Jump to content
Logo of Ambitie Makelaars

Raamstraat 44

3311VR Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 280.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.450

2% transfer tax (€ 5.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 287.450

Purchase price /m²: € 4.516

Photo Gallery

Raamstraat 44 Dordrecht
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Appartement met karakteristieke suitedeuren en balkon, midden in de binnenstad van Dordrecht! Wonen in een karakteristiek Dordts pand, maar dan met het comfort van nu. Aan de Raamstraat bevindt zich dit volledig (!) afgewerkte vierkamerappartement. Achter de charmante bakstenen gevel schuilt een verrassend licht en logisch ingedeeld appartement met twee slaapkamers, een sfeervolle woonkamer met erker, originele suitedeuren naar de eetkamer en een balkon aan de achterzijde. De combinatie van authentieke details, zoals glas-in-loodaccenten en paneeldeuren, met een strakke keuken en eigentijdse badkamer zorgt voor een prettig contrast tussen karakter en hedendaags wooncomfort. Ligging: De Raamstraat ligt midden in het historische centrum van Dordrecht. Winkels, speciaalzaken, horeca en terrassen bevinden zich op loopafstand, net als supermarkten en voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Het Statenplein en de Voorstraat liggen om de hoek. Op vrijdag en zaterdag is er markt in de binnenstad, een gezellige en typische 'Dordtse' traditie. Ook het station Dordrecht is dichtbij, met directe verbindingen richting Rotterdam en Breda. Hier woont u levendig en centraal, met alles binnen handbereik. Indeling De verdieping: Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig complex met een overzichtelijke opzet. Via de portiektrap bereikt u de eigen entree van de bovenwoning. De hal vormt het centrale punt van het appartement en verbindt de verschillende ruimtes op een logische manier met elkaar. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer. De erker en hoge raampartijen zorgen hier voor veel daglicht. Authentieke details, zoals de ingebouwde kasten en de karakteristieke suitedeuren met glas-in-loodaccenten, geven de ruimte extra sfeer. De aanwezige schouw vormt daarbij een stijlvol middelpunt in de kamer. De suitedeuren zorgen voor een elegante overgang naar de eetkamer. De eetkamer biedt voldoende ruimte voor een royale eettafel en staat in directe verbinding met het balkon via openslaande deuren. Ook hier is een schouw aanwezig, wat bijdraagt aan het karakter van de ruimte. Dit maakt het een prettige plek om te tafelen, met veel lichtinval en een fijne relatie met buiten. De keuken is modern uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van een oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Er is praktische werkruimte en een verzorgde uitstraling. Ook vanuit de keuken is het balkon bereikbaar. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, gesitueerd aan de voor- en achterzijde. Beide kamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een grote raampartij. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over de witgoedaansluitingen en de cv-installatie. De badkamer is strak afgewerkt en ingericht met een inloop-regendouche, een wastafelmeubel en een wandcloset. De combinatie van lichte wandtegels en houtlook vloertegels zorgt voor een frisse en eigentijdse uitstraling. Buitenruimte: Het balkon aan de achterzijde biedt ruimte voor een zitje. Hier geniet u van een moment buiten, terwijl de levendigheid van de binnenstad zich op korte afstand bevindt. Bijzonderheden: -Eigen grond; -Bouwjaar 1905; -Energielabel C; -Gelegen in het centrum van Dordrecht; -Authentieke suitedeuren met glas-in-loodaccenten; -Balkon aan de achterzijde; -Elektrisch rolluik aan achterzijde; -Actieve VvE, bijdrage van €145,04 euro per maand; -Deels voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen; -Er kunnen 2 parkeervergunningen worden aangevraagd; -Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 280.000

Cost of copper (estimated): € 7.450

2% transfer tax (€ 5.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 287.450

2,78%

Yearly

%

€ 14.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 280.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
62 m²
Content
204 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Valiant (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
28-02-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Douche en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3311

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.