Residents
122.933
Last year: 2026
Johannes Spaanstraat 24
3313XD Dordrecht • Zuid-Holland
Sold
€ 191.250 k.k.
Cost of copper (estimated): € 5.675
2% transfer tax (€ 3.825) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 196.925
Purchase price /m²: € 2.390
Photo Gallery
Description
Dordrecht - Noorderkwartier INSCHRIJVEN VOOR DEZE WONING KAN TOT UITERLIJK MAANDAG 23 JUNI 2025 TOT 09.00 UUR. Inschrijven kan alleen via de QR-Code in de brochure. Zonder inschrijving via de link, loot u niet mee! Koopsom van € 225.000,-- k.k. voor € 191.250,-- k.k. (met terugkoop-garantie) Heeft u interesse in deze woning? Laat het ons weten via de knop "Neem contact op". Kandidaten met een sociale huurwoning van verkoper en met een passend inkomen, krijgen voorrang op deze KoopGarant-woning. Bij meerdere kandidaten gaat de kandidaat met het langstlopende huidige huurcontract voor. Voorwaarde is dat de huur direct na het vervallen van de ontbindende voorwaarde voor financiering opgezegd wordt. Leuke eengezinswoning in de wijk Noorderkwartier. De woning is netjes bewoond geweest maar dient intern de nodige aandacht te krijgen. De speelse indeling zorgt ervoor dat u volledig uw creativiteit kwijt kan. Winkels en openbaar vervoervoorzieningen allen op korte afstand van deze aantrekkelijk geprijsde woning. Indeling: Eerste verdieping: Overloop met inbouwkast handig voor de nabijgelegen keuken. De ruime keuken is voorzien van een keukenblok met CV- combiketel opstelplaats (bouwjaar 2018). De keuken geeft tevens toegang tot een klein balkon welke een afmeting heeft van circa 2,5 bij 1 m. De ligging van het balkon is op het Westen. Tevens is er op deze verdieping een separate sanitair ruimte met toilet en fonteintje. De ruime L-vormige woonkamer is speels ingericht met onder ander een erker aan de voorzijde. De woonkamer is netjes onderhouden en eenvoudig om te zetten naar uw eigen wensen. Tweede verdieping: Ruime overloop met losse trap naar bergzolder. Deze zolder is ideaal voor het plaatsen van de onnodige spullen die al jarenlang weg hadden moeten worden gegooid. Tweede verdieping totaal zijn drie ruime slaapkamers. Alle kamers hebben de nodige aandacht nodig maar dan profiteert u ook van de enorme ruimte wat hier vrij komt. De twee grootste slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. De compacte badkamer is netjes onderhouden en voorzien van een douchegelegenheid met mengkraan, wasmachine aansluiting en een wastafel. Afmetingen: - Woonkamer totaal ca. 25m² - Keuken totaal ca. 7m² - Badkamer totaal ca. 4m² - Slaapkamer 1 totaal ca. 17m² - Slaapkamer 2 totaal ca. 13m² - Slaapkamer 3 totaal ca. 7m² - Balkon totaal ca. 4m² Kenmerken: - Leuke betaalbare woning; - Totaal drie slaapkamers; - Gelegen op loopafstand van winkels; - Autoluwe straten. Bijzonderheden: INSCHRIJVEN VOOR DEZE WONING KAN TOT UITERLIJK MAANDAG 23 JUNI 2025 TOT 09.00 UUR. - Maandelijkse VvE-bijdrage (exclusief stookkosten) ca. € 219,78; - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - Met terugkoopgarantie; - Projectnotaris van toepassing; - Eeuwigdurende zelfbewoningsplicht van toepassing; - Koopgarant voorwaarden van toepassing; - De woning wordt verkocht middels een loting; Bij aankoop van deze woning zal de oplevering binnen 6 weken plaatsvinden. Indien u over wilt gaan tot een optie of aankoop van de woning dient u aan te tonen dat de koopsom van de woning voor u financieel haalbaar is. Dit kan aangetoond worden door bijvoorbeeld afgifte van een uitgebracht advies door een daartoe deskundige en erkende financiële instelling of adviseur. Plattegronden en afmetingen zijn indicatief. Kandidaten met een sociale huurwoning van verkoper en met een passend inkomen, krijgen voorrang op deze KoopGarant-woning. Bij meerdere kandidaten gaat de kandidaat met het langstlopende huidige huurcontract voor. Voorwaarde is dat de huur direct na het aflopen van de ontbindende voorwaarde voor financiering opgezegd