Jump to content
Logo of Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Hoge Nieuwstraat 15

3311AH Dordrecht • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Via Bert

€ 319.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.230

2% transfer tax (€ 6.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 327.230

Purchase price /m²: € 3.752

Photo Gallery

Hoge Nieuwstraat 15 Dordrecht
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Stadsliefhebbers opgelet! Charmant, monumentaal stadspand met multifunctionele indelingsmogelijkheden, gelegen om de hoek van het historische havengebied. - in 1993 vakkundig gerestaureerd; - tijdens de restauratie zijn o.a. het dak, kozijnen, leidingwerk, het zink- en loodwerk aangepakt; - in 2021 is de voormalige garage op de begane grond verbouwd tot een ruime entree/hal en een via een speels niveauverschil met gave oude paneeldeuren bereikbare ruimte aan de achterzijde; - deze ruim 3 meter hoge ruimte kan nog naar wens worden ingedeeld (o.a. een woonkeuken*, kantoor aan huis of hobbyruimte); - * om alvast een voorproefje te geven hebben we een toffe artist impressie voor de woonkeuken laten maken; - de begane grond is voorzien van een nieuwe geïsoleerde betonvloer en vloerverwarming is voorbereid; - toegang naar de besloten binnenplaats (9 m²). Een heerlijk rustig plekje middenin de stad; - via de nieuw geplaatste open houten trap is de eerste verdieping bereikbaar; - hier bevinden zich de sfeervolle woonkamer, pantry en eenvoudige douche-/toiletruimte; - ook de trapopgang naar de zolderverdieping is vernieuwd; - open zolderverdieping onder de authentieke kap met de mogelijk voor het creëren van twee slaapkamers of een slaapkamer met badkamer-en-suite; - de huidige eigenaar heeft een begin gemaakt met de modernisering van het geheel. Gelukkig is er voor de klusliefhebbers ook nog genoeg om eigen creativiteit in kwijt te kunnen; - wonen op een super locatie in het historische havengebied; - woonoppervlak 85 m². Bruto inhoud 355 m³; - bouwjaar omstreeks 1800. Renovatiejaar 1993. Eigen grond 41 m². Indeling: Begane grond: Achter de roldeur inclusief twee openslaande deuren bevindt zich een ruim drie meter hoge hal met meterkast en de wasmachine aansluiting. Tijdens de verbouwing in 2021 is de voormalige garage opgesplitst in twee ruimtes. Deze zijn van elkaar gescheiden door een speelse verhoging (3 treden) met gave oude paneeldeuren die vanuit de hal toegang bieden naar ruimte aan de achterzijde. De ideale ruimte voor bijvoorbeeld een woonkeuken (zie bijgevoegde artist impressie), werk-/hobbyruimte. De gehele begane grond is voorzien van een nieuwe geïsoleerde betonvloer en de vloerverwarming is voorbereid. Ramen met roedeverdeling en een deur naar de besloten binnenplaats aan de achterzijde. Via de nieuw geplaatste open trapopgang is de eerste verdieping bereikbaar. Eerste verdieping: Sfeervolle woonkamer aan de voorzijde met balkenplafond en ramen met roedeverdeling. Eenvoudige pantry aan de achterzijde met rvs aanrecht. Geheel betegelde (wit) douche-/toiletruimte. Tweede verdieping: Open zolderverdieping met de authentieke houten kapconstructie in het zicht, Velux dakraam, cv-ketel (Remeha Tzerra Ace, 2021) en ramen met roedeverdeling aan de voor- en achterzijde. Op eenvoudige wijze kunnen er twee slaapkamers of een slaapkamer en een badkamer-en-suite worden gerealiseerd. Binnenplaats: Besloten, op het noordwesten gelegen binnenplaats met overkapping. Algemeen: Vloerafwerking: de begane grondvloer is in 2021 voorzien van een nieuwe geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming (nog niet aangesloten). Voornamelijk vloerbedekking op de eerste en tweede verdieping. Wandafwerking: grotendeels stucwerk wandafwerking. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen met enkele beglazing. Velux dakraam op de zolderverdieping inclusief dubbel glas. Renovatie: tijdens de renovatie in 1993 zijn o.a. het dak, de kozijnen en ramen, lood- en zinkwerk, elektra, leidingwerk (gas, water) aangepakt. Tevens zijn de vloerbalken op de verdiepingen nagekeken en waar nodig hersteld/vervangen. Bouwjaar: omstreeks 1800. Renovatiejaar 1993. Grondoppervlak: 41 m² eigen grond. Monument: rijksmonument en beschermd stadsgezicht. *Woonhuissubsidie: deze is bedoeld als een tegemoetkoming in de instandhoudingskosten voor rijksmonumenten met een woonfunctie. Subsidiabele onderhoudskosten zijn bijvoorbeeld de kosten die gemaakt moeten worden voor het onderhoud van het dak, de gevel, fundering en constructie, kozijnen en schilderwerk constructies van het rijksmonument met woonfunctie. Meer informatie zie gegevens: gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 114. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: op korte termijn Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 319.000

Cost of copper (estimated): € 8.230

2% transfer tax (€ 6.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 327.230

2,78%

Yearly

%

€ 15.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 319.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
85 m²
Land area
41 m²
Content
355 m³

Construction and Energy

Year of construction
1800
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra Ace (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Plaats
Garden location
gelegen op het noordwesten
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
27-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche en toilet

Additional features

  • Dakraam en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3311

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.