Jump to content
Logo of CORPOwonen

Wijngaardstraat 17

3311TZ Dordrecht • Zuid-Holland

Available

€ 315.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.150

2% transfer tax (€ 6.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 323.150

Purchase price /m²: € 3.500

Photo Gallery

Wijngaardstraat 17 Dordrecht
Photo 24
Claim profile to display media.

Description

Dordrecht - Centrum Vraagprijs € 315.000,-- k.k. Heeft u interesse in deze woning? Laat het ons weten via de knop "Neem contact op". Sfeervolle stadswoning met tuin in hartje Dordrecht - wonen tussen terrassen, historie en groen! In een van de charmante straatjes van het historische centrum van Dordrecht staat deze verrassend ruime en sfeervolle stadswoning met eigen stadstuin. Een heerlijke plek waar het levendige stadsleven samenkomt met rust en groen. Zodra de lente begint, merk je direct hoe bijzonder deze locatie is: terrasjes lopen vol, bootjes varen door de grachten en het historische centrum bruist van gezelligheid. Begane grond: De woning is gelegen aan de Wijngaardstraat en bereikbaar via een ruime gezamenlijke entreehal die slechts door twee huishoudens wordt gebruikt. Vanuit de entree kom je binnen in de hal met direct toegang tot de meterkast en een nette, separate toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De lichte, L-vormige woonkamer voelt direct comfortabel en ruim aan. Strakke wanden en een nette laminaatvloer geven het geheel een frisse uitstraling. Vanuit de woonkamer loop je zo de achtergelegen stadstuin in. Deze tuin is volledig bestraat, voorzien van beplanting en gelegen op het noorden, waardoor het hier in de zomer heerlijk koel blijft - een fijne plek om na een dag in de stad nog even rustig buiten te zitten. De tuin grenst aan een leuk aangelegd groen parkje waar kleine kinderen veilig kunnen spelen. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom, een hekwerk en een houten berging. In de woonkamer is bovendien een praktische inbouwkast aanwezig. De ruime woonkeuken is voorzien van grote vanillekleurige plavuizen gecombineerd met sierlijke wandtegels. De keuken heeft een praktische L-opstelling met natuurstenen werkblad, hoge kasten en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en een vierpits gasfornuis met afzuigkap. De keuken is functioneel en licht van kleur, maar biedt ook de mogelijkheid om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren. Eerste verdieping: De trap naar de eerste verdieping is netjes bekleed en past goed bij het karakter van de woning. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met een praktische inloopkast waar de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine zijn geplaatst. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers met een prachtig uitzicht over het groene parkje met zitje en karakteristieke knotwilgen. Daarachter zie je de historische bebouwing van Dordrecht met zijn kenmerkende trapgeveltjes - een uitzicht dat iedere dag weer charme geeft. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en strakke wanden. De ruime badkamer is L-vormig en uitgerust met een douche, een tweede toilet en een wastafel met meubel. Deze stadswoning is netjes onderhouden, voorzien van dubbel glas en hardhouten kozijnen en biedt met drie slaapkamers en een tuin een unieke combinatie van ruimte en stadse gezelligheid. Wonen in het historische centrum van Dordrecht Wonen in het centrum van Dordrecht betekent wonen in een van de mooiste historische binnensteden van Nederland. De stad staat bekend om haar monumentale panden, grachten, bruggetjes en sfeervolle pleinen. In het voorjaar en de zomer is het centrum extra levendig met gezellige terrassen, restaurants en cafés langs het water. Binnen enkele minuten lopen vind je een grote variatie aan winkels, speciaalzaken, restaurants en koffiebars. Bekende plekken zoals de historische havens, het Scheffersplein en de Voorstraat maken het centrum tot een populaire plek om te wonen en te genieten. Daarnaast ligt de prachtige natuur van Nationaal Park De Biesbosch vlakbij, ideaal voor wandelen, fietsen en varen. Dordrecht heeft bovendien uitstekende trein- en waterverbindingen richting Rotterdam en de Randstad. Kortom: een charmante stadswoning met tuin, gelegen op een fantastische plek in het hart van Dordrecht - waar historie, gezelligheid en het stadsleven samenkomen. Afmetingen: - Woonkamer totaal ca. 23.3 m² - Keuken totaal ca. 12.9 m² - Badkamer totaal ca. 4 m² - Slaapkamer 1 totaal ca. 15 m² - Slaapkamer 2 totaal ca. 9.6 m² - Slaapkamer 3 totaal ca. 7 m² - Berging 8.3 m² - Tuin totaal ca. 15m² Bijzonderheden / kenmerken: - Projectnotaris van toepassing; - Eeuwigdurende zelfbewoningsplicht van toepassing; - Anti-speculatiebeding van 2 jaar van toepassing; - Vol eigendom; - Maandelijkse VvE-bijdrage (exclusief stookkosten) ca. € 283,39. - Cv installatie (Intergas ketel bouwjaar 2017); - Energielabel A; - Inbouwapparatuur (geen garantie); Bij aankoop van deze woning zal de oplevering binnen 6 weken plaatsvinden. Indien u over wilt gaan tot een optie of aankoop van de woning dient u aan te tonen dat de koopsom van de woning voor u financieel haalbaar is. Dit kan aangetoond worden door bijvoorbeeld afgifte van een uitgebracht advies door een daartoe deskundige en erkende financiële instelling of adviseur. Plattegronden en afmetingen zijn indicatief. Dit is een woning die u koopt op de vrije markt. Verbouwen of tussentijds een extra financiering voor een verbouwing afsluiten, dat regelt u zelf zonder aanvullende voorwaarden. Wanneer u weer wilt verhuizen en de woning verkoopt, kunt u zelf een verkoopmakelaar uitzoeken die de woning voor u verkoopt op de vrije markt waarbij u zelf de verkoopprijs bepaalt. U mag de woning niet verhuren of op andere wijze in gebruik geven aan anderen, dit geldt ook voor opvolgende eigenaren als u de woning weer gaat verkopen! Bewoning of huur door een eerstegraads bloed- of aanverwant wordt als eigen bewoning beschouwd. Het is niet toegestaan om de woning binnen twee jaar na het tekenen van de akte van levering te verkopen. Dit wordt opgenomen in de koopovereenkomst en akte van levering.

Mortgage berekenen

€ 315.000

Cost of copper (estimated): € 8.150

2% transfer tax (€ 6.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 323.150

2,78%

Yearly

%

€ 15.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 315.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
90 m²
Content
295 m³
Backyard area
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
1982
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
21-04-2026

Bathroom facilities

Douche

Maps

Postal code map

Postcode map for 3311

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.