Jump to content
Logo of Tulp Makelaars Dordrecht

Hooftstraat 122

3314BG Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 265.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.150

2% transfer tax (€ 5.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 272.150

Purchase price /m²: € 2.190

Photo Gallery

Hooftstraat 122 Dordrecht
Photo 26
Claim profile to display media.

Description

Unieke kans voor een handige klusser om zelf je eigen woning in te delen en geheel naar eigen smaak af te werken! In deze ruime woning met tuin en balkon is het mogelijk om 4 ruime slaapkamers te creëren. De woning is gelegen in de Hooftstraat en heeft een ideale ligging op loopafstand van het Centraal Station, het historische centrum van Dordrecht en het Weizigtpark. Hooftstraat 122 in Dordrecht bestond voorheen uit 2 huizen, een beneden- en een bovenwoning. In de loop der tijd zijn de 2 woningen samengevoegd tot 1 ruime woning met een woonoppervlakte van 121m2. Kadastraal is de woning nog steeds gesplitst in 2 appartementsrechten. De huidige eigenaar was voornemens om de woning ook weer tot 2 woningen te verbouwen. Tot nu toe was er echter vanuit de gemeente onvoldoende bereidheid om aan de splitsing van de woning medewerking te verlenen. Het afgelopen half jaar zijn enkele essentiële onderdelen van de woning aangepakt. Zo is de kruipruimte opgehoogd met zand en een laag Drowa isolatiechips, de kruipruimteventilatie is verbeterd en er zijn 12 vloerbalken vervangen voor zware eikenhouten balken. De groepenkast is vervangen voor een moderne ABB groepenkast met 10 groepen, 3 aardlekschakelaars en een fornuisgroep. Het dak is geïsoleerd aan de buitenzijde (warm dakconstructie met PIR platen van 90mm) en voorzien van een nieuwe bitumen dakbedekking. Hier is bewust gekozen voor de witte bitumen variant, zodat de woning op warme zomerse dagen minder snel opwarmt. Verder is de woning vrijwel volledig gestript waarbij onder andere de schoorsteen is verwijderd. Het energielabel F dateert nog van voor het aanbrengen van de dakisolatie en de Drowa chips. De woning is al grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Indien de woning wordt voorzien van een moderne c.v.-ketel en als de houten kozijnen (met enkel glas) worden vervangen voor kozijnen met HR++ beglazing, zal het energielabel waarschijnlijk al snel naar een B of C gaan. Algemeen: -Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. -De huidige c.v.-ketel is defect en dient vervangen te worden. Bij het vernieuwen van het dak is wel al een nieuwe dakdoorvoer voor een moderne c.v.-ketel geplaatst (Burgerhout Safe-PP kunststof Skyline 3000). -De woning wordt als casco kluswoning aangeboden. Derhalve voldoet de woning niet volledig aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Zo is bijvoorbeeld de meterkast niet afsluitbaar en is er geen werkende verwarmingsinstallatie aanwezig. -Aanvaarding: in overleg (eventueel per direct beschikbaar). Zou je van deze woning jouw droompaleis willen maken? Reageer dan snel voor het inplannen van een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 265.000

Cost of copper (estimated): € 7.150

2% transfer tax (€ 5.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 272.150

2,78%

Yearly

%

€ 13.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 265.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
96 m²
Content
434 m³
Other enclosed space
2 m²
Building bound outdoor space
13 m²
Backyard area
25 m²

Construction and Energy

Year of construction
1908
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-04-2026
Sale date
30-04-2026

Bathroom facilities

Toilet en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3314

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.