Jump to content
Logo of Ambitie Makelaars

Adriaan van Altenastraat 28

3312EB Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 275.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 282.350

Purchase price /m²: € 4.365

Photo Gallery

Adriaan van Altenastraat 28 Dordrecht
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Charmante woning met praktische indeling, gelegen in de geliefde wijk Het Reeland. Deze sfeervolle woning uit circa 1900 is gelegen in een levendige woonwijk en beschikt over een prettige leefruimte, twee slaapkamers, een vliering en een fijne buitenruimte. De centrale ligging nabij het centrum en het NS-station maakt dit een ideale woning voor wie comfortabel en praktisch wil wonen. Ligging: De woning is gelegen in de Vogelbuurt in Dordrecht, een wijk met een karakteristieke uitstraling en een levendige sfeer. In de directe omgeving bevinden zich diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, scholen en horecagelegenheden. Het NS-station ligt op loopafstand en uitvalswegen zoals de N3 en A16 zijn snel bereikbaar. Hierdoor zijn steden als Rotterdam, Breda en Utrecht eenvoudig te bereiken. Ook het centrum van Dordrecht ligt op korte fietsafstand. Indeling Begane grond: Entree met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een prettig formaat. Aansluitend bevindt zich de eethoek, samen goed voor één doorlopende leefruimte met ruimte voor zowel een zithoek als een eettafel. Vanuit de eethoek zijn het separate toilet en de praktische trapkast bereikbaar. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze is functioneel ingericht en staat in open verbinding met de eethoek. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin, gelegen op het noordoosten. Dit is een fijne buitenruimte waar met name in de ochtend en vroege middag van de zon kan worden genoten. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, eveneens van goed formaat. De badkamer is ingericht met een ligbad, douche en wastafel en beschikt over een wasmachineaansluiting. Daarnaast zijn er vaste kasten op de overloop aanwezig, wat zorgt voor extra bergruimte. Vliering: Praktische vliering, bereikbaar vanaf de eerste verdieping en geschikt voor extra opslag. Tuin: De tuin is bereikbaar vanuit de keuken en is gelegen op het noordoosten. Een praktische buitenruimte met mogelijkheden voor een zitplek. Bijzonderheden: -Eigen grond; -Bouwjaar 1900; -Energielabel F; -Woonoppervlakte 63m2; -Voorzien van (grotendeels) dubbele beglazing in houten kozijnen; -Verwarming en warm water middels CV-ketel Intergas 2022 (eigendom); -Praktische vliering voor opslagdoeleinden; -Rustig gelegen in een autoluwe straat op ‘steenworp’ afstand van NS-station en centrum; -Oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 275.000

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 282.350

2,78%

Yearly

%

€ 13.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 275.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
63 m²
Land area
44 m²
Content
225 m³
Backyard area
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
04-02-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3312

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.