Jump to content
Logo of Ambitie Makelaars

Ceramstraat 8

3312SH Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 449.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.840

2% transfer tax (€ 8.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.340

Purchase price /m²: € 3.379

Photo Gallery

Ceramstraat 8 Dordrecht
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Een charmante en royale eengezinswoning met verrassend veel leefruimte en een groene tuin! Deze karakteristieke woning combineert sfeervolle details met modern wooncomfort. Met een woonoppervlakte van circa 133 m², drie slaapkamers, een multifunctioneel souterrain, een riante zolderverdieping en een diepe achtertuin is dit het ideale huis voor wie ruimte, rust én een centrale ligging zoekt. Ligging: De woning ligt in een rustige en groene straat op loopafstand van het historische centrum van Dordrecht, het Weizigtpark en het Centraal Station. De ligging is perfect voor wie de levendigheid van de stad wil combineren met een kalme woonomgeving. In de buurt vind je diverse winkels, scholen, horeca en openbaar vervoer. Ook uitvalswegen richting Rotterdam en Breda zijn snel bereikbaar. Indeling Begane grond: Via de verzorgde voortuin betreed je de woning. De ruime entreehal met toilet geeft toegang tot de lichte en sfeervolle woonkamer. Aan de voorzijde zorgt een karakteristieke erker voor extra lichtinval en zicht op het groen. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een zit- en eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken in hoekopstelling, voorzien van een massief eiken werkblad, gasfornuis, afzuigkap, koelkast en veel kastruimte. Vanuit de keuken stap je een ruim balkon op met zicht op de tuin – ideaal voor een kop koffie of diner in de buitenlucht. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, stuk voor stuk licht en praktisch in te richten dankzij de rechte gevels. Ook vind je hier een tweede toilet. Tweede verdieping: De tweede verdieping is momenteel een grote open zolderruimte met twee dakkapellen, vaste kast en bergruimtes. Deze verdieping biedt tal van mogelijkheden: een extra slaapkamer, thuiskantoor, hobbyruimte of speelzolder. Hier staat ook de cv-ketel opgesteld. Dankzij de vaste trap is deze verdieping volledig bruikbaar. Souterrain: Een bijzondere troef van deze woning is het ruime souterrain. Deze verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt diverse functionele ruimtes. De grote hoofdruimte is perfect als hobbykamer, speelruimte of tweede woonkamer. Dankzij de goede plafondhoogte en een raam met daglicht voelt de ruimte licht en comfortabel. In het souterrain is er aansluiting voor een wasmachine, droger en vaatwasser. Hier bevindt zich ook de royale badkamer, voorzien van een inloopdouche en wastafel. Dit maakt de ruimte ook geschikt als gastenverblijf of praktijkruimte aan huis. Tuin: De achtertuin is een waar stadsparadijs: ca. 12 meter diep, rijkelijk beplant en voorzien van meerdere terrassen. Achterin staat een grote blokhut met een sedumdak, ideaal voor fietsen, gereedschap of als klusruimte. De voortuin draagt bij aan de rustige en groene uitstraling van het geheel. Bijzonderheden: -Eigen grond; -Energielabel C; -Woonoppervlakte: 133 m2 -Volledig voorzien van dubbele beglazing in hardhouten kozijnen; -Warm water en verwarming middels HR CV-ketel Remeha Avanti 2008 (eigendom); -Verwarming middels houtkachel 2005 (eigendom); -Verwarming middels warmtepomp Quatt Hybride 4kw 2024 (eigendom); -Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 449.500

Cost of copper (estimated): € 10.840

2% transfer tax (€ 8.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.340

2,78%

Yearly

%

€ 22.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 449.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
127 m²
Content
388 m³
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
58 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR Remeha Avanti (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-05-2025
Sale date
27-07-2025

Additional features

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3312

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.