Jump to content
Logo of Ambitie Makelaars

Weerdestein 161

3328MN Dordrecht • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: ZOOMER Makelaardij

€ 465.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 476.150

Purchase price /m²: € 3.633

Photo Gallery

Weerdestein 161 Dordrecht
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Wonen in een ruime hoekwoning met vier slaapkamers, op een unieke groene locatie in Dordrecht. Deze goed onderhouden hoekwoning aan de Weerdestein 161 combineert comfortabel wonen met een uitzonderlijke ligging. De woning grenst direct aan de Wieldrechtse Zeedijk, waardoor je binnen enkele minuten midden in de natuur staat. Ook park Wittenstein ligt om de hoek. De locatie is daarmee ideaal voor liefhebbers van rust, groen en het buitenleven, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Ligging: De woning is gelegen in een rustige en groene woonomgeving in Dordrecht. Dankzij de ligging aan de rand van de wijk wandel of fiets je direct richting de Hollandse Biesbosch of park Wittenstein. Tegelijkertijd zijn winkels, scholen, meerdere kinderspeelplaatsen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer op korte loop- en fietsafstand bereikbaar. Winkelcentrum Sterrenburg, met een breed en gevarieerd aanbod voor de dagelijkse boodschappen, ligt op korte afstand. Ook het centrum van Dordrecht is eenvoudig en snel bereikbaar, zowel per fiets als met het openbaar vervoer. Een prettige combinatie van wonen in het groen en de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Indeling Begane grond: Via de voortuin en de eigen oprit bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich het toilet met fonteintje, de meterkast, een praktische bergkast en de trapopgang naar de verdiepingen. De ruime woonkamer is opvallend licht dankzij de grote raampartijen en de hoekligging. Het zitgedeelte aan de achterzijde biedt uitzicht op de achtertuin en vormt een prettige leefruimte. Daarnaast is er voldoende plaats voor een royale eethoek met directe verbinding naar de keuken. De open keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en beschikt over voldoende werk- en kastruimte. De keuken is voorzien van diverse moderne Siemens inbouwapparatuur en biedt een prettig uitzicht op de straatzijde. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn goed van formaat en dankzij de rechte gevels praktisch in te richten. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers, beide voorzien van daglicht. Door de aanwezige knieschotten is er veel extra bergruimte beschikbaar. Daarnaast is op de overloop ruimte voor de wasmachine en droger, evenals extra opslagmogelijkheden. Vliering: De woning beschikt over een ruime vliering, bereikbaar via de open nok op de overloop van de zolder. Deze vliering biedt volop extra bergruimte over een groot deel van de woning en is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere zaken die niet dagelijks nodig zijn. Buitenruimte: De woning beschikt over een fijne tuin rondom, passend bij de hoekligging. De tuin biedt meerdere zitmogelijkheden en voldoende privacy. Daarnaast is er een eigen oprit aanwezig, waardoor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein mogelijk is. Bijzonderheden: -Eigen grond; -Bouwjaar: 1989; -Woonoppervlakte: 128m2; -Bijna volledig voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen; -Verwarming en warm water via CV-ketel 2022 (eigendom); -18 zonnepanelen aanwezig (2022); -Oplader voor elektrische auto; -Alarmsysteem aanwezig (Losse alarm gaat mee, maar het professionele inbouw alarm (blijft achter); -Eigen oprit voor 2 auto's; -Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 465.000

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 476.150

2,78%

Yearly

%

€ 23.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 465.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
128 m²
Land area
189 m²
Content
452 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
78 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
10-02-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3328

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.