Jump to content
Logo of Ambitie Makelaars

Obrechtstraat 26

3314EL Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 275.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 282.350

Purchase price /m²: € 5.612

Photo Gallery

Obrechtstraat 26 Dordrecht
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Een karakteristiek appartement met erker, glas-in-lood schuifdeur en royale tuin op het noordoosten. Aan de Obrechtstraat 26 in Dordrecht bevindt zich dit begane grond hoekappartement met twee slaapkamers en een opvallend royale voor- én achtertuin. De woning combineert karakteristieke elementen, zoals de erker en glas-in-lood schuifdeur, met een praktische indeling en volop buitenruimte. Met een overkapping, vrijstaande stenen berging en een achtertuin op het noordoosten biedt dit appartement een prettige balans tussen binnen en buiten wonen. Ligging: De woning is gelegen in een gemoedelijke buurt met een prettige sfeer, dichtbij diverse voorzieningen én het bruisende centrum van Dordrecht. Hier is alles aanwezig wat het dagelijks leven comfortabel maakt. Voor de dagelijkse boodschappen zijn de winkels aan de Brouwersdijk op loopafstand bereikbaar. Voor een wandeling of een moment van ontspanning ligt het Weizigtpark op korte afstand. Ook qua bereikbaarheid is de ligging gunstig: de dichtstbijzijnde bushalte bevindt zich op minder dan 500 meter afstand en zowel Station Dordrecht als de uitvalsweg A16 zijn binnen enkele minuten te bereiken. Indeling Appartement / begane grond: Dit hoekappartement beschikt over een royale voortuin, wat zorgt voor extra buitenruimte en een prettige afstand tot de straat. Via de voortuin wordt de entree van de woning bereikt. De hal vormt het centrale punt van het appartement en geeft toegang tot de woonkamer, de keuken en het toilet. Tevens bevindt zich hier een praktische opbergruimte met de meterkast. Het toilet is deels betegeld. De woonkamer ligt aan de voorzijde en geniet van veel natuurlijk licht dankzij de erker. Via een karakteristieke glas-in-lood schuifdeur is de hoofdslaapkamer aan de achterzijde bereikbaar. De hoofdslaapkamer beschikt over kunststof openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit deze kamer is de tweede slaapkamer bereikbaar. De tweede slaapkamer, momenteel in gebruik als kinderkamer, geeft toegang tot de badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche en een wastafelmeubel. De dichte keuken bevindt zich aan de achterzijde en is bereikbaar vanuit de hal. De keuken beschikt over voldoende kastruimte, een oven uit 2025, een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap en een losse koelkast (blijft niet achter). Tevens zijn hier de cv-ketel (Remeha, 2016) en de wasmachineaansluiting gesitueerd. Vanuit de keuken is eveneens de achtertuin bereikbaar. Buitenruimte: De ruime achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van meerdere zitplekken. Achterin de tuin bevindt zich een overkapping, ideaal om beschut buiten te zitten. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging aanwezig. Via de zijkant is het zijpad bereikbaar. Bijzonderheden: -Eigen grond; -Bouwjaar 1938; -Energielabel C; -Vrijstaand stenen berging; -Royale achtertuin; -Verwarming en warm water middels cv-ketel Remeha 2016 (eigendom); -Grotendeels voorzien van kunststofkozijnen in dubbele beglazingen, voordeur is enkel nog van hout; -Bijdrage VvE is € 75,- per maand; -Opstalverzekering is apart; -Gratis parkeren; -Oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 275.000

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 282.350

2,78%

Yearly

%

€ 13.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 275.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
49 m²
Content
160 m³
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
25-02-2026
Sale date
05-04-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3314

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.