Jump to content
Logo of Baas Makelaardij

Hof de Vriendschap 20

3312EK Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.850

2% transfer tax (€ 5.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 256.850

Purchase price /m²: € 3.676

Photo Gallery

Hof de Vriendschap 20 Dordrecht
Photo 27
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een leuke starterswoning op een fijne locatie nabij het centrum van Dordrecht en het stadspark? Dan is dit je kans! Deze woning beschikt op de begane grond over een verrassend ruime en lichte woonkamer met open keuken, wat zorgt voor een prettige en open leefruimte. Op de verdieping bevinden zich de badkamer en de twee slaapkamers. De zonnige tuin op het zuidwesten maakt het geheel compleet en is een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. De woning ligt in een rustig en sfeervol straatje met karakteristieke gevels. Om de hoek ligt het prachtige Merwesteinpark. Daarnaast bevinden de buurtwinkels aan de Reeweg Oost, het Centraal Station en de historische binnenstad van Dordrecht zich op loopafstand. Ook de uitvalswegen N3, A16 en A15 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Nieuwsgierig: bel ons dan voor een bezichtiging! Indeling Begane grond : Via de entree met meterkast kom je in de verrassend ruime woonkamer. Deze lichte ruimte beslaat vrijwel de volledige lengte van de woning en biedt volop plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer en beschikt over een open trap naar de verdieping. Langs één zijde van de woonkamer bevindt zich een strakke kastenwand die over de gehele lengte van de ruimte loopt. Deze maatwerk kastenwand biedt volop praktische opbergruimte. Aan de achterzijde van de woning ligt de open keuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. De keuken is voorzien van een enkele spoelbak, gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot het toilet en de achtertuin. 1e verdieping: Via de overloop zijn de twee slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim van opzet en beschikt over een grote raampartij, waardoor er prettig daglicht naar binnen valt. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is eveneens voorzien van een raam, wat zorgt voor een lichte kamer. Deze ruimte is geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De geheel betegelde badkamer is functioneel uitgevoerd en voorzien van een tweede toilet, vaste wastafel en een douche. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. Achtertuin: De achtertuin op het zuidwesten is grotendeels bestraat en wordt omgeven door houten schuttingen. Daarnaast is er een kleine border met beplanting aanwezig. Achterin de tuin bevindt zich een praktische houten berging. Algemeen: Woonoppervlak: 68 m2 Bouwjaar: 1890 Eigen grond: 79 m2 Inhoud: 233 m3 Energielabel: C CV combiketel Remeha, 2015 Voorzien van vloerverwarming in woonkamer en keuken Kozijnen voorzijde kunststof (behalve de voordeur) en de achterzijde hout Gedeeltelijk HR/HR+ glas Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 250.000

Cost of copper (estimated): € 6.850

2% transfer tax (€ 5.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 256.850

2,78%

Yearly

%

€ 12.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 250.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
68 m²
Land area
79 m²
Content
233 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
26 m²

Construction and Energy

Year of construction
1890
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
13-03-2026
Sale date
29-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3312

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.