Jump to content
Logo of IFS Makelaardij

Amerstraat 3

3313GB Dordrecht • Zuid-Holland

Available

€ 288.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.610

2% transfer tax (€ 5.760) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 295.610

Purchase price /m²: € 4.364

Photo Gallery

Amerstraat 3 Dordrecht
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

Amerstraat 3 Dordrecht Karakteristieke hoekwoning met een lichte woonkamer, een halfopen keuken, twee slaapkamers en een praktische buitenruimte met bergingen. Nu te koop bij Simon & Simon Makelaardij en IFS Makelaardij is de woning aan de Amerstraat 3 in Dordrecht. De woning is gelegen in de prettige woonwijk ‘’de Staart’’, op korte afstand van dagelijkse voorzieningen, uitvalswegen en recreatiemogelijkheden langs het Wantij. Ook de historische binnenstad van Dordrecht ligt op minder dan 2 kilometer afstand, waardoor winkels, horeca en andere stadsvoorzieningen snel bereikbaar zijn. Binnen tref je een verzorgd onderhouden woning met een logische indeling en een prettige hoeveelheid natuurlijk licht. De woonkamer is ruim van opzet en staat in open verbinding met de halfopen keuken, wat zorgt voor een aangename leefruimte. Daarnaast beschikt de woning over twee slaapkamers en een praktische buitenruimte met bergingen. De woning biedt een solide basis voor wie op zoek is naar een huis dat naar eigen smaak verder kan worden ingericht of gemoderniseerd. De combinatie van de verzorgde staat, de functionele indeling en de gunstige ligging maakt dit tot een woning met veel potentie. Er is een bouwkundige keuring opgesteld door de eigenaar. Dit rapport is ter inzage beschikbaar bij bezichtiging van de woning. Indeling Begane grond U betreedt de woning via de entree en komt binnen in de hal met toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer is ruim van opzet en geniet door de grote ramen, aan de voor- en achterzijde, van een prettige hoeveelheid natuurlijk daglicht. Hierdoor ontstaat een aangename leefruimte met voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een volwaardige eethoek. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken. Dankzij deze open verbinding met de woonkamer blijft het contact tussen de verschillende leefruimtes behouden en voelt het natuurlijk aan. Vanuit de keuken is de buitenruimte bereikbaar. Ook bevindt zich op de begane grond het toilet. 1e verdieping Via de trap bereikt u de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn van goed formaat en kunnen worden ingedeeld als slaapkamer, kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Hierdoor is de verdieping op verschillende manieren bruikbaar, afhankelijk van uw woonwensen. De badkamer is functioneel ingericht en is voorzien van een douche. De eerste verdieping beschikt over nieuwe kunststofkozijnen. Extern De woning beschikt over een praktische buitenruimte aan de achterzijde van de woning. Hier bevindt zich tevens de berging, wat zorgt voor extra opslagruimte. De buitenruimte biedt een fijne basis voor wie op zoek is naar een beschutte plek om buiten te zitten of extra bergruimte wenst. Kenmerken Overdracht Vraagprijs: € 288.000 Status: In verkoop Bouw Soort woonhuis: Hoekwoning (eengezinswoning) Soort bouw: Bestaande woning Bouwjaar: 1933 Soort dak: zadeldak Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakte Wonen: 66,40 m² Externe bergruimte: 6,50 m² Overige inpandige ruimte: 4,30 m² Perceel: 143 m² Inhoud: 250,40 m³ Indeling Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers) Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet op de begane grond Badkamervoorzieningen: douche Aantal woonlagen: 2 Energie Energielabel: Verwarming: C.V. ketel (12 jaar oud) Kadastrale gegevens Kadastrale gemeente: Dordrecht Sectie: I Perceelnummer: 1344 Bergruimte Schuur/berging aanwezig Oppervlakte: 6,50 m2 Parkeergelegenheid Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren Belangrijke informatie Geen rechten worden ontleend: Deze presentatie is met zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Een koopovereenkomst is immers pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580:2007/C1:2008. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Algemeen Bezichtiging is uitsluitend via IFS Makelaardij. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juiste informatie kan door IFS Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enige rechten worden ontleend. Voor een bezichtiging of eventuele vragen kunt u mailen naar IFS-makelaardij.

Mortgage berekenen

€ 288.000

Cost of copper (estimated): € 7.610

2% transfer tax (€ 5.760) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 295.610

2,78%

Yearly

%

€ 14.400

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 288.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
66 m²
Land area
143 m²
Content
250 m³
Other enclosed space
4 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-03-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 3313

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.