Jump to content
Logo of Spitman Makelaars | Qualis

Kabeljauwallee 2

6865BN Doorwerth • Gelderland

Available

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 4.187

Photo Gallery

Kabeljauwallee 2 Doorwerth
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Aan een rustige, kindvriendelijke weg gelegen, charmant vrijstaand woonhuis met parkeergelegenheid op eigen terrein. Deze sfeervolle woning bevindt zich in een prachtige, groene omgeving met bossen en een uitgestrekt heidegebied op korte afstand, ideaal voor liefhebbers van wandelen en natuur. Tegelijkertijd zijn voorzieningen zoals een winkelcentrum, openbaar vervoer en scholen binnen enkele minuten bereikbaar, wat zorgt voor een perfecte balans tussen rust en gemak. De woning beschikt over een gebruiksoppervlakte van maar liefst 166 m² en is gelegen op een royaal perceel van 515 m². Het oorspronkelijke bouwjaar is 1950 en de woning heeft energielabel D. De volledige bovenverdieping is recent in 2021 gerenoveerd, vergroot en vernieuwd, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de duurzaamheid. Via een toegangspoort bereikt u het perceel, waar u wordt verwelkomd door een tuin met een vijverpartij. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage aanwezig, voorzien van elektra. Indeling Begane grond: Entree, hal met toilet, ruime en lichte uitgebouwde woonkamer met haard, moderne uitgebouwde keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur en een slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin. Eerste verdieping: Overloop, drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van een ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een hangend toilet. Kortom: een charmante woning op een prachtige locatie, waar rust, ruimte en comfort samenkomen.

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
166 m²
Land area
515 m²
Content
616 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
18 m²
Backyard area
94 m²

Construction and Energy

Year of construction
1950
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het oosten
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
01-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6865

Google Maps

Geographical overview Doorwerth

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Doorwerth

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doorwerth. In 2026 were there 5.010 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 292.651.

Residents

5.010

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 292.651

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.817

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

160

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doorwerth
Year Residents
2021 4.945
2022 4.905
2023 4.865
2024 4.935
2025 5.010
2026 5.010

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doorwerth
Year Average WOZ
2021 EUR 207.388
2022 EUR 222.239
2023 EUR 272.408
2024 EUR 278.547
2025 EUR 292.651

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.695 0-15: 525 15-25: 435 25-45: 920 45-65: 1.445

Education level

Hoger

1.540

Praktisch

830

Middelbaar

1.180

Origin of residents (2025)

Europa

470

Nederland

3.775

Buiten Europa

765

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 260
Appartementen 1.599
Tussenwoningen 551
Vrijstaande woningen 272
Twee-onder-één-kap woningen 153

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 2
1900 tot 1925 16
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 495
1970 tot 1980 662
1980 tot 1990 19
1990 tot 2000 76
2000 tot 2010 143
2010 tot 2020 32
2020 en later 15

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

872

Label A

544

Label D

353

Label B

326

Label E

323

Label F

184

Label G

121

Label A+

52

Label A+++

19

Label A++

12

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doorwerth
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.407 2.582
2021 1.560 2.593
2022 1.228 2.447
2023 1.017 2.307
2024 974 2.345

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.189 • Electricity: 2.561

Huurwoning

Gas: 838 • Electricity: 1.763

Koopwoning

Gas: 1.118 • Electricity: 2.651

Appartement

Gas: 756 • Electricity: 1.717

Tussenwoning

Gas: 1.035 • Electricity: 2.551

Vrijstaande woning

Gas: 2.023 • Electricity: 4.279

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.335 • Electricity: 2.901

Business activity in Doorwerth (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 635

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doorwerth
Period Crimes
jan 2026 17
jul 2025 12
jun 2025 25
mei 2025 16
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 12
nov 2025 9
okt 2024 13
okt 2025 9
sep 2024 15
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doorwerth.

Frequently asked questions about living in Doorwerth

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doorwerth?

Doorwerth telt in 2026 ongeveer 5.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doorwerth?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doorwerth is in 2025 circa € 292.651.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorwerth?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorwerth ligt rond € 30.817 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doorwerth?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 160 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doorwerth?

In Doorwerth komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.599 woningen.

Meer houses in Doorwerth

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.