wordt.' Deze woning wordt gepubliceerd met een deadline tot wanneer u zich bij interesse kunt aanmelden, daarna kijken we of er geïnteresseerden met voorrang zijn. Is dit niet het geval dan wordt er geloot. Bijzonderheden: o Voorrangsregeling van toepassing voor huurders van een sociale huurwoning van de verkopende woningcorporatie en passend inkomen. De huur moet direct na vervallen van de ontbindende voorwaarde voor financiering worden opgezegd. o Zelfbewoningsplicht; dus (kamer)verhuur of studentenbewoning is niet toegestaan. o Inschrijving is alleen mogelijk indien u 18 jaar of ouder bent. o Degene die inschrijft dient de uiteindelijke koper en bewoner te zijn, koopt u samen dan moet u zich ook samen inschrijven door middel van één inschrijving. De bruto-inkomens van alle kopers tellen mee voor de voorrangsregeling. o Bij meerdere inschrijvingen (ook uit hetzelfde huishouden) vervalt uw deelname. o U dient op uw contactgegevens bereikbaar te zijn, indien wij u twee dagen niet hebben kunnen bereiken behouden wij ons het recht voor om de woning aan de volgende kandidaat te verkopen. o Inschrijven kan tot de deadline gemeld in de advertentie. o Plattegronden en afmetingen zijn indicatief! KoopGarant Deze woning wordt onder (Onder)Erfpacht- en KoopGarantbepalingen verkocht. U krijgt van de corporatie een koperskorting van 15% op de taxatiewaarde van deze woning. Dat scheelt aanzienlijk in uw woonlasten. Deze koperskorting wordt bij terugverkoop verrekend. Met KoopGarant bent u verzekerd van een snelle verkoop als u gaat verhuizen. De corporatie koopt de woning binnen drie maanden van u terug. We plannen de bezichtiging als eerste met geïnteresseerden die voorrang bij ons krijgen. Als er geen voorrangskandidaten zijn gaan we over tot loting. Voorwaarden KoopGarant Aan het kopen van een KoopGarant-woning zijn voorwaarden verbonden. Zo heeft u een zelfbewoningplicht, wat onder andere betekent dat u de woning niet (gedeeltelijk) mag verhuren of aan iemand in gebruik mag geven. Daarnaast moet u uw hypotheek afsluiten met Nationale Hypotheekgarantie (NHG). Bovendien wordt, als u de woning terugverkoopt aan de corporatie, de winst of het verlies gedeeld in een verhouding van 15% voor de corporatie en 85% voor u. Een onafhankelijk taxateur bepaalt de marktwaarde van uw woning bij aan- en verkoop. De aan- en verkoopprijs is een vastgestelde prijs, u kunt hier niet over onderhandelen. De hypotheek moet u sluiten met Nationale HypotheekGarantie.
Mortgage berekenen
€ 191.250
Cost of copper (estimated): € 5.675
2% transfer tax (€ 3.825) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 196.925
2,78%
Yearly
%
€ 9.563
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).
Alle features
Basis
- Asking price
- € 191.250 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- appartement, bovenwoning (appartement)
Index
- Rooms
- 4 rooms
- Bedrooms
- 3 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 3 woonlagen en een zolder
- Located on
- 1e woonlaag
Areas and volumes
- Living area
- 80 m²
- Content
- 208 m³
- Building bound outdoor space
- 4 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1920
- Construction method
- Bestaande bouw
- Insulation
- Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
- Energy label
- C
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
- Registered VvE KvK
- Yes
- VvE annual meeting
- Yes
- VvE reserve fund present
- Yes
- VvE maintenance plan
- Yes
- VvE opstalverzekering
- Yes
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- In woonwijk en open ligging
- Salvage
- Vrijstaande stenen berging
- Parking
- Openbaar parkeren
Planning
- Available since
- 17-06-2025
- Sale date
- 25-08-2025
Bathroom facilities
Douche
Maps
Postal code map
Google Maps
Geographical overview Dordrecht
Explore Dordrecht and the surrounding areas
Residential and neighborhood statistics in Dordrecht
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.
