Jump to content
Logo of CORPOwonen

Troelstraweg 38

3317TJ Dordrecht • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 222.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.300

2% transfer tax (€ 4.450) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 228.800

Purchase price /m²: € 3.272

Photo Gallery

Troelstraweg 38 Dordrecht
Photo 18
Claim profile to display media.

Description

Dordrecht - CRABBEHOF Vraagprijs € 222.500,00 k.k. Heeft u interesse in deze woning? Laat het ons weten via de knop "Neem contact op". RUIM 4-KAMERAPPARTEMENT MET BALKON OP HET OOSTEN EN VRIJ UITZICHT OVER WATER - GELEGEN IN DE WIJK CRABBEHOF, DORDRECHT In de geliefde wijk Crabbehof in Dordrecht bevindt zich dit ruime vier kamer appartement op de derde verdieping van een appartementencomplex met berging in de onderbouw. Een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, een prettige lichtinval én een fijne woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Wonen met uitzicht! De lichte woonkamer biedt een prachtig vrij uitzicht over het vernieuwde straatbeeld aan de voorzijde, met zicht op een parkje en een grote vijver. Een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van rust en groen. Indeling: Derde verdieping: Via de centrale entree bereikt u de woning op de derde verdieping. In de hal bevinden zich de meterkast, een praktische inbouwkast en een separate toiletruimte. De woonkamer is ruim opgezet en geniet van veel natuurlijk licht. De eenvoudige keuken is functioneel ingericht en voorzien van een oven, gasfornuis met afzuigkap en diverse kastruimte. De keuken biedt toegang tot het balkon. Het balkon (ca. 3 x 1 meter) is gelegen op het Oosten - ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon. Aan de achterzijde kijkt u uit over de tuinen, wat zorgt voor extra privacy en een groen uitzicht. De woning beschikt over maar liefst drie slaapkamers, allen royaal bemeten is. Ideaal voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. De woning dient gemoderniseerd te worden (onder andere de keuken), wat u de mogelijkheid biedt deze geheel naar eigen smaak en wens in te richten. Woning wordt opgeleverd zonder warmte toestel. Bent u op zoek naar een ruim appartement met veel potentie op een fijne locatie in Dordrecht? Neem dan contact op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van deze woning! Afmetingen: - Woonkamer totaal ca. 18m² - Keuken totaal ca. 6m² - Badkamer totaal ca. 2m² - Slaapkamer 1 totaal ca. 10m² - Slaapkamer 2 totaal ca. 9m² - Slaapkamer 3 totaal ca. 9m² - Balkon totaal ca. 3m² - Loggia totaal ca. 5m² Kenmerken - Ruim 4-kamerappartement; - Gelegen op de derde verdieping; - Drie slaapkamers; - Balkon op het Oosten (ca. 3 x 1 m); - Vrij uitzicht over waterpartij aan de voorzijde; - Dubbel glas; - Berging in de onderbouw; - Winkels, scholen en speelgelegenheden op loopafstand; - Gelegen in een groene en kindvriendelijke woonomgeving. Bijzonderheden / kenmerken: - Maandelijkse VvE-bijdrage (exclusief stookkosten) ca. € 148,33; - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - Projectnotaris van toepassing; - Eeuwigdurende zelfbewoningsplicht; - Volle eigendom; - Anti-speculatiebeding eerste 2 jaar. De VvE staat voor de beslissing om verouderde en slecht geïsoleerde kozijnen te vervangen, mede vanwege warmteverlies, lekkages en oplopende onderhoudskosten. Het bundelen van de geplande werkzaamheden tot één integraal project kan zorgen voor meer duidelijkheid in planning, financiering en subsidiemogelijkheden. Hiermee wordt geïnvesteerd in duurzaam onderhoud, verbeterd wooncomfort en behoud van de waarde van de woningen. Bij aankoop van deze woning zal de oplevering binnen 6 weken plaatsvinden. Indien u over wilt gaan tot een optie of aankoop van de woning dient u aan te tonen dat de koopsom van de woning voor u financieel haalbaar is. Dit kan aangetoond worden door bijvoorbeeld afgifte van een uitgebracht advies door een daartoe deskundige en erkende financiële instelling of adviseur. Plattegronden en afmetingen zijn indicatief. Dit is een woning die u koopt op de vrije markt. Verbouwen of tussentijds een extra financiering voor een verbouwing afsluiten, dat regelt u zelf zonder aanvullende voorwaarden. Wanneer u weer wilt verhuizen en de woning verkoopt, kunt u zelf een verkoopmakelaar uitzoeken die de woning voor u verkoopt op de vrije markt waarbij u zelf de verkoopprijs bepaalt. U mag de woning niet verhuren of op andere wijze in gebruik geven aan anderen, dit geldt ook voor opvolgende eigenaren als u de woning weer gaat verkopen! Bewoning of huur door een eerstegraads bloed- of aanverwant wordt als eigen bewoning beschouwd. Het is niet toegestaan om de woning binnen twee jaar na het tekenen van de akte van levering te verkopen. Dit wordt opgenomen in de koopovereenkomst en akte van levering.

Mortgage berekenen

€ 222.500

Cost of copper (estimated): € 6.300

2% transfer tax (€ 4.450) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 228.800

2,78%

Yearly

%

€ 11.125

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 222.500 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
68 m²
Content
176 m³
Building bound outdoor space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1959
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
25-02-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Douche

Maps

Postal code map

Postcode map for 3317

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.