woning beschikt over een achtertuin gesitueerd op het zonnige zuiden, waardoor je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Op de achterzijde van het perceel bevindt zich een ruime houten berging (ca. 16 m²) met achterom naar de steeg. Aan de voorzijde van de woning heb je vrij uitzicht over het plantsoen, mét zicht op de historische vestingstad met de bolwerken en de molen. Deze open ligging zorgt voor een ruim en open gevoel in de straat. Bijzonderheden • Tussenwoning • Bouwjaar ca. 1953 • Woonoppervlak ca. 68 m² • Perceel ca. 134 m² eigen grond • Drie slaapkamers • Voorzien van kunststof kozijnen op de 1e verdieping • Zonnige achtertuin op het zuiden • Vrij uitzicht aan de voorzijde • Gelegen nabij het centrum van Dokkum Dokkum Dokkum is een sfeervolle historische vestingstad in de gemeente Noardeast-Fryslân en telt ongeveer 13.000 inwoners. De stad staat bekend als het keerpunt van de Elfstedentocht en heeft een prachtig historisch centrum met grachten, bolwerken en monumentale panden. Dokkum beschikt over een uitgebreid voorzieningenniveau met o.a. winkels, scholen, horeca, sportverenigingen en zorgvoorzieningen. De stad ligt centraal in Noordoost-Fryslân met goede verbindingen richting Leeuwarden, Drachten en Groningen. Ook natuurgebieden zoals het Lauwersmeer en de Waddenzee liggen op korte afstand. Afstanden t.o.v. grote plaatsen: Leeuwarden – ca. 25 km – 20 minuten Drachten – ca. 25 km – 20 minuten Groningen – ca. 50 km – 45 minuten Amsterdam – ca. 180 km – 1 uur en 45 minuten Ben je op zoek naar een betaalbare woning met een zonnige tuin, vrij uitzicht en een fijne ligging dichtbij het historische centrum van Dokkum? Dan is Hoedemakersweg 84 zeker een bezichtiging waard. Neem gerust contact met ons op voor een afspraak. Plan jouw bezichtiging in via de HousApp bezichtingsplanner

Mortgage berekenen

€ 249.500

Cost of copper (estimated): € 6.840

2% transfer tax (€ 4.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 256.340

2,78%

Yearly

%

€ 12.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 249.500 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
68 m²
Land area
134 m²
Content
273 m³
External storage space
16 m²
Backyard area
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
1954
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
AWB (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
06-03-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9101

Google Maps

Dokkum on the map

Discover where agents are active in Dokkum

Residential and neighborhood statistics in Dokkum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dokkum. In 2025 were there 13.030 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 299.000.

Residents

13.030

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 299.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

422

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dokkum
Year Residents
2021 12.745
2022 12.830
2023 12.965
2024 13.040
2025 13.030

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dokkum
Year Average WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 239.000
2023 EUR 276.000
2024 EUR 287.000
2025 EUR 299.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.250 0-15: 1.950 15-25: 1.695 25-45: 2.735 45-65: 3.395

Education level

Hoger

2.140

Praktisch

2.880

Middelbaar

4.340

Origin of residents (2025)

Europa

495

Nederland

11.685

Buiten Europa

845

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.130
Appartementen 1.250
Tussenwoningen 1.804
Vrijstaande woningen 1.228
Twee-onder-één-kap woningen 1.004

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 282
1900 tot 1925 376
1925 tot 1950 359
1950 tot 1970 1.397
1970 tot 1980 1.241
1980 tot 1990 698
1990 tot 2000 605
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 322
2020 en later 310

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.704

Label C

1.395

Label B

1.191

Label G

552

Label D

531

Label E

376

Label F

343

Label A+

241

Label A++

224

Label A+++

53

Label A+++++

13

Label A++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dokkum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.260 2.320
2021 1.410 2.340
2022 1.100 2.180
2023 910 2.140
2024 880 2.240

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 1.930

Huurwoning

Gas: 790 • Electricity: 1.660

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.590

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.650

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 1.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.150

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 2.270

Business activity in Dokkum (2025)

Handel en HORECA 370
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 275
Overheid, onderwijs en zorg 265
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Total number of company establishments: 1.445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dokkum
Period Crimes
jan 2025 34
jan 2026 29
jul 2025 32
jun 2025 27
mei 2025 40
mrt 2025 36
nov 2024 32
nov 2025 48
okt 2024 50
okt 2025 34
sep 2024 45
sep 2025 42

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dokkum.

Frequently asked questions about living in Dokkum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dokkum?

Dokkum telt in 2025 ongeveer 13.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dokkum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dokkum is in 2025 circa € 299.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dokkum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dokkum ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dokkum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 422 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dokkum?

In Dokkum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.804 woningen.

Meer houses in Dokkum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.