Average WOZ
EUR 331.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 33.900
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
6.612
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 119.537 |
| 2023 | 121.434 |
| 2024 | 122.070 |
| 2025 | 122.796 |
| 2026 | 122.933 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 226.000 |
| 2022 | EUR 248.000 |
| 2023 | EUR 295.000 |
| 2024 | EUR 309.000 |
| 2025 | EUR 331.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 24.804
0-15: 18.554
15-25: 13.901
25-45: 33.013
45-65: 32.524
Education level
Hoger
28
Praktisch
29
Middelbaar
42
Origin of residents (2025)
Europa
12.454
Nederland
80.161
Buiten Europa
30.181
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
7.233
Appartementen
26.677
Tussenwoningen
21.572
Vrijstaande woningen
1.746
Twee-onder-één-kap woningen
2.221
Construction period of buildings
Voor 1700
320
1700 tot 1900
1.827
1900 tot 1925
3.389
1925 tot 1950
5.699
1950 tot 1970
7.575
1970 tot 1980
5.985
1980 tot 1990
4.707
1990 tot 2000
5.137
2000 tot 2010
2.588
2010 tot 2020
1.624
2020 en later
1.619
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label C
15.901
Label A
12.004
Label B
9.701
Label F
5.239
Label D
5.037
Label E
4.371
Label G
4.250
Label A+
1.448
Label A++
1.067
Label A+++
741
Label A++++
87
Label A+++++
13
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.000 | 2.600 |
| 2021 | 1.130 | 2.660 |
| 2022 | 860 | 2.510 |
| 2023 | 740 | 2.350 |
| 2024 | 730 | 2.370 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 950 • Electricity: 2.770
Huurwoning
Gas: 600 • Electricity: 1.880
Koopwoning
Gas: 840 • Electricity: 2.690
Appartement
Gas: 560 • Electricity: 1.830
Tussenwoning
Gas: 820 • Electricity: 2.580
Vrijstaande woning
Gas: 1.350 • Electricity: 4.300
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.100 • Electricity: 3.310
Business activity in Dordrecht (2025)
Handel en HORECA
2.655
Nijverheid en energie
3.170
Zakelijke dienstverlening
3.945
Overheid, onderwijs en zorg
2.950
Landbouw, bosbouw en visserij
90
Vervoer, informatie en communicatie
1.420
Financiele diensten en onroerendgoed
680
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.550
Total number of company establishments: 16.465
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 531 |
| jan 2026 | 531 |
| jul 2025 | 650 |
| jun 2025 | 576 |
| mei 2025 | 499 |
| mrt 2025 | 540 |
| nov 2024 | 545 |
| nov 2025 | 636 |
| okt 2024 | 589 |
| okt 2025 | 541 |
| sep 2024 | 492 |
| sep 2025 | 545 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.
Frequently asked questions about living in Dordrecht
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?
Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Dordrecht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?
In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.
Meer houses in Dordrecht
View more homes in this location.
-
- Available
Rozenstraat 2
3314ZT Dordrecht
€ 289.000 k.k.
€ 3.211/m²
DSave as favorite- Living area
- 90 m²
- Land area
- 74 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Reeweg Oost 101
3312CL Dordrecht
€ 415.000 k.k.
€ 4.462/m²
CSave as favorite- Living area
- 93 m²
- Land area
- 119 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Koninginnestraat 40
3311WR Dordrecht
€ 1.760 p/m
€ 26/m²
CSave as favorite- Living area
- 69 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Wittenstein 246
3328MZ Dordrecht
€ 415.000 k.k.
€ 3.347/m²
BSave as favorite- Living area
- 124 m²
- Land area
- 133 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Noordendijk 34
3311RP Dordrecht
€ 359.000 k.k.
€ 4.851/m²
ASave as favorite- Living area
- 74 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Vlietweg 6
3314AV Dordrecht
€ 439.000 k.k.
€ 3.955/m²
ESave as favorite- Living area
- 111 m²
- Land area
- 132 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Dubbeldreef 58
3319BJ Dordrecht
€ 315.000 k.k.
€ 5.000/m²
FSave as favorite- Living area
- 63 m²
- Land area
- 182 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Singel 358
3311HM Dordrecht
€ 495.000 k.k.
€ 3.587/m²
CSave as favorite- Living area
- 138 m²
- Land area
- 74 m²
- Bedrooms
- 4
