Jump to content
Logo of Baas Makelaardij

Oranjelaan 106

3312GJ Dordrecht • Zuid-Holland

Available

€ 309.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.030

2% transfer tax (€ 6.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 317.030

Purchase price /m²: € 4.120

Photo Gallery

Oranjelaan 106 Dordrecht
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Bent u op zoek naar een instapklaar appartement? Zoek dan niet verder! Dit compleet verbouwde 3-kamer appartement met twee balkons, gelegen aan de rand van het centrum, is echt helemaal instapklaar. De woning bevindt zich op de eerste verdieping van een representatief en geliefd appartementencomplex met eigen parkeerplaatsen aan de achterzijde. Wat dit appartement extra aantrekkelijk maakt, is de zorgvuldige en doordachte afwerking. Zo is de keuken een jaar geleden verplaatst en volledig vernieuwd, waardoor u profiteert van een zeer frisse en moderne leefkeuken. Daarnaast zijn vrijwel alle elektra en de meterkast recent vervangen, zijn alle stopcontacten verlaagd en vernieuwd, en zijn de muren strak gestuct. Ook de badkamer is modern en luxe uitgevoerd, waardoor het appartement meteen bewoond kan worden! De VvE is gezond en zeer actief. Zo is er dit jaar al nieuw schilderwerk uitgevoerd, worden de balkons opnieuw aangepakt, is de parkeerplaats afgesloten met een slagboom, en wordt binnenkort het intercomsysteem vervangen door een camerasysteem. Een prettig vooruitzicht voor wie waarde hecht aan onderhoud, kwaliteit en professioneel beheer. De ligging is ideaal: op fiets- en wandelafstand van het gezellige Villa Augustus, het Energiehuis, Kunstmin, Kinepolis en de historische binnenstad van Dordrecht. Ook buurtwinkels, de bushalte en het CS-station zijn dichtbij. Met de auto bent u bovendien zo op de N3 en A16. Interesse? Wij laten u dit sfeervolle appartement graag persoonlijk zien. Indeling Begane grond Entree met intercominstallatie. Centrale hal met trapopgang naar de appartementen en toegang tot de bergingen in het souterrain. Tevens is er een doorgang naar de eigen parkeerplaatsen aan de achterzijde van het complex. Indeling appartement Via de hal heeft u toegang tot de woonkamer, beide slaapkamers, de badkamer, het toilet en de was-/stookruimte. Ook de meterkast bevindt zich hier. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan beide zijden en voelt ruim en uitnodigend aan. Via de twee openslaande deuren bereikt u het balkon aan de voorzijde. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek, terwijl er bij de open keuken plaats is voor een eethoek. De woonkamer loopt mooi over in de moderne keuken, waardoor een fijne open leefruimte is ontstaan waar wonen en koken perfect samenkomen. De keuken is strak en modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gloednieuwe Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi oven/magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser (2025). Dankzij de slimme indeling, de strakke afwerking en het feit dat de keuken pas een jaar geleden is geplaatst, is dit echt een fijne en frisse plek in de woning. De voormalige keukenruimte is ingericht als praktische wasruimte, met aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelling van de cv-ketel. De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche met glazen schuifdeur, een wastafelmeubel met lades en een verlichte spiegel. De afwerking met fraaie wand- en vloertegels zorgt voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling. Het separate toilet is eveneens volledig betegeld en uitgevoerd met een staand closet. Slaapkamer 1 bevindt zich aan de voorzijde en heeft zicht op het balkon en uitzicht op de voorzijde. Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde en biedt directe toegang tot het balkon aan de achterzijde. Deze kamer is uiteraard ook uitstekend te gebruiken als werkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Algemeen: Bouwjaar: 1955 Woonoppervlak: 75 m² Inhoud: 245 m³ Bijzonderheden: Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas Geheel voorzien van laminaat Actieve VvE, servicekosten € 178,59 per maand CV-combiketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2012) Keuken circa 1 jaar geleden volledig vernieuwd Vrijwel alle elektra en meterkast circa 1 jaar geleden vervangen Alle muren zijn gestuct Zonnescherm aan de voorzijde Balkon aan de voorzijde gelegen op het noordwesten Parkeren doorgaans mogelijk op het achtergelegen binnenterrein (indien beschikbaar) Inpandige berging in de onderbouw

Mortgage berekenen

€ 309.000

Cost of copper (estimated): € 8.030

2% transfer tax (€ 6.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 317.030

2,78%

Yearly

%

€ 15.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 309.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
75 m²
Content
245 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1956
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en op eigen terrein

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering en glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3312

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.