Jump to content
Logo of Waltmann Makelaars Dordrecht

Spuiboulevard 48

3311GR Dordrecht • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Baas Makelaardij

€ 825.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 843.350

Purchase price /m²: € 7.173

Photo Gallery

Spuiboulevard 48 Dordrecht
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Luxe 4-kamer hoekappartement gelegen op de achtste verdieping met fenomenaal uitzicht vanaf het grote dakterras! Dit appartement heeft werkelijk alles wat u zich kunt wensen! Luxe, comfort én duurzaamheid komen hier samen – een droom die voor u werkelijkheid kan worden. Vanuit uw riante living, met rondom een spectaculair uitzicht, trekt u zich heerlijk terug van de drukte van alledag. De luxe keuken met kookeiland nodigt uit tot lange avonden genieten, koken en samenzijn. Daarnaast beschikt u over drie ruime slaapkamers en een royale, moderne badkamer. Op de tweede verdieping heeft u de beschikking over een separate berging en op de begane grond over een eigen parkeerplaats én een gezamenlijke fietsenstalling. Kortom: aan werkelijk alles is gedacht! De Johan van Beverwijck is een uniek en duurzaam appartementencomplex met 53 luxe appartementen en een eigen parkeergarage. Alle appartementen zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming en zijn bereikbaar via zowel lift als trappenhuis. De parkeergarage, bergingen en fietsenstalling zijn binnendoor toegankelijk, wat bijdraagt aan optimaal wooncomfort. Ook de locatie is simpelweg fantastisch. Vanuit uw voordeur loopt u zó het bruisende stadscentrum in. Alle voorzieningen bevinden zich op minimale loopafstand: winkels, restaurants, scholen, verenigingen, medische faciliteiten en zowel het bus- als treinstation. U woont hier centraal, comfortabel en compleet. INDELING Begane grond Via de centrale entree met brievenbussen betreedt u het complex. Aan de achterzijde bevinden zich uw eigen parkeerplaats en de gezamenlijke fietsenberging. Met de lift of het trappenhuis bereikt u eenvoudig de verdiepingen. Tweede verdieping Op deze verdieping beschikt u over een ruime, separate berging, voorzien van verlichting – ideaal voor extra opslag. Achtste etage Via de lift of het trappenhuis bereikt u het appartement, waar privacy en rust gegarandeerd zijn. Entree/hal De royale hal met garderobenis geeft u toegang tot drie ruime slaapkamers, de meterkast, technische ruimte, een betegeld toilet met fonteintje, de moderne badkamer en de indrukwekkend ruime woonkamer. Woonkamer - living De living is heerlijk ruim en bijzonder licht dankzij de vele raampartijen, ook aan de zijkant van het appartement. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en biedt u volop mogelijkheden om uitgebreid te koken en te genieten. Aan de achterzijde is een comfortabele zithoek gecreëerd waar u volledig tot rust komt en het prachtige uitzicht optimaal beleeft. Via de schuifpui heeft u directe toegang tot het riante dakterras. Balkon Het dakterras is perfect gelegen op het zuiden. Hier geniet u de hele dag van de zon én van het fenomenale uitzicht. Het terras is netjes betegeld en biedt meer dan voldoende ruimte voor een royale zithoek of loungeset. Keuken De luxe keuken is van alle gemakken voorzien en bestaat uit een rechte opstelling met twee koelkasten, twee vriezers, een oven en een combi-oven. Het kookeiland is uitgerust met een kookplaat met downdraft afzuiging, een vaatwasser en twee wijnkoelers. Daarnaast beschikt u over veel kast- en laderuimte. Het geheel is afgewerkt met een keramisch werkblad, voorzien van een vierkante spoelbak en een koperen mengkraan met Quooker voor zowel kokend als bruisend water. Aan het eiland is bovendien een prettig zitgedeelte aanwezig. Slaapkamers Twee slaapkamers zijn gelegen aan de noordzijde en bieden een fraai uitzicht over het water. De derde slaapkamer bevindt zich aan de zuidzijde en beschikt via een schuifpui over directe toegang tot het ruime dakterras. Badkamer De moderne badkamer is volledig betegeld met stijlvolle wand- en vloertegels. U beschikt hier over een inloopdouche met glazen scherm, hangcloset, een groot badmeubel met onderladen en dubbele wastafel, evenals een spiegel met verlichting. Daarnaast zijn er een designradiator en mechanische afzuiging aanwezig. Technische ruimte In deze ruimte vindt u de aansluitingen voor wasmachine en droger. Tevens zijn hier de WTW-installatie en de vloerverwarmingsunit geplaatst. BIJZONDERHEDEN - 4-kamerappartement met riant dakterras op het zuiden - Gelegen op toplocatie in het centrum, op loopafstand van het station - Riante living met luxe keuken met kookeiland - 3 ruime slaapkamers - Modern afgewerkte badkamer - Inpandige installatie-/bergruimte - Geheel afgewerkt met een PVC-laminaatvloer met vloerverwarming in visgraatmotief en strakke wanden - Separate berging op de 2e verdieping - Eigen parkeerplaats in onderliggende parkeergarage - Gezamenlijke fietsenstalling op de begane grond - De VvE-kosten bedragen € 286,- per maand - Oplevering in overleg Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 825.000

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 843.350

3,04%

Yearly

%

€ 41.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 825.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
8e woonlaag

Areas and volumes

Living area
115 m²
Content
376 m³
Building bound outdoor space
26 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2024
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Zonneterras
Salvage
Inpandig
Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
23-01-2026
Sale date
20-03-2026

Additional features

  • Balansventilatie
  • frans balkon
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 3311

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.