Jump to content
Logo of Spitman Makelaars | Qualis

van Aldenburglaan 2

6865BX Doorwerth • Gelderland

Sold

€ 1.075.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.350

2% transfer tax (€ 21.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.098.350

Purchase price /m²: € 3.937

Photo Gallery

van Aldenburglaan 2 Doorwerth
Photo 83
Claim profile to display media.

Description

Op een royaal perceel van 1161 m² ligt dit karaktervolle rietgedekte halfvrijstaande woonhuis, fraai gelegen in het prachtige, bosrijke Doorwerth, nabij de geliefde Cardanusbossen en kasteel Doorwerth. De woning bevindt zich op 5 minuten rijden van de aansluiting met de A50/ A12. Deze woning combineert een stijlvolle uitstraling met uitzonderlijk veel ruimte, comfort en mogelijkheden. De woning is aan de achterzijde royaal uitgebouwd met een riante serre, waardoor een heerlijke, lichte leefruimte is ontstaan met een prachtig zicht op de groene, privacyvolle achtertuin. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is gelijkvloers, meergeneratie wonen hier uitstekend mogelijk. De woning biedt daarnaast ruimte voor een praktijk of kantoor aan huis, met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Op de verdieping bevinden zich nog vijf ruime slaapkamers en twee badkamers, waardoor dit huis moeiteloos ruimte biedt aan een groot gezin of gasten. Kortom: een unieke combinatie van karakter, ruimte en comfort, op een van de mooiste locaties van Doorwerth — waar wonen, werken en genieten naadloos samenkomen. Indeling Begane grond: Via de overdekte entree kom je binnen in de ruime hal met garderobe, toilet met fontein en toegang tot de provisiekelder. Vanuit de hal bereik je de royale, L-vormige woonkamer met openslaande deuren naar de tuin aan de voorzijde en een sfeervolle gashaard. De halfopen Bulthaup-keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel werk- en opbergruimte. Aansluitend bevindt zich een tussenhal die leidt naar de riante serre/tuinkamer met vloerverwarming, een keukenblok en meerdere schuifpuien naar de fraai aangelegde achtertuin – een heerlijke plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Het kozijn van de tussenhal is eventueel te voorzien van een extra buitendeur. De slaapkamer op de begane grond is royaal van formaat en beschikt eveneens over een schuifpui naar de tuin. De aangrenzende badkamer en-suite is compleet ingericht met een whirlpool, urinoir, douchecabine, bidet, hangend toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Vanuit de tussenhal is er toegang tot de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, en doorgang naar de aangebouwde, in spouw opgetrokken berging/werkruimte. Deze ruimte leent zich uitstekend voor een praktijk of kantoor aan huis. Een vaste trap biedt toegang tot de ruime bergzolder waar ook de opstelling van de combiketel te vinden is. Tuin: In de achtertuin bevindt zich een tuinhuis met keukenblok, koelkast, stromende water en verwarming gelegen aan een ruim terras waar het zomers heerlijk vertoeven is. Eerste verdieping: De lichte overloop biedt toegang tot een kast met aansluiting voor een voormalig toilet, een badkamer met ligbad, toilet, bidet, wastafel en douchecabine, en drie slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft toegang tot het balkon, terwijl de middelste kamer is voorzien van een vaste kast. Tweede verdieping: Hier bevindt zich een overloop, de derde badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en toilet, en nog twee extra slaapkamers. Via een vlizotrap op de overloop is de bergzolder bereikbaar. Bijzonderheden: - Karakteristiek, rietgedekt en royaal uitgebouwd halfvrijstaand woonhuis; - Gelegen op een ruim perceel van 1.161 m²; - Slaap- en badkamer op de begane grond; - Uitstekende mogelijkheid voor praktijk of kantoor aan huis; - Royale privacyvolle tuin met houten tuinhuis; - Woning heeft 5 slaapkamers en 2 badkamers op de 1e en 2e verdieping; - In totaal beschikt het huis over 6 slaapkamers en 3 badkamers; - Aanvullende clausules van toepassing; - Aanvaarding in overleg. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.075.000

Cost of copper (estimated): € 23.350

2% transfer tax (€ 21.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.098.350

3,04%

Yearly

%

€ 53.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.075.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
273 m²
Land area
1161 m²
Content
1193 m³
Other enclosed space
71 m²
Building bound outdoor space
37 m²
External storage space
14 m²
Backyard area
540 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het oosten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Available since
22-11-2025
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

3 douches, 3 toiletten, urinoir, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, whirlpool, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Rookkanaal en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6865

Google Maps

Geographical overview Doorwerth

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Doorwerth

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doorwerth. In 2025 were there 5.010 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 292.651.

Residents

5.010

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 292.651

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.817

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

160

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doorwerth
Year Residents
2021 4.945
2022 4.905
2023 4.865
2024 4.935
2025 5.010

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doorwerth
Year Average WOZ
2021 EUR 207.388
2022 EUR 222.239
2023 EUR 272.408
2024 EUR 278.547
2025 EUR 292.651

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.655 0-15: 520 15-25: 405 25-45: 965 45-65: 1.455

Education level

Hoger

1.540

Praktisch

830

Middelbaar

1.180

Origin of residents (2025)

Europa

470

Nederland

3.775

Buiten Europa

765

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 260
Appartementen 1.599
Tussenwoningen 551
Vrijstaande woningen 272
Twee-onder-één-kap woningen 153

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 2
1900 tot 1925 16
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 495
1970 tot 1980 662
1980 tot 1990 19
1990 tot 2000 76
2000 tot 2010 143
2010 tot 2020 32
2020 en later 15

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

872

Label A

544

Label D

353

Label B

326

Label E

323

Label F

184

Label G

121

Label A+

52

Label A+++

19

Label A++

12

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doorwerth
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.407 2.582
2021 1.560 2.593
2022 1.228 2.447
2023 1.017 2.307
2024 974 2.345

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.189 • Electricity: 2.561

Huurwoning

Gas: 838 • Electricity: 1.763

Koopwoning

Gas: 1.118 • Electricity: 2.651

Appartement

Gas: 756 • Electricity: 1.717

Tussenwoning

Gas: 1.035 • Electricity: 2.551

Vrijstaande woning

Gas: 2.023 • Electricity: 4.279

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.335 • Electricity: 2.901

Business activity in Doorwerth (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 635

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doorwerth
Period Crimes
jan 2025 12
jan 2026 17
jul 2025 12
jun 2025 25
mei 2025 16
mrt 2025 20
nov 2024 12
nov 2025 9
okt 2024 13
okt 2025 9
sep 2024 15
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doorwerth.

Frequently asked questions about living in Doorwerth

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doorwerth?

Doorwerth telt in 2025 ongeveer 5.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doorwerth?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doorwerth is in 2025 circa € 292.651.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorwerth?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorwerth ligt rond € 30.817 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doorwerth?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 160 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doorwerth?

In Doorwerth komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.599 woningen.

Meer houses in Doorwerth

View more homes in this